Domande che gli acquirenti di case devono porsi prima di investire in una proprietà per evitare perdite

Inizia a farti queste domande prima di investire in immobili per evitare perdite

Paul Thorson

lifestyle · 9 min

Possedere una proprietà è un obiettivo permanente per la maggior parte delle persone e per una buona ragione. Il settore immobiliare è proprio questo: reale. Investire in immobili fornisce un investimento tangibile pieno di valore intrinseco. Puoi modificare praticamente qualsiasi cosa sulla tua proprietà, tranne la posizione.

La proprietà immobiliare presenta innumerevoli vantaggi, ma comporta una quantità esorbitante di rischi e sfide nascosti. L'acquisto di una casa o di un terreno non è economico.

Potresti pagare da 10.000 dollari per un semplice appezzamento di terreno a oltre 1.000.000 di dollari nel corso di decenni.

Pagare una buona fetta di denaro ogni mese per 30 anni è un vero impegno e, di conseguenza, potresti rimanere indietro nei pagamenti e soccombere al pignoramento;

Anche se questo potrebbe terrorizzarti, prepararti completamente prima di concludere un accordo allevierà parte della tua ansia.

Ci sono una miriade di domande da porsi prima di acquistare una casa, ecco alcune domande importanti che non vengono poste abbastanza prima di investire in immobili.

1. Quando devo iniziare a cercare un immobile?

La risposta semplice è adesso! Non importa se hai intenzione di acquistare un immobile nei prossimi mesi o 5 anni, esaminarlo quando hai dei periodi di inattività si rivelerà utile.

Puoi farti un'idea della zona in cui vuoi vivere. Guardare le case in quelle zone ti darà un'idea di cosa puoi permetterti. Puoi anche farti un'idea della velocità di rotazione delle proprietà. Sapere quanto velocemente una proprietà si vende in una zona ti darà un vantaggio nella tempistica del trasloco.

2. Quante riparazioni/ristrutturazioni posso fare da solo?

Quando si acquista una casa, la maggior parte delle persone sogna una casa chiavi in mano. Immaginano di salire le scale, inserire la chiave e aprire la porta di una casa perfettamente mantenuta. Purtroppo non è sempre così semplice.

Molte case sono vecchie, usurate dalle intemperie o trascurate da un precedente proprietario. Quest'ultimo è il più diffuso se si acquista un immobile che è stato utilizzato come affitto. Ci sono molte sfide nascoste nel mantenere una casa ben tenuta e aggiornata e, con esse, anche dei costi.

Alcune riparazioni potrebbero rivelarsi al di fuori della tua competenza, e va bene così. Se riesci a capire come portare a termine alcune attività da solo affidando i lavori più difficili a professionisti, risparmierai più denaro di quanto inizialmente previsto.

Inoltre, lo stesso si può dire per le ristrutturazioni. Una casa può non avere tutto ciò che desideri subito, ma ha il potenziale. Aggiungere un po' di olio per i gomiti da soli ti farà risparmiare un sacco di soldi in futuro.

3. Posso permettermi di acquistare un terreno e costruire una casa?

Questo è strettamente correlato all'ultima domanda. Costruire una casa da zero può essere costoso, dispendioso in termini di tempo e stressante. Nonostante i contrattempi, se hai il know-how per svolgere la maggior parte del lavoro, potresti rimuovere la parte costosa di quell'elenco.

Uno Youtuber di nome Red Poppy Ranch racconta il suo lungo e arduo, ma gratificante viaggio per costruire la sua casa da zero. Descrive in dettaglio le difficoltà di eseguire la maggior parte del lavoro da solo, ma un dettaglio spicca: il costo della costruzione.

È riuscito a ridurre i costi a 1/10 di quelli necessari normalmente per acquistare una casa a titolo definitivo.

4. Posso ottenere un mutuo equo se sono un acquirente per la prima volta?

Se state solo entrando nei dettagli dei tassi ipotecari, potreste rimanere sorpresi dall'esecuzione predatoria delle grandi banche. Con l'impennata del mercato immobiliare nel bel mezzo della pandemia, sarà difficile per i giovani permettersi una casa di proprietà.

È qui che entra in gioco la NACA:

La NACA è un'organizzazione senza scopo di lucro che sostiene le famiglie della classe operaia per ottenere una proprietà abitativa equa e conveniente.

