Вопросы, которые необходимо задать покупателям жилья перед инвестированием в недвижимость, чтобы избежать потерь

Владение собственностью — это цель на всю жизнь для большинства людей, и не зря. Недвижимость — это просто недвижимость. Инвестирование в недвижимость — это материальная инвестиция, полная стоимости. Вы можете изменить практически все, что угодно, кроме местоположения.

Владение недвижимостью имеет множество преимуществ, но сопряжено с огромным количеством скрытых рисков и проблем. Покупка дома или земли — дело недешевое.

Вы можете заплатить от 10 000 долларов за простой участок земли до более 1 000 000 долларов в течение десятилетий.

Хотя это может напугать вас, полная подготовка перед заключением сделки немного избавит вас от беспокойства.

Есть множество вопросов, которые следует задать себе перед покупкой жилья, вот несколько важных вопросов, которые недостаточно задаются перед инвестированием в недвижимость.

1. Когда мне следует начать поиск недвижимости?

Ответ прост — прямо сейчас! Неважно, планируете ли вы купить недвижимость в ближайшие несколько месяцев или 5 лет, вам будет полезно найти недвижимость в свободное время.

Вы сможете почувствовать, в каком районе хотите жить. Взглянув на дома в этих районах, вы поймете, что вы можете себе позволить. Вы также сможете убедиться в том, насколько быстро происходит текучесть кадров в этой недвижимости. Знание того, как быстро продается недвижимость в том или ином районе, даст вам преимущество в выборе времени переезда.

2. Сколько ремонта/ремонта я могу сделать сам?

При покупке жилья большинство людей мечтают о доме под ключ. Они хотят подняться по ступенькам, вставить ключ и открыть дверь в дом, который находится в идеальном состоянии. К сожалению, не всегда все так просто.

Многие дома устарели, были изношены суровыми погодными условиями или заброшены предыдущим владельцем. Последнее наиболее распространено, если вы покупаете недвижимость, которая использовалась для сдачи в аренду. Поддержание дома в хорошем состоянии и соответствии нормам сопряжено со множеством скрытых проблем, а вместе с ними и издержки.

Некоторые ремонтные работы могут оказаться вам не по плечу, и это нормально. Если вы сможете решить некоторые задачи самостоятельно, а более сложные работы отдавать на аутсорсинг профессионалам, вы сэкономите больше денег, чем первоначально ожидали.

Кроме того, то же самое можно сказать и о ремонтных работах. В доме может не быть всего, что вам нужно, но потенциал в нем есть. Если вы сами нанесете немного смазки для локтей, вы сэкономите много денег в будущем.

3. Могу ли я позволить себе купить участок и просто построить дом?

Это тесно связано с последним вопросом. Строительство дома с нуля может быть дорогостоящим, трудоемким и напряженным. Несмотря на неудачи, если у вас есть ноу-хау выполнить большую часть работы, вы можете исключить дорогостоящую часть этого списка.

Ютубер по имени Red Poppy Ranch рассказывает о своем долгом и трудном, но плодотворном пути строительства дома с нуля. Он рассказывает о трудностях, с которыми приходится сталкиваться при выполнении большей части работ самостоятельно, но бросается в глаза одна деталь: стоимость его строительства.

4. Могу ли я получить справедливый жилищный кредит, если я покупаю жилье впервые?

Если вы только вдаетесь в детали ставок по ипотечным кредитам, вы можете быть ошеломлены хищническими казнями крупных банков. В условиях резкого роста рынка жилья в разгар пандемии молодым людям будет трудно позволить себе собственное жилье.

Вот где на помощь приходит NACA:

NACA — это некоммерческая организация, выступающая за справедливое и доступное домовладение семьями рабочего класса.

Жилищный кредит NACA предоставляет семьям с низкими и средними доходами такие преимущества, как отсутствие затрат на закрытие сделки и исключительно низкие процентные ставки. Для покупателей, впервые покупающих недвижимость, которым может понадобиться помощь в заключении честной сделки, NACA — хорошее начало.

5. Как изменилась рыночная стоимость и как она изменится?

Предсказать рынок непросто. Он колеблется в зависимости от ситуации. Рынок покупателей возникает тогда, когда на рынке есть избыток недвижимости, но покупающих недостаточно людей.

Это приводит к снижению цен, поскольку продавец готов пойти на небольшие убытки и продать товар сейчас, а не ждать изменения рынка в его пользу.

Это дает продавцу преимущество, так как покупатели будут отчаянно захотеть переехать прямо сейчас. В результате покупатели будут более склонны покупать недвижимость по цене, превышающей рыночную.

2021 год — это, безусловно, рынок продавцов. Согласно январской статье Star Tribune, количество новых объявлений упало на 9%, а затраты на закрытие торгов — на 15%, что сделало январь самым дорогостоящим и насыщенным для рынка жилья Миннеаполиса за последние 15 лет.

При выборе времени покупки важно знать рынок и то, куда он может пойти. Если вы подождете подходящего момента, вы потенциально сможете выгодно купить недвижимость своей мечты.

Один из инструментов, который я использую, чтобы получить представление об окружающем меня рынке, — это карты ГИС.

Эти карты позволяют узнать важные сведения об объекте недвижимости, включая текущего налогоплательщика, год постройки, рыночную стоимость, дату последней покупки, цену и среднюю годовую налоговую ставку.

