Kayıplardan Kaçınmak İçin Ev Alıcılarının Gayrimenkule Yatırım Yapmadan Önce Sorması Gereken Sorular

Mülk sahibi olmak çoğu insan için ömür boyu sürecek bir hedeftir ve bunun iyi bir nedeni vardır. Gayrimenkul tam da budur; gerçek. Gayrimenkul yatırımı, doğal değerle dolu somut bir yatırım sağlar. Mülkünüzdeki hemen hemen her şeyi değiştirebilirsiniz; konum hariç.

Mülk sahibi olmanın sayısız avantajı vardır, ancak fahiş miktarda gizli risk ve zorlukla birlikte gelir. Bir ev veya arazi satın almak ucuz değildir.

On yıllar boyunca basit bir arsa için 10.000 dolar ile 1.000.000 doların üzerinde bir miktar arasında ödeme yapıyor olabilirsiniz.

Bu seni korkutabilirken, bir anlaşma yapmadan önce tamamen hazırlıklı olmak endişenizin bir kısmını hafifletecektir.

Bir ev satın almadan önce kendinize sormanız gereken sayısız soru var, işte mülke yatırım yapmadan önce yeterince sorulmayan bazı önemli sorular.

1. Mülk aramaya ne zaman başlamalıyım?

Basit cevap şu anda! Önümüzdeki birkaç ay veya 5 yıl içinde mülk satın almayı planlıyor olmanız farketmez, biraz kesinti yaşadığınızda mülke bakmak yardımcı olacaktır. Yaş@@

amak istediğiniz bölge için bir fikir edinebilirsiniz. Bu bölgelerdeki evlere bakmak, karşılayabilecekleriniz hakkında bir fikir verecektir. Ayrıca mülklerle cironun ne kadar hızlı olduğunu da hissedebilirsiniz. Bir mülkün bir bölgede ne kadar hızlı sattığını bilmek, hareketinizi zamanlamada size bir avantaj sağlayacaktır.

2. Kendim ne kadar onarım/yenileme yapabilirim?

Bir ev alırken, çoğu insan anahtar teslimi bir ev hayal eder. Basamaklardan yukarı çıkmayı, anahtarı içeri kaydırmayı ve mükemmel bakımlı bir evin kapısını açmayı hayal ediyorlar. Ne yazık ki her zaman o kadar basit değildir.

Birçok ev eskidir, şiddetli hava koşulları nedeniyle yıpranmış veya önceki bir sahibi tarafından ihmal edilmiştir. İkincisi, kiralık olarak kullanılan bir mülk satın alırsanız en yaygın olanıdır. Bir evi iyi bakımlı ve koda uygun tutmanın birçok gizli zorluğu vardır ve zorluklarla birlikte maliyeti de beraberinde getirir.

Bazı onarımlar uzmanlık alanınızın dışında olabilir ve sorun değil. Daha zor işleri profesyonellere harcarken bazı görevleri kendi başınıza nasıl bitireceğinizi bulabilirseniz, başlangıçta beklediğinizden daha fazla tasarruf edersiniz.

Ayrıca, tadilatlar için de aynı şey söylenebilir. Bir ev hemen istediğiniz her şeye sahip olmayabilir, ancak potansiyeli vardır. Kendi dirsek yağınızı biraz koymak, yolda size büyük paralar kazandıracaktır.

3. Bir arsa satın alıp sadece bir ev inşa etmeyi göze alabilir miyim?

Bu son soru ile yakından ilgilidir. Sıfırdan bir ev inşa etmek maliyetli, zaman alıcı ve stresli olabilir. Aksiliklere rağmen, işin çoğunu yapacak bilgi birikimine sahipseniz, bu listenin maliyetli kısm ını kaldırabilirsiniz.

Red Poppy Ranch adında bir Youtuber, evini sıfırdan inşa etme konusundaki uzun ve zorlu ama ödüllendirici yolculuğunu anlatıyor. İşin çoğunu kendisi yapmanın mücadelelerini detaylandırıyor, ancak bir ayrıntı göze çarpıyor: onu inşa etmenin maliyeti.

4. İlk kez alıcıysam adil bir ev kredisi alabilir miyim?

İpotek oranları için ince ayrıntılara yeni giriyorsanız, büyük bankaların yırtıcı uygulamalarına şaşırabilirsiniz. Pandeminin ortasında konut piyasasının artmasıyla birlikte, gençlerin kendi evlerini karşılaması zor olacak.