Il mutuo per la casa NACA offre alle famiglie a reddito medio-basso vantaggi, tra cui nessun costo di chiusura e tassi di interesse eccezionalmente bassi. Per gli acquirenti alle prime armi che potrebbero aver bisogno di una mano per ottenere un accordo equo, la NACA è un buon punto di partenza.

5. Come è cambiato il valore di mercato e come cambierà?

Prevedere il mercato non è facile. Varia a seconda della situazione. Un mercato di acquirenti si verifica quando ci sono proprietà in eccesso sul mercato, ma non abbastanza persone che acquistano.

Ciò fa sì che i prezzi diminuiscano poiché il venditore è disposto a subire una leggera perdita e vendere ora piuttosto che aspettare che il mercato si sposti a suo favore. Il

mercato di un venditore si verifica quando non ci sono abbastanza case per soddisfare la domanda degli acquirenti.

Ciò offre al venditore un vantaggio in quanto ci saranno acquirenti desiderosi di trasferirsi in questo momento. Di conseguenza, gli acquirenti saranno più propensi ad acquistare immobili rispetto al valore di mercato.

Il 2021 è sicuramente un mercato per venditori. Secondo un articolo dello Star Tribune di gennaio, le nuove inserzioni sono diminuite del 9% e i costi di chiusura sono aumentati del 15%, rendendolo il gennaio più costoso e affollato per il mercato immobiliare di Minneapolis in 15 anni.

January Market update — Aggiornamento del mercato di gennaio per la contea di Hennepin, MN. Fonte immagine: *Minneapolis*

Area Realtors

Conoscere il mercato e dove potrebbe andare è importante quando si considera la tempistica dell'acquisto. Se aspetti il momento giusto, puoi potenzialmente ottenere un buon affare sulla proprietà dei tuoi sogni.

Uno strumento che utilizzo per avere un'idea del mercato che mi circonda è GIS Maps.

Queste mappe consentono di scoprire dettagli importanti sulla proprietà, tra cui l'attuale contribuente, l'anno in cui è stata costruita, il valore di mercato, quando è stata acquistata l'ultima volta, a quanto è stata acquistata e l'aliquota fiscale media annua.

Non sono sempre accurati, ma possono farti un'idea migliore del mercato. Tutto quello che devi fare è cercare la mappa GIS della contea che ti interessa e che dovrebbe indirizzarti nella giusta direzione.

6. Che aspetto ha il fondotinta?

Le fondamenta sono essenziali per la semplice esistenza delle case. Le fondamenta essenzialmente incollano una casa in posizione, mantenendo la struttura alta e sicura.

Le fondamenta nelle zone con inverni rigidi sono poste al di sotto della linea del gelo per evitare spostamenti e crepe. Tuttavia, può ancora spostarsi e rompersi, il che potrebbe essere un grosso problema.

L'applicazione di patch o la sostituzione delle fondamenta può causare una notevole quantità di denaro. Una piccola patch (forse una mezza dozzina di blocchi di cemento) può costare qualche centinaio di dollari. Di conseguenza, se l'intera fondazione deve essere sostituita, è necessaria una base che può costare decine di migliaia di dollari.

L'immagine sopra è una base su cui ho lavorato. Le basi sono un processo estremamente difficile e complicato.

Innanzitutto, grandi travi in acciaio sono posizionate su quelli che sembrano essere Lincoln Logs. Questa catasta di legname è collocata in posizioni strategiche per sostenere temporaneamente il resto della struttura. Gli operai edili quindi strappano le vecchie fondamenta e ne costruiscono una nuova da zero.

Quindi, se vuoi evitare di sborsare 1/4 del tuo reddito annuo solo per mantenere la casa in piedi, è meglio guardare allo stato di salute della fondazione.

7. Devo assumere un ispettore domestico?

Sì Dovresti assolutamente assumere un ispettore domestico.

Un buon ispettore immobiliare troverà tutto ciò che non va e tutto ciò che potrebbe andare storto lungo la strada, preparandoti per una riparazione futura o esponendo una bandiera rossa in una proprietà dall'aspetto altrimenti solido.

Qualche mese fa, mia madre e il suo partner erano interessati all'acquisto di un piccolo modello di parco in una comunità di oltre 55 anni in Arizona. Mio zio vive in Arizona ed è un ispettore domestico. Mia madre l'ha assunto per fare l'ispezione e io sono andato a seguirlo.

