Soalan Yang Perlu Ditanyakan Pembeli Rumah Sebelum Melabur Dalam Hartanah Untuk Mengelak Kerugian

Memiliki harta adalah matlamat seumur hidup bagi kebanyakan orang dan dengan alasan yang baik. Hartanah hanya itu; sebenar. Melabur dalam harta tanah menyediakan pelaburan nyata yang penuh dengan nilai yang wujud. Anda boleh menukar hampir apa sahaja di hartanah anda; kecuali lokasi.

Memiliki harta mempunyai kelebihan yang tidak terkira banyaknya, tetapi dilengkapi dengan jumlah risiko dan cabaran tersembunyi yang terlalu banyak. Membeli rumah atau tanah tidak murah.

Anda boleh membayar antara $10,000 untuk sebidang tanah sederhana hingga lebih dari $1,000,000 selama beberapa dekad.

Walaupun itu mungkin menakutkan anda, bersiap sedia sepenuhnya sebelum anda membuat perjanjian akan mengurangkan kebimbangan anda.

Terdapat pelbagai soalan untuk ditanyakan kepada diri sendiri sebelum membeli rumah, berikut adalah beberapa soalan penting yang tidak cukup ditanya sebelum melabur dalam harta tanah.

1. Bilakah saya perlu mula mencari harta tanah?

Jawapan mudah sekarang! Tidak kira sama ada anda merancang untuk membeli hartanah dalam beberapa bulan atau 5 tahun akan datang, melihat harta tanah apabila anda mempunyai masa henti akan terbukti berguna.

Anda boleh merasakan kawasan yang anda mahu tinggal. Melihat rumah di kawasan tersebut akan memberi gambaran tentang apa yang anda mampu. Anda juga boleh merasakan seberapa cepat perolehan dengan hartanah tersebut. Mengetahui seberapa cepat harta tanah dijual di suatu kawasan akan memberi anda kelebihan dalam masa pergerakan anda.

2. Berapa banyak pembaikan/pengubahsuaian yang boleh saya lakukan sendiri?

Apabila membeli rumah, kebanyakan orang bermimpi tentang rumah turnkey. Mereka membayangkan berjalan menaiki tangga, meluncur kunci itu, dan membuka pintu ke rumah yang diselenggara dengan sempurna. Ia tidak selalu semudah itu, malangnya.

Banyak rumah sudah tua, habis akibat cuaca yang teruk, atau diabaikan oleh pemilik sebelumnya. Yang terakhir adalah yang paling lazim jika anda membeli harta yang digunakan sebagai sewa. Terdapat banyak cabaran tersembunyi dalam menjaga rumah dengan baik dan sesuai dengan kod dan, dengan cabaran, ada kos.

Beberapa pembaikan mungkin terbukti luar bidang kepakaran anda, dan tidak mengapa. Sekiranya anda dapat mengetahui cara menyelesaikan beberapa tugas sendiri sambil menyumberkan luar pekerjaan yang lebih sukar kepada profesional, anda akan menjimatkan lebih banyak wang daripada yang anda harapkan pada awalnya.

Di samping itu, perkara yang sama boleh dikatakan untuk pengubahsuaian. Sebuah rumah mungkin tidak mempunyai semua yang anda mahukan dengan segera, tetapi ia mempunyai potensi. Memasukkan sedikit minyak siku anda sendiri akan menjimatkan wang besar di jalan raya.

3. Bolehkah saya membeli plot dan hanya membina rumah?

Ini berkait rapat dengan soalan terakhir. Membina rumah dari awal boleh menjadi mahal, memakan masa, dan tertekan. Walaupun terdapat kemunduran, jika anda mempunyai pengetahuan untuk melakukan sebahagian besar kerja, anda boleh membuang bahagian mahal dari senarai itu.

Seorang Youtuber bernama Red Poppy Ranch menceritakan perjalanannya yang panjang dan sukar, tetapi bermanfaat untuk membina rumahnya dari awal. Dia memperincikan perjuangan melakukan sebahagian besar kerja itu sendiri, tetapi satu perincian menonjol: kos untuk membinanya.

4. Bolehkah saya mendapatkan pinjaman rumah yang adil jika saya pembeli kali pertama?

Sekiranya anda baru mengetahui butiran halus untuk kadar gadai janji, anda mungkin terkejut dengan pelaksanaan pemangsa bank besar. Dengan pasaran perumahan meningkat di tengah-tengah wabak, sukar bagi orang muda untuk membeli rumah mereka sendiri.