İşte burada NACA devreye giriyor:

NACA, işçi sınıfı ailelerin adil ve uygun fiyatlı ev sahipliği elde etmelerini savunan kar amacı gütmeyen bir kuruluştur.

NACA konut kredisi, düşük ila orta gelirli ailelere kapanış maliyeti olmaması ve son derece düşük faiz oranları gibi avantajlar sağlar. Adil bir anlaşma elde etmek için yardıma ihtiyacı olabilecek ilk kez alıcılar için NACA başlamak için iyi bir yerdir.

5. Piyasa değeri nasıl değişti ve nasıl değiş ecek?

Piyasayı tahmin etmek kolay değil. Duruma bağlı olarak dalgalanır. Bir alıcı pazarı, piyasada fazla mülk olduğunda, ancak yeterince insan satın almadığında gerçekleşir.

Bu, satıcı, piyasanın kendi lehine değişmesini beklemek yerine hafif bir kayıp almaya ve şimdi satmaya istekli olduğundan fiyatların düşmesine neden olur.

Bu, satıcıya bir avantaj sağlar, çünkü şu anda hareket etmek için çaresiz alıcılar olacaktır. Sonuç olarak, alıcılar piyasa değeri üzerinde mülk satın almaya daha yatkın olacaktır.

2021 kesinlikle bir satıcının pazarıdır. Ocak ayında yayınlanan bir Star Tribune makal esine göre, yeni listeler% 9 düştü ve kapanış maliyetleri% 15 arttı, bu da onu Minneapolis konut piyasası için 15 yılın en maliyetli ve yoğun Ocak ayında yaptı.

Satın alma işleminizi zamanlamayı düşündüğünüzde pazarı ve nereye gidebileceğini bilmek önemlidir. Doğru anı beklerseniz, hayalinizdeki mülke potansiyel olarak iyi bir anlaşma yapabilirsiniz.

Çevremdeki pazarı anlamak için kullandığım araçlardan biri CBS Haritaları.

Bu haritalar, mevcut vergi mükellefi, inşa edildiği yıl, piyasa değeri, en son ne zaman satın alındığı, ne kadar satın alındığı ve yıllık ortalama vergi oranı dahil olmak üzere mülkle ilgili önemli ayrıntıları öğrenmenizi sağlar.

Bunlar her zaman doğru değildir, ancak size pazar hakkında daha iyi bir fikir verebilirler. Tek yapmanız gereken, ilgilendiğiniz ilçenin CBS haritasını aramak ve bu sizi doğru yöne yönlendirmelidir.

6. Vakıf nasıl görünüyor?

Evlerin basitçe var olması için temeller gereklidir. Temeller esasen bir evi yerine yapıştırır ve yapıyı uzun ve kendinden emin bir şekilde ayakta tutar.

Sert kışları olan bölgelerdeki temeller, kaymayı ve çatlamayı önlemek için don çizgisinin altına atılır. Bununla birlikte, hala kayabilir ve çatlayabilir, bu da büyük bir sorun olabilir.

Temelleri düzeltmek veya değiştirmek, ilgili miktarda paraya neden olabilir. Küçük bir yama (belki yarım düzine kül bloğu) size birkaç yüz dolara mal olabilir. Sonuç olarak, tüm vakfın değiştirilmesi gerekiyorsa, bir temel gereklidir ve bu size on binlerce dolar kazandırabilir.

Yukarıdaki resim üzerinde çalıştığım bir temel. Temeller son derece zor ve karmaşık bir süreç tir.

İlk olarak, Lincoln Logs gibi görünen şeyin üzerine büyük çelik kirişler yerleştirilir. Bu kereste yığını, yapının geri kalanını geçici olarak tutmak için stratejik yerlere yerleştirilir. İnşaat işçileri daha sonra eski temeli yırtıp sıfırdan yenisini inşa ederler.

Bu nedenle, sadece evinizi ayakta tutmak için yıllık kazancınızın 1/4'ünü harcamaktan kaçınmak istiyorsanız, vakfın sağlığına bakmak en iyisidir.

7. Bir ev müfettişi tutmalı mıyım?

Evet. Kesinlikle bir ev müfettişi tutmalısınız.

İyi bir ev müfettişi, gelecekteki bir onarım için sizin için hazırlanırken ya da başka türlü sağlam görünümlü bir mülkte kırmızı bir bayrağı ortaya çıkararak her şeyi yanlış ve yolda yanlış gidebilecek her şeyi bulacaktır.