Ha ispezionato la proprietà con una lista di controllo completa. È stato ispezionato tutto, dalle porte all'età e alla produttività dell'aria condizionata. Il suo meticoloso rapporto ha persino contribuito a ridurre al minimo 1.500 dollari dal prezzo di acquisto.

Per $400- $500, il prezzo di un ispettore domestico varrà la pena a lungo termine.

8. Com'è il quartiere?

È quasi impossibile spostare una casa da dove si trova, quindi è meglio assicurarsi che il quartiere sia adatto al tuo stile di vita.

Vuoi vivere vicino alla vita notturna o vuoi una maggiore privacy? Desiderate raggiungere il lavoro in modo più breve o essere più vicini alla scuola dei vostri figli? Vuoi essere in grado di lasciare la città in fretta o vuoi trovarti nel bel mezzo dell'espansione urbana?

Questi fattori e molti altri potrebbero influire sulla tua decisione. Potresti trovare la casa perfetta e renderti conto che il quartiere non è all'altezza. Trovare una casa che soddisfi almeno alcuni dei tuoi desideri migliorerà l'esperienza di vita.

9. La casa è soggetta a un HOA obbligatorio?

L'Associazione dei proprietari di case è un insieme di case gestite da un organo di governo locale. Quando qualcuno acquista una casa nell'ambito di un HOA, i nuovi proprietari di case sono soggetti alle loro norme e regolamenti. Oltre a queste regole, ci sono anche quote associative mensili che possono variare da $100 a oltre $3.000.

Le regole per alcuni HOA sono discutibili e, spesso, frustranti per i proprietari di case. Alcuni HOA si spingono troppo oltre.

Prendi questa notizia del 2019 di un uomo della Florida che ha avuto a che fare con una presenza invadente di HOA:

Le associazioni dei proprietari di case sono utili se vuoi che il tuo quartiere sia «uniforme» e «pulito», anche se sacrifichi l'autonomia personale sulla tua proprietà e la minore privacy che ne deriva.

10. Devo prendere in considerazione l'acquisto di una casa plurifamiliare?

Se desideri acquistare un immobile ma sei titubante quando vedi il prezzo e l'impegno in termini di tempo, prendi in considerazione l'acquisto di un duplex. Potresti vivere in un'unità e affittare l'altra.

Una mossa del genere ti metterebbe in tasca un reddito passivo ogni mese, il che può alleggerire il colpo del mutuo o accelerare la data di rimborso, se lo desideri.

Inoltre, l'acquisto di un duplex con qualcuno che conosci sarebbe utile. Avere 2 unità su una proprietà divide più facilmente gli asset offrendo maggiore trasparenza per ogni investitore.

Avere 2 investitori potrebbe anche significare un acconto maggiore o una maggiore flessibilità per la ristrutturazione, garantendo al contempo a entrambe le parti un posto stabile in cui vivere.

11. Com'è la tassa di proprietà?

Questo sfugge al radar quando si parla dell'acquisto di una casa. Le tasse sulla proprietà variano notevolmente per ogni stato.

Ad esempio, il Texas non ha un'imposta sul reddito ma ha una delle tasse sulla proprietà più alte del paese.

property tax in different states in the US — imposta sulla proprietà in diversi stati degli Stati Uniti

Gli americani pagano da 2.000 a oltre 10.000 dollari all'anno a seconda del valore della casa e della percentuale dell'imposta sulla proprietà dello stato.

Conclusione

C'è una moltitudine di domande da porre prima di sapere di essere pronti per l'acquisto di un immobile. Queste domande sono solo una goccia nel mare, ma sono importanti in quanto queste domande specifiche vengono poste raramente.

Che tu stia acquistando un investimento immobiliare o acquistando una casa per sempre, è fondamentale che tu sia assolutamente preparato quando spendi una parte dei risparmi di una vita.

Buona fortuna nella ricerca!

117

Save

Opinions and Perspectives

Cancel Comment

Calm_And_Centered_88 3y ago

I problemi alle fondamenta sono un deterrente per me ora, dopo la mia esperienza

Breathe-Deeply_07 3y ago

Ricorda di controllare anche le zone a rischio alluvione. L'articolo ha tralasciato questo punto importante

Inner_Peace_Unlocked 3y ago

Lo strumento di mappatura GIS è stato preziosissimo nella mia ricerca.