Они не всегда точны, но они помогут вам лучше понять рынок. Все, что вам нужно сделать, это найти ГИС-карту интересующего вас округа, которая укажет вам правильное направление.

6. Как выглядит тональный крем?

Фундаменты необходимы для простого существования домов. Фундаменты, по сути, приклеивают дом к месту, сохраняя его высокую и надежную конструкцию.

Фундаменты в районах с суровыми зимами закладываются ниже линии замерзания, чтобы предотвратить смещение и образование трещин. Однако оно все еще может смещаться и трескаться, что может стать серьезной проблемой.

Починка или замена фундаментов могут принести немалую сумму денег. Небольшой участок (возможно, полдюжины шлакоблоков) может стоить вам несколько сотен долларов. Следовательно, если необходимо заменить весь фундамент, потребуется подставка, которая может обойтись вам в десятки тысяч долларов.

Изображение выше — основа, над которой я работал. Подложки — чрезвычайно сложный и сложный процесс.

Во-первых, большие стальные балки расположены над тем, что выглядит как Lincoln Logs. Эта штабель пиломатериалов расположена в стратегически важных местах, чтобы временно удерживать остальную часть конструкции. Затем строители срывают старый фундамент и возводят новый с нуля.

Поэтому, если вы хотите не тратить четверть своего годового дохода только на то, чтобы сохранить свой дом в прежнем состоянии, лучше обратить внимание на состояние фонда.

7. Должен ли я нанять жилищного инспектора?

Да. Вам обязательно следует нанять жилищного инспектора.

Хороший жилищный инспектор обнаружит, что все не так и все, что может пойти не так в будущем: либо подготовит вас к будущему ремонту, либо выставит красный флаг на объекте, который в остальном выглядит солидно.

Несколько месяцев назад моя мать и ее партнер были заинтересованы в покупке небольшой модели парка в поселке старше 55 лет в Аризоне. Мой дядя живет в Аризоне и работает жилищным инспектором. Моя мать наняла его для проведения инспекции, а я стала следить за ним.

Он осмотрел имущество, составив подробный контрольный список. Было проверено все: от дверей до возраста и производительности кондиционера. Его тщательный отчет даже помог снизить покупную цену на 1500 долларов.

Цена услуги жилищного инспектора за 400-500 долларов в долгосрочной перспективе того стоит.

8. Каков район?

Практически невозможно переместить дом с того места, где он стоит, поэтому лучше убедиться, что район соответствует вашему стилю жизни.

Вы хотите жить рядом с ночной жизнью или хотите больше уединения? Вы хотите быстрее добираться до работы или ближе к школе ваших детей? Вы хотите поспешно уехать из города или оказаться в гуще городской суеты?

Эти факторы и многое другое могут повлиять на ваше решение. Вы можете найти идеальный дом и понять, что этот район вам не подходит. Если вы найдете дом, отвечающий хотя бы некоторым из ваших желаний, вы почувствуете себя лучше.

9. Подлежит ли дом обязательному ТСЖ?

Ассоциация домовладельцев — это совокупность домов, подчиняющихся местному руководящему органу. Когда кто-то покупает дом в рамках ТСЖ, новые домовладельцы подчиняются их правилам и положениям. В дополнение к этим правилам существуют также ежемесячные членские взносы, которые могут варьироваться от 100 до более 3000 долларов.

Правила некоторых ТСЖ сомнительны и часто разочаровывают домовладельцев. Некоторые ТСЖ заходят слишком далеко.

Возьмем, к примеру, новость 2019 года о жителе из Флориды, который рассказал о навязчивом присутствии ТСЖ:

Ассоциации домовладельцев хороши, если вы хотите, чтобы в вашем районе было «однородно» и «чисто», хотя вы жертвуете личной автономией над собственной собственностью и сопутствующим ограничением конфиденциальности.

10. Стоит ли мне подумать о покупке многоквартирного дома?

Если вы хотите купить недвижимость, но сомневаетесь в цене и сроках, подумайте о покупке дуплекса. Вы можете жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду.

Подобный шаг позволит вам ежемесячно получать пассивный доход, что может облегчить бремя ипотеки или, если вы того пожелаете, ускорить дату выплаты.

Кроме того, было бы выгодно купить дуплекс с кем-то из ваших знакомых. Наличие двух квартир на одном объекте упрощает разделение активов, обеспечивая большую прозрачность для каждого инвестора.

Наличие двух инвесторов также может означать больший первоначальный взнос или большую гибкость при ремонте при одновременном обеспечении обеим сторонам стабильного жилья.

11. Что такое налог на недвижимость?

Когда люди говорят о покупке жилья, это остается незамеченным. Налоги на недвижимость сильно различаются в каждом штате.

Например, в Техасе нет подоходного налога, но налог на недвижимость один из самых высоких в стране.

Американцы платят от 2000 до более 10 000 долларов в год в зависимости от стоимости дома и процента налога на имущество штата.

Заключение

Прежде чем вы поймете, что готовы купить недвижимость, вам нужно задать множество вопросов. Эти вопросы — лишь капля в море, но они важны, так как эти конкретные вопросы задаются редко.

Независимо от того, покупаете ли вы инвестиционную недвижимость или приобретаете дом навсегда, крайне важно быть полностью готовыми к тому, что вы потратите часть своих сбережений.

Удачных поисков!