Pertanyaan yang Perlu Ditanyakan Pembeli Rumah Sebelum Berinvestasi di Properti untuk Menghindari Kerugian

Memiliki properti adalah tujuan seumur hidup bagi kebanyakan orang dan untuk alasan yang baik. Real Estate hanya itu; nyata. Berinvestasi dalam properti memberikan investasi nyata yang penuh dengan nilai yang melekat. Anda dapat mengubah apa saja di properti Anda; kecuali lokasi.

Memiliki properti memiliki keuntungan yang tak terhitung jumlahnya, tetapi dilengkapi dengan sejumlah risiko dan tantangan tersembunyi yang sangat besar. Membeli rumah atau tanah tidaklah murah.

Anda bisa membayar antara $10.000 untuk sebidang tanah sederhana hingga lebih dari $1.000.000 selama beberapa dekade.

Meskipun itu mungkin membuat Anda takut, menjadi siap sepenuhnya sebelum Anda mencapai kesepakatan akan meredakan beberapa kecemasan Anda.

Ada segudang pertanyaan untuk bertanya pada diri sendiri sebelum membeli rumah, berikut adalah beberapa pertanyaan penting yang tidak cukup ditanyakan sebelum berinvestasi di properti.

1. Kapan saya harus mulai mencari properti?

Jawaban sederhananya adalah sekarang! Tidak masalah jika Anda berencana untuk membeli properti dalam beberapa bulan atau 5 tahun ke depan, melihat properti ketika Anda memiliki waktu henti akan terbukti membantu.

Anda bisa merasakan daerah yang ingin Anda tinggali. Melihat rumah-rumah di area tersebut akan memberi gambaran tentang apa yang Anda mampu. Anda juga bisa merasakan seberapa cepat perputaran dengan properti. Mengetahui seberapa cepat properti dijual di suatu daerah akan memberi Anda keuntungan dalam mengatur waktu kepindahan Anda.

2. Berapa banyak perbaikan/renovasi yang bisa saya lakukan sendiri?

Saat membeli rumah, kebanyakan orang memimpikan rumah turnkey. Mereka membayangkan berjalan menaiki tangga, menggeser kunci itu masuk, dan membuka pintu itu ke rumah yang terawat dengan sempurna. Sayangnya, tidak selalu sesederhana itu.

Banyak rumah tua, sudah usang oleh cuaca buruk, atau diabaikan oleh pemilik sebelumnya. Yang terakhir ini paling umum jika Anda membeli properti yang digunakan sebagai sewa. Ada banyak tantangan tersembunyi dalam menjaga rumah terawat dengan baik dan sesuai kode dan, dengan tantangan, ada biaya.

Beberapa perbaikan mungkin terbukti di luar bidang keahlian Anda, dan tidak apa-apa. Jika Anda dapat mengetahui cara menyelesaikan beberapa tugas sendiri sambil mengalihdayakan pekerjaan yang lebih sulit kepada para profesional, Anda akan menghemat lebih banyak uang daripada yang Anda harapkan sebelumnya.

Selain itu, hal yang sama dapat dikatakan untuk renovasi. Sebuah rumah mungkin tidak memiliki semua yang Anda inginkan segera, tetapi memiliki potensi. Memasukkan sedikit minyak siku Anda sendiri akan menghemat banyak uang di jalan.

3. Bisakah saya membeli sebidang tanah dan hanya membangun rumah?

Ini terkait erat dengan pertanyaan terakhir. Membangun rumah dari awal bisa mahal, memakan waktu, dan membuat stres. Terlepas dari kemunduran, jika Anda memiliki pengetahuan untuk melakukan sebagian besar pekerjaan, Anda dapat menghapus bagian mahal dari daftar itu.

Seorang Youtuber bernama Red Poppy Ranch mencatat perjalanannya yang panjang dan sulit, tetapi bermanfaat membangun rumahnya dari awal. Dia merinci perjuangan melakukan sebagian besar pekerjaan sendiri, tetapi satu detail menonjol: biaya untuk membangunnya.