Organic_Fuel_101 3y ago

Attualmente alla ricerca di una casa e questi suggerimenti sono super utili.

JadeX 3y ago

NACA sembra fantastico, ma il processo richiede un'eternità da quello che sento.

HolisticGlow 3y ago

Le HOA possono cambiare le regole dopo l'acquisto. Considerate sempre questo rischio

Nova_Miracle 3y ago

Guardare le proprietà con disinvoltura mi ha davvero aiutato a capire cosa volevo

ZeroGravityMind 4y ago

Quelle stime per la riparazione delle fondamenta sembrano troppo basse per il mercato attuale

Hannah 4y ago

Le case plurifamiliari sono ottime in teoria, ma gestire gli inquilini è un lavoro completamente diverso

FloraX 4y ago

Il consiglio sulla ricerca del quartiere è fondamentale. Trascorrete del tempo lì prima di impegnarvi

Cassidy_Whisper 4y ago

Costruire da zero sembra romantico, ma la realtà è molto più complicata

AustinTales 4y ago

Quella mappa delle tasse sulla proprietà mette davvero le cose in prospettiva. Trasferirsi in un altro stato solo per tasse più basse

Audrey 4y ago

I consigli sul fai-da-te per la ristrutturazione necessitano di maggiori avvertenze su permessi e codici

JuneX 4y ago

Giusto il punto sulla visita alle proprietà in orari diversi. Il traffico scolastico ha cambiato tutto per me

TechPhantom 4y ago

Ho seguito il processo NACA. È intenso, ma ne vale la pena se si riesce a resistere

PeytonS 4y ago

I preventivi attuali per le fondamenta sono molto più alti di quanto menzionato qui

SoleilH 4y ago

Vorrei aver fatto ricerche più approfondite sulla HOA. Le restrizioni sono soffocanti

AspenM 4y ago

Il mercato cambia così velocemente. Gli articoli anche di un anno fa sembrano ormai obsoleti

Tina-Griffith 4y ago

Questo mi ha ispirato a controllare le mappe GIS locali. Ho trovato alcune storie interessanti sul mio quartiere

KoriH 4y ago

Ricordatevi di considerare anche i costi delle utenze. La mia vecchia casa aveva un isolamento terribile

Harmony-And_Happiness_88 4y ago

Ottenere un'ispezione mi ha salvato dall'acquisto di un pozzo senza fondo. Vale ogni centesimo

Serena-Hansen 4y ago

Ho iniziato con un duplex cinque anni fa. Ora possiedo tre proprietà plurifamiliari. La migliore decisione di sempre

Justin 4y ago

L'articolo dovrebbe menzionare anche la richiesta di preventivi a più compagnie assicurative

Laurie-Hoffman 4y ago

Quella mappa delle tasse sulla proprietà è illuminante. Ha sicuramente influenzato la mia decisione di acquistare in un altro stato

Camilla-Knight 4y ago

La mia HOA è in realtà fantastica. Mantengono tutto in modo impeccabile e le tariffe sono ragionevoli

SyntheticDreamer 4y ago

Cerco occasionalmente da 6 mesi. Aiuta davvero a capire le tendenze dei prezzi in diversi quartieri

MelanieButler 4y ago

È importante notare che alcune aree richiedono permessi anche per lavori fai-da-te

Lyra_Dreamer 4y ago

La sezione sulle fondamenta è perfetta. Attualmente ho a che fare con le riparazioni ed è un incubo

KaiaJ 4y ago

Vorrei aver conosciuto NACA prima di rivolgermi a un prestatore tradizionale

AdalynH 4y ago

Qualcuno ha provato ad acquistare prima il terreno? Sto considerando questa strada ma sono preoccupato per l'accesso ai servizi

Lila99 4y ago

Il consiglio sulle mappe GIS è oro. Ho appena scoperto che il mio potenziale acquisto ha avuto tre proprietari in cinque anni. Campanello d'allarme!