Di situlah NACA masuk:

NA CA ialah organisasi bukan untung yang menganjurkan keluarga kelas pekerja untuk mencapai pemilikan rumah yang adil dan berpatutan.

Pin@@ jaman rumah NACA menyediakan keluarga berpendapatan rendah hingga sederhana dengan kelebihan termasuk tanpa kos penutupan dan kadar faedah yang sangat rendah. Bagi pembeli kali pertama yang mungkin memerlukan bantuan dalam mendapatkan perjanjian yang adil, NACA adalah tempat yang baik untuk bermula.

5. Bagaimanakah nilai pasaran berubah dan bagaimana ia akan berubah?

Meramalkan pasaran bukanlah mudah. Ia turun naik bergantung kepada keadaan. Pas aran pembeli berlaku apabila terdapat harta tanah yang berlebihan di pasaran, tetapi tidak cukup orang yang membeli.

Ini menyebabkan harga menurun kerana penjual sanggup mengambil sedikit kerugian dan menjual sekarang dan bukannya menunggu pasaran berubah memihak kepada mereka.

Ini memberi penjual kelebihan kerana akan ada pembeli putus asa untuk bergerak sekarang. Akibatnya, pembeli akan lebih cenderung untuk membeli harta berbanding nilai pasaran.

2021 pastinya pasaran penjual. Menurut artikel Star Tribune dari Januari penyenaraian baru turun 9% dan kos penutupan meningkat 15%, menjadikannya bulan Januari yang paling mahal dan sibuk untuk pasaran perumahan Minneapolis dalam 15 tahun.

Mengetahui pasaran dan ke mana ia mungkin pergi adalah penting apabila anda mempertimbangkan untuk menjana masa pembelian anda. Jika anda menunggu masa yang tepat, anda berpotensi mendapat tawaran yang baik pada harta impian anda.

Salah satu alat yang saya gunakan untuk memahami pasaran di sekeliling saya ialah P eta GIS.

Peta ini membolehkan anda mengetahui butiran penting mengenai harta tanah termasuk pembayar cukai semasa, tahun ia dibina, nilai pasaran, kapan terakhir dibeli, berapa harga ia dibeli, dan kadar cukai tahunan purata.

Ini tidak selalu tepat, tetapi ia dapat memberi anda rasa pasaran yang lebih baik. Apa yang anda perlu lakukan ialah mencari peta GIS daerah yang anda minati dan itu harus mengarahkan anda ke arah yang betul.

6. Bagaimanakah asas itu kelihatan?

Asas sangat penting agar rumah hanya wujud. Asas pada dasarnya melekatkan rumah ke tempatnya memastikan strukturnya berdiri tinggi dan yakin.

Asas di kawasan dengan musim sejuk yang keras diletakkan di bawah garis beku untuk mengelakkan pergeseran dan retak. Walau bagaimanapun, ia masih boleh beralih dan retak, yang boleh menjadi masalah besar.

Menampal atau menggantikan asas boleh menyebabkan jumlah wang yang menimbulkan. Tampalan kecil (mungkin setengah lusin cinderblock) boleh menelan belanja beberapa ratus dolar. Akibatnya, jika keseluruhan asas perlu diganti, asas diperlukan dan itu dapat menjalankan puluhan ribu dolar.

Gambar di atas adalah asas yang saya kerjakan. Asas adalah proses yang sangat sukar dan rumit.

Pertama, balok keluli besar diletakkan di atas apa yang nampaknya Lincoln Logs. Tumpukan kayu ini diletakkan di lokasi strategik untuk menahan struktur yang lain buat sementara waktu. Pekerja pembinaan kemudian merobek asas lama dan membina yang baru dari bawah ke atas.

Oleh itu, jika anda ingin mengelakkan penembakan 1/4 daripada pendapatan tahunan anda hanya untuk memastikan rumah anda tetap berdiri, lebih baik melihat kesihatan yayasan.

7. Perlukah saya mengupah pemeriksa rumah?

Ya. Anda semestinya menyewa pemeriksa rumah.

Pemeriksa rumah yang baik akan mendapati segala-galanya salah dan apa sahaja yang mungkin salah di jalan raya, sama ada mempersiapkan anda untuk pembaikan masa depan atau mendedahkan bendera merah di harta yang kelihatan kukuh.

Beberapa bulan yang lalu, ibu saya dan pasangannya berminat untuk membeli model taman kecil dalam komuniti 55+ di Arizona. Pakcik saya kebetulan tinggal di Arizona dan merupakan pemeriksa rumah. Ibu saya mengupahnya untuk melakukan pemeriksaan dan saya pergi untuk membayanginya.

