Domande che gli acquirenti di case devono porsi prima di investire in una proprietà per evitare perdite

Possedere una proprietà è un obiettivo permanente per la maggior parte delle persone e per una buona ragione. Il settore immobiliare è proprio questo: reale. Investire in immobili fornisce un investimento tangibile pieno di valore intrinseco. Puoi modificare praticamente qualsiasi cosa sulla tua proprietà, tranne la posizione.

La proprietà immobiliare presenta innumerevoli vantaggi, ma comporta una quantità esorbitante di rischi e sfide nascosti. L'acquisto di una casa o di un terreno non è economico.

Potresti pagare da 10.000 dollari per un semplice appezzamento di terreno a oltre 1.000.000 di dollari nel corso di decenni.

Anche se questo potrebbe terrorizzarti, prepararti completamente prima di concludere un accordo allevierà parte della tua ansia.

Ci sono una miriade di domande da porsi prima di acquistare una casa, ecco alcune domande importanti che non vengono poste abbastanza prima di investire in immobili.

1. Quando devo iniziare a cercare un immobile?

La risposta semplice è adesso! Non importa se hai intenzione di acquistare un immobile nei prossimi mesi o 5 anni, esaminarlo quando hai dei periodi di inattività si rivelerà utile.

Puoi farti un'idea della zona in cui vuoi vivere. Guardare le case in quelle zone ti darà un'idea di cosa puoi permetterti. Puoi anche farti un'idea della velocità di rotazione delle proprietà. Sapere quanto velocemente una proprietà si vende in una zona ti darà un vantaggio nella tempistica del trasloco.

2. Quante riparazioni/ristrutturazioni posso fare da solo?

Quando si acquista una casa, la maggior parte delle persone sogna una casa chiavi in mano. Immaginano di salire le scale, inserire la chiave e aprire la porta di una casa perfettamente mantenuta. Purtroppo non è sempre così semplice.

Molte case sono vecchie, usurate dalle intemperie o trascurate da un precedente proprietario. Quest'ultimo è il più diffuso se si acquista un immobile che è stato utilizzato come affitto. Ci sono molte sfide nascoste nel mantenere una casa ben tenuta e aggiornata e, con esse, anche dei costi.

Alcune riparazioni potrebbero rivelarsi al di fuori della tua competenza, e va bene così. Se riesci a capire come portare a termine alcune attività da solo affidando i lavori più difficili a professionisti, risparmierai più denaro di quanto inizialmente previsto.

Inoltre, lo stesso si può dire per le ristrutturazioni. Una casa può non avere tutto ciò che desideri subito, ma ha il potenziale. Aggiungere un po' di olio per i gomiti da soli ti farà risparmiare un sacco di soldi in futuro.

3. Posso permettermi di acquistare un terreno e costruire una casa?

Questo è strettamente correlato all'ultima domanda. Costruire una casa da zero può essere costoso, dispendioso in termini di tempo e stressante. Nonostante i contrattempi, se hai il know-how per svolgere la maggior parte del lavoro, potresti rimuovere la parte costosa di quell'elenco.

Uno Youtuber di nome Red Poppy Ranch racconta il suo lungo e arduo, ma gratificante viaggio per costruire la sua casa da zero. Descrive in dettaglio le difficoltà di eseguire la maggior parte del lavoro da solo, ma un dettaglio spicca: il costo della costruzione.

4. Posso ottenere un mutuo equo se sono un acquirente per la prima volta?

Se state solo entrando nei dettagli dei tassi ipotecari, potreste rimanere sorpresi dall'esecuzione predatoria delle grandi banche. Con l'impennata del mercato immobiliare nel bel mezzo della pandemia, sarà difficile per i giovani permettersi una casa di proprietà.

È qui che entra in gioco la NACA:

La NACA è un'organizzazione senza scopo di lucro che sostiene le famiglie della classe operaia per ottenere una proprietà abitativa equa e conveniente.