Birkaç ay önce annem ve eşi Arizona'daki 55+ bir toplulukta küçük bir park modeli satın almakla ilgileniyorlardı. Amcam Arizona"da yaşıyor ve bir ev müfettişi. Annem muayeneyi yapması için onu tuttu ve ben de onu gölgelemek için gittim.

Mülkü kapsamlı bir kontrol listesiyle inceledi. Kapılardan klimanın yaşına ve üretkenliğine kadar her şey incelendi. Titiz raporu, satın alma fiyatından 1.500 doları düşürmeye bile yardımcı oldu.

400-500 $ karşılığında, bir ev müfettişinin fiyatı uzun vadede buna değecektir.

8. Mahalle nasıl bir yer?

Bir evi durduğu yerden taşımak neredeyse imkansız, bu yüzden mahallenin yaşam tarzınıza uyduğundan emin olsanız iyi olur.

Gece hayatına yakın mı yaşamak istiyorsunuz yoksa daha fazla mahremiyet mi istiyorsunuz? İşe gidip gelmek için daha kısa bir yolculuk mu yoksa çocuklarınızın okuluna daha yakın olmak mı istiyorsunuz? Şehri aceleyle terk edebilmek mi istiyorsunuz yoksa kentsel yayılmanın tam ortasında mı olmak istiyorsunuz?

Bu faktörler artı çok daha fazlası kararınızda rol oynayabilir. Mükemmel evi bulabilir ve mahallenin eşleşmediğini fark edebilirsiniz. İsteklerinizin en azından baz ılarını karşılayan bir ev bulmak daha iyi bir yaşam deneyimi sağlayacaktır..

9. Ev zorunlu bir HOA altında mı?

Ev Sahipleri Derneği, yerel bir yönetim organı altındaki evlerin bir koleksiyonudur. Birisi HOA altında bir ev satın aldığında, yeni ev sahipleri kendi kural ve düzenlemelerine tabidir. Bu kurallara ek olarak, 100$ ile 3,000$ arasında değişebilen aylık üyelik ücretleri de vardır.

Bazı HOA'ların kuralları sorgulanabilir ve çoğu zaman ev sahipleri için sinir bozucu. Bazı HOA'lar bunu çok ileri götürüyor.

Müdahaleci bir HOA varlığıyla uğraşan Floridalı bir adamın bu 2019 haber hikayesini ele alalım:

Ev Sahipleri Dernekleri, mahallenizin “tek tip” ve “temiz” olmasını istiyorsanız, kendi mülkünüz üzerinde kişisel özerkliği ve bununla birlikte gelen azalan mahremiyetten ödün verseniz iyidir.

10. Çok aileli bir ev almayı düşünmeli miyim?

M@@ ülk satın almak istiyorsanız ancak fiyat etiketini ve zaman taahhüdünü gördüğünüzde tereddüt ediyorsanız, bir dubleks satın almayı düşünün. Bir birimde yaşayabilir ve diğerini kiralayabilirsiniz.

Böyle bir hareket, her ay cebinize pasif gelir koyar ve bu da ipoteğin darbesini hafifletebilir veya isterseniz ödeme tarihini hızlandırabilir..

bunlara ek olarak, tanıdığınız biriyle dubleks satın almak faydalı olacaktır. Bir mülkte 2 birime sahip olmak, varlıkları daha kolay böler ve her yatırımcı için daha fazla şeffaflık sunar.

2 yatırımcıya sahip olmak, her iki tarafa da yaşamak için istikrarlı bir yer sağlarken daha büyük bir peşinat veya yenileme için daha fazla esneklik anlamına gelebilir.

11. Emlak vergisi nasıldır?

İnsanlar bir ev satın almaktan bahsederken bu radarın altında uçuyor. Emlak vergileri her eyalet için büyük farklılıklar gösterir.

Örneğin, Teksas'ın gelir vergisi yoktur, ancak ülkedeki en yüksek emlak vergisinden bazılarına sahiptir.

Amerikalılar, evin değerine ve eyaletin emlak vergisi yüzdesine bağlı olarak yılda 2.000 ila 10.000 doların üzerinde bir ücret öderler.

Sonuç

Mülk satın almaya hazır olduğunuzu bilmeden önce sormanız gereken çok sayıda soru var. Bu sorular kovadaki sadece bir damladır, ancak bu özel sorular nadiren sorulduğu için önemlidir.

İster yatırım amaçlı bir mülk satın alıyor olun, ister sonsuza dek bir ev satın alın, hayat tasarruflarınızın bir kısmını harcama yaparken kesinlikle hazırlıklı olmanız çok önemlidir.

Aramada iyi şanslar!