Dia memeriksa harta itu dengan senarai semak yang menyeluruh. Segala-galanya dari pintu hingga usia dan produktiviti A/C diperiksa. Laporannya yang teliti bahkan membantu mengurangkan $1,500 dari harga pembelian.

Untuk $400-$500, harga pemeriksa rumah akan berbaloi dalam jangka panjang.

8. Seperti apa kejiranan itu?

Hampir mustahil untuk memindahkan rumah dari tempat ia berdiri, jadi anda lebih baik memastikan kawasan kejiranan sesuai dengan gaya hidup anda.

Adakah anda ingin hidup dekat dengan hiburan malam atau adakah anda mahukan lebih banyak privasi? Adakah anda mahu perjalanan yang lebih pendek untuk bekerja atau lebih dekat dengan sekolah anak-anak anda? Adakah anda ingin dapat meninggalkan bandar dengan tergesa-gesa atau adakah anda ingin berada di kawasan bandar yang tebal?

Faktor-faktor ini ditambah banyak lagi boleh memainkan keputusan anda. Anda boleh mencari rumah yang sempurna dan menyedari kawasan kejiranan tidak sesuai. Mencari rumah yang memenuhi sekurang-kurangnya beberapa kehendak anda akan menjadikan pengalaman hidup yang lebih baik.

9. Adakah rumah di bawah HOA mandatori?

Persatuan Pemilik Rumah adalah koleksi rumah di bawah badan pentadbir tempatan. Apabila seseorang membeli rumah di bawah HOA, pemilik rumah baru tertakluk kepada peraturan dan peraturan mereka. Sebagai tambahan kepada peraturan tersebut, terdapat juga yuran keahlian bulanan yang boleh berkisar antara $100 hingga lebih dari $3,000.

Peraturan untuk sesetengah HOA dipersoalkan dan, sering kali, mengecewakan pemilik rumah. Sesetengah HOA menganggapnya terlalu jauh.

Ambil kisah berita 2019 mengenai seorang lelaki Florida yang menangani kehadiran HOA yang mengganggu:

Persatuan Pemilik Rumah bagus jika anda mahu kejiranan anda menjadi “seragam” dan “bersih” walaupun anda mengorbankan autonomi peribadi ke atas harta anda sendiri dan privasi yang berkurang yang disertakan dengannya.

10. Perlukah saya mempertimbangkan untuk membeli rumah berbilang keluarga?

Jika anda ingin membeli harta tanah tetapi teragak-agak apabila anda melihat tanda harga dan komitmen masa, pertimbangkan untuk membeli dupleks. Anda boleh tinggal di satu unit dan menyewa yang lain.

Langkah seperti itu akan meletakkan pendapatan pasif di dalam poket anda setiap bulan yang dapat meringankan pukulan gadai janji atau mempercepat tarikh pembayaran jika anda memilihnya.

Selain itu, membeli dupleks dengan seseorang yang anda kenali akan bermanfaat. Mempunyai 2 unit pada satu harta tanah membahagikan aset dengan lebih mudah menawarkan lebih ketelusan bagi setiap pelabur.

Mempunyai 2 pelabur mungkin juga bermakna bayaran pendahuluan yang lebih besar atau lebih fleksibiliti untuk pengubahsuaian sambil memastikan kedua-dua pihak tempat tinggal yang stabil.

11. Seperti apa cukai harta tanah?

Ini terbang di bawah radar apabila orang bercakap tentang membeli rumah. Cukai harta tanah berbeza-beza untuk setiap negeri.

Sebagai contoh, Texas tidak mempunyai cukai pendapatan tetapi mempunyai cukai harta tanah tertinggi di negara ini.

Orang Amerika membayar antara $2,000 hingga lebih dari $10,000 setahun bergantung pada nilai rumah dan peratusan cukai harta tanah negeri.

Kesimpulan

Terdapat banyak soalan untuk ditanya sebelum anda tahu anda sudah bersedia untuk membeli harta tanah. Soalan-soalan ini hanya setitik dalam baldi, tetapi penting kerana soalan-soalan khusus ini jarang ditanya.

Sama ada anda membeli harta pelaburan atau membeli rumah selamanya, adalah penting bahawa anda benar-benar bersedia apabila anda menghabiskan sebahagian daripada simpanan hidup anda.

Semoga berjaya mencari!