Il mutuo per la casa NACA offre alle famiglie a reddito medio-basso vantaggi, tra cui nessun costo di chiusura e tassi di interesse eccezionalmente bassi. Per gli acquirenti alle prime armi che potrebbero aver bisogno di una mano per ottenere un accordo equo, la NACA è un buon punto di partenza.

5. Come è cambiato il valore di mercato e come cambierà?

Prevedere il mercato non è facile. Varia a seconda della situazione. Un mercato di acquirenti si verifica quando ci sono proprietà in eccesso sul mercato, ma non abbastanza persone che acquistano.

Ciò fa sì che i prezzi diminuiscano poiché il venditore è disposto a subire una leggera perdita e vendere ora piuttosto che aspettare che il mercato si sposti a suo favore. Il

Ciò offre al venditore un vantaggio in quanto ci saranno acquirenti desiderosi di trasferirsi in questo momento. Di conseguenza, gli acquirenti saranno più propensi ad acquistare immobili rispetto al valore di mercato.

Il 2021 è sicuramente un mercato per venditori. Secondo un articolo dello Star Tribune di gennaio, le nuove inserzioni sono diminuite del 9% e i costi di chiusura sono aumentati del 15%, rendendolo il gennaio più costoso e affollato per il mercato immobiliare di Minneapolis in 15 anni.

Conoscere il mercato e dove potrebbe andare è importante quando si considera la tempistica dell'acquisto. Se aspetti il momento giusto, puoi potenzialmente ottenere un buon affare sulla proprietà dei tuoi sogni.

Uno strumento che utilizzo per avere un'idea del mercato che mi circonda è GIS Maps.

Queste mappe consentono di scoprire dettagli importanti sulla proprietà, tra cui l'attuale contribuente, l'anno in cui è stata costruita, il valore di mercato, quando è stata acquistata l'ultima volta, a quanto è stata acquistata e l'aliquota fiscale media annua.

Non sono sempre accurati, ma possono farti un'idea migliore del mercato. Tutto quello che devi fare è cercare la mappa GIS della contea che ti interessa e che dovrebbe indirizzarti nella giusta direzione.

6. Che aspetto ha il fondotinta?

Le fondamenta sono essenziali per la semplice esistenza delle case. Le fondamenta essenzialmente incollano una casa in posizione, mantenendo la struttura alta e sicura.

Le fondamenta nelle zone con inverni rigidi sono poste al di sotto della linea del gelo per evitare spostamenti e crepe. Tuttavia, può ancora spostarsi e rompersi, il che potrebbe essere un grosso problema.

L'applicazione di patch o la sostituzione delle fondamenta può causare una notevole quantità di denaro. Una piccola patch (forse una mezza dozzina di blocchi di cemento) può costare qualche centinaio di dollari. Di conseguenza, se l'intera fondazione deve essere sostituita, è necessaria una base che può costare decine di migliaia di dollari.

L'immagine sopra è una base su cui ho lavorato. Le basi sono un processo estremamente difficile e complicato.

Innanzitutto, grandi travi in acciaio sono posizionate su quelli che sembrano essere Lincoln Logs. Questa catasta di legname è collocata in posizioni strategiche per sostenere temporaneamente il resto della struttura. Gli operai edili quindi strappano le vecchie fondamenta e ne costruiscono una nuova da zero.

Quindi, se vuoi evitare di sborsare 1/4 del tuo reddito annuo solo per mantenere la casa in piedi, è meglio guardare allo stato di salute della fondazione.

7. Devo assumere un ispettore domestico?

Sì Dovresti assolutamente assumere un ispettore domestico.

Un buon ispettore immobiliare troverà tutto ciò che non va e tutto ciò che potrebbe andare storto lungo la strada, preparandoti per una riparazione futura o esponendo una bandiera rossa in una proprietà dall'aspetto altrimenti solido.