Tranquility_Vibes_69 4y ago

Non sottolineerò mai abbastanza l'importanza di controllare il quartiere in diversi momenti. La mia strada tranquilla si trasforma in un'autostrada durante l'ora di punta

Esme_Sunshine 4y ago

Il tempismo del mercato è complicato. Ho aspettato che i prezzi scendessero e hanno continuato a salire

Safer_Stories 4y ago

Sono totalmente d'accordo sulle HOA (associazioni di proprietari di case). Assicurati di leggere TUTTI i regolamenti prima di impegnarti

Tamara_Spring 4y ago

Quell'esempio del Red Poppy Ranch sembra fuorviante. La maggior parte delle persone non può costruire la propria casa per 1/10 del costo

YvetteM 4y ago

Devi davvero fare ricerche anche sulle leggi di zonizzazione. L'articolo ha omesso questo punto importante

Mindset-Matters_77 4y ago

Il suggerimento sugli immobili multifamiliari è valido. Il mio investimento in un duplex mi ha cambiato la vita

TomC 4y ago

Quei costi di riparazione delle fondamenta sembrano bassi rispetto alle tariffe attuali nella mia zona

Sustainable_Eater_19 4y ago

Voglio solo sottolineare che le tasse sulla proprietà possono aumentare significativamente nel tempo. Pianificalo nel tuo budget

Yvette_Luxe 4y ago

Adoro il consiglio di controllare i tassi di turnover delle proprietà. Aiuta davvero a valutare l'attività di mercato in aree specifiche

GlowUpNutrition 4y ago

Costruire da zero come quel YouTuber sembra rischioso a meno che tu non sappia davvero cosa stai facendo

Tatiana99 4y ago

L'articolo sottovaluta l'importanza della ricerca sul quartiere. Ho passato settimane a visitarlo in diversi momenti della giornata prima di decidermi

Paige_Flutter 4y ago

Assumere più ispettori edili ne vale la pena. Il primo ha perso importanti problemi idraulici che il secondo ha individuato

VortexPhantom 4y ago

Ricorda che le ristrutturazioni fai-da-te su YouTube spesso fanno sembrare le cose più facili di quanto non siano in realtà

StarGlitch 4y ago

Sono completamente d'accordo sull'iniziare la ricerca in anticipo. Ci ho messo 2 anni di ricerca occasionale prima di trovare il posto perfetto per me

DerekCodes 4y ago

La mia esperienza con NACA è stata mista. Sì, ottimi tassi, ma la documentazione e la tempistica sono state travolgenti.

Purpose-Driven_Life_88 4y ago

Le previsioni di mercato sembrano un po' datate ora. Le cose sono cambiate drasticamente dal 2021.

MadelineMitchell 4y ago

Qualcun altro ha a che fare con regole HOA folli? La mia mi ha appena multato per aver tenuto il mio bidone della spazzatura visibile dalla strada per più di 24 ore.

Naomi_Sky 4y ago

Le riparazioni delle fondamenta sono brutali. Ho appena ricevuto preventivi che vanno da 30.000 a 45.000 dollari per le mie. Vorrei aver saputo cosa cercare prima di acquistare.

Bianco_Brief 4y ago

Trovo preoccupante che l'articolo suggerisca ristrutturazioni fai-da-te. Alcune cose hanno davvero bisogno dell'attenzione di un professionista.

Isla-Garrett 4y ago

Sto guardando proprietà in questo momento e non avrei mai pensato di controllare le mappe GIS. Grazie per questo consiglio!

Wemple_Watch 4y ago

Il suggerimento di acquistare un duplex è intelligente. Vivo in una metà e affitto l'altra da 2 anni. Praticamente vivo gratis.

SacredSelfCare 4y ago

In realtà ho usato NACA l'anno scorso per la mia prima casa. Il processo è stato più lungo, ma ho risparmiato migliaia di dollari sui costi di chiusura e ho ottenuto un tasso incredibile.

SynthKnight 4y ago

Ottimo punto sul controllo delle fondamenta. L'ho imparato a mie spese quando ho dovuto spendere 20.000 dollari per risolvere problemi alle fondamenta che avrebbero potuto essere individuati prima dell'acquisto.

Aimee-Fischer 4y ago

Attualmente sto guardando proprietà in Texas e quelle aliquote fiscali sulla proprietà non sono uno scherzo. Sicuramente qualcosa da inserire nei budget mensili.

Ruby98 4y ago

Il programma NACA sembra interessante, ma qualcuno qui lo ha effettivamente utilizzato? Mi piacerebbe sentire esperienze personali.

Emma_J 4y ago

Apprezzo molto la ripartizione dettagliata delle ispezioni domestiche. Mi ha appena fatto risparmiare 1500 dollari sul mio recente acquisto grazie a un ispettore scrupoloso!