Qualche mese fa, mia madre e il suo partner erano interessati all'acquisto di un piccolo modello di parco in una comunità di oltre 55 anni in Arizona. Mio zio vive in Arizona ed è un ispettore domestico. Mia madre l'ha assunto per fare l'ispezione e io sono andato a seguirlo.

Ha ispezionato la proprietà con una lista di controllo completa. È stato ispezionato tutto, dalle porte all'età e alla produttività dell'aria condizionata. Il suo meticoloso rapporto ha persino contribuito a ridurre al minimo 1.500 dollari dal prezzo di acquisto.

Per $400- $500, il prezzo di un ispettore domestico varrà la pena a lungo termine.

8. Com'è il quartiere?

È quasi impossibile spostare una casa da dove si trova, quindi è meglio assicurarsi che il quartiere sia adatto al tuo stile di vita.

Vuoi vivere vicino alla vita notturna o vuoi una maggiore privacy? Desiderate raggiungere il lavoro in modo più breve o essere più vicini alla scuola dei vostri figli? Vuoi essere in grado di lasciare la città in fretta o vuoi trovarti nel bel mezzo dell'espansione urbana?

Questi fattori e molti altri potrebbero influire sulla tua decisione. Potresti trovare la casa perfetta e renderti conto che il quartiere non è all'altezza. Trovare una casa che soddisfi almeno alcuni dei tuoi desideri migliorerà l'esperienza di vita.

9. La casa è soggetta a un HOA obbligatorio?

L'Associazione dei proprietari di case è un insieme di case gestite da un organo di governo locale. Quando qualcuno acquista una casa nell'ambito di un HOA, i nuovi proprietari di case sono soggetti alle loro norme e regolamenti. Oltre a queste regole, ci sono anche quote associative mensili che possono variare da $100 a oltre $3.000.

Le regole per alcuni HOA sono discutibili e, spesso, frustranti per i proprietari di case. Alcuni HOA si spingono troppo oltre.

Prendi questa notizia del 2019 di un uomo della Florida che ha avuto a che fare con una presenza invadente di HOA:

Le associazioni dei proprietari di case sono utili se vuoi che il tuo quartiere sia «uniforme» e «pulito», anche se sacrifichi l'autonomia personale sulla tua proprietà e la minore privacy che ne deriva.

10. Devo prendere in considerazione l'acquisto di una casa plurifamiliare?

Se desideri acquistare un immobile ma sei titubante quando vedi il prezzo e l'impegno in termini di tempo, prendi in considerazione l'acquisto di un duplex. Potresti vivere in un'unità e affittare l'altra.

Una mossa del genere ti metterebbe in tasca un reddito passivo ogni mese, il che può alleggerire il colpo del mutuo o accelerare la data di rimborso, se lo desideri.

Inoltre, l'acquisto di un duplex con qualcuno che conosci sarebbe utile. Avere 2 unità su una proprietà divide più facilmente gli asset offrendo maggiore trasparenza per ogni investitore.

Avere 2 investitori potrebbe anche significare un acconto maggiore o una maggiore flessibilità per la ristrutturazione, garantendo al contempo a entrambe le parti un posto stabile in cui vivere.

11. Com'è la tassa di proprietà?

Questo sfugge al radar quando si parla dell'acquisto di una casa. Le tasse sulla proprietà variano notevolmente per ogni stato.

Ad esempio, il Texas non ha un'imposta sul reddito ma ha una delle tasse sulla proprietà più alte del paese.

Gli americani pagano da 2.000 a oltre 10.000 dollari all'anno a seconda del valore della casa e della percentuale dell'imposta sulla proprietà dello stato.

Conclusione

C'è una moltitudine di domande da porre prima di sapere di essere pronti per l'acquisto di un immobile. Queste domande sono solo una goccia nel mare, ma sono importanti in quanto queste domande specifiche vengono poste raramente.

Che tu stia acquistando un investimento immobiliare o acquistando una casa per sempre, è fondamentale che tu sia assolutamente preparato quando spendi una parte dei risparmi di una vita.

Buona fortuna nella ricerca!