4. Bisakah saya mendapatkan pinjaman rumah yang adil jika saya pembeli pertama kali?

Jika Anda baru saja masuk ke detail halus untuk suku bunga hipotek, Anda mungkin terkejut dengan eksekusi predator bank-bank besar. Dengan pasar perumahan yang melonjak di tengah pandemi, akan sulit bagi kaum muda untuk membeli rumah mereka sendiri.

Di situlah NACA masuk:

NACA adalah organisasi nirlaba yang menganjurkan keluarga kelas pekerja untuk mencapai kepemilikan rumah yang adil dan terjangkau.

Pinjaman rumah NACA memberi keluarga berpenghasilan rendah hingga menengah keuntungan termasuk tanpa biaya penutupan dan suku bunga yang sangat rendah. Untuk pembeli pertama kali yang mungkin membutuhkan bantuan dalam mendapatkan kesepakatan yang adil, NACA adalah tempat yang baik untuk memulai.

5. Bagaimana nilai pasar bergeser dan bagaimana per ges erannya?

Memprediksi pasar tidaklah mudah. Itu berfluktuasi tergantung pada situasinya. Pasar pembeli terjadi ketika ada kelebihan properti di pasar, tetapi tidak cukup banyak orang yang membeli.

Hal ini menyebabkan harga turun karena penjual bersedia mengambil sedikit kerugian dan menjual sekarang daripada menunggu pasar bergeser menguntungkan mereka.

Ini memberi penjual keuntungan karena akan ada pembeli yang putus asa untuk pindah sekarang. Akibatnya, pembeli akan lebih cenderung membeli properti di atas nilai pasar.

2021 jelas merupakan pasar penjual. Menurut artikel Star Tribune dari Januari, daftar baru turun 9% dan biaya penutupan naik 15%, menjadikannya Januari paling mahal dan sibuk untuk pasar perumahan Minneapolis dalam 15 tahun.

Mengetahui pasar dan ke mana perginya penting ketika Anda mempertimbangkan pengaturan waktu pembelian Anda. Jika Anda menunggu saat yang tepat, Anda berpotensi mendapatkan kesepakatan yang bagus di properti impian Anda.

Salah satu alat yang saya gunakan untuk memahami pasar di sekitar saya adalah Peta GIS.

Peta-peta ini memungkinkan Anda untuk mengetahui detail penting tentang properti termasuk wajib pajak saat ini, tahun pembuatannya, nilai pasar, kapan terakhir dibeli, berapa harga itu dibeli, dan tarif pajak tahunan rata-rata.

Ini tidak selalu akurat, tetapi mereka dapat memberi Anda perasaan pasar yang lebih baik. Yang harus Anda lakukan adalah mencari peta GIS dari daerah yang Anda minati dan itu akan mengarahkan Anda ke arah yang benar.

6. Bagaimana fondasinya terlihat?

Fondasi sangat penting agar rumah hanya ada. Fondasi pada dasarnya merekatkan rumah ke tempatnya menjaga struktur berdiri tegak dan percaya diri.

Fondasi di daerah dengan musim dingin yang keras diletakkan di bawah garis es untuk mencegah pergeseran dan retak. Namun, itu masih bisa bergeser dan retak, yang bisa menjadi masalah besar.

Menambal atau mengganti yayasan dapat menyebabkan jumlah uang yang menyangkut. Tambalan kecil (mungkin setengah lusin cinderblock) dapat dikenakan biaya beberapa ratus dolar. Akibatnya, jika seluruh pondasi perlu diganti, diperlukan penopang dan itu dapat menghabiskan puluhan ribu dolar.

Gambar di atas adalah landasan yang saya kerjakan. Dasar adalah proses yang sangat sulit dan rumit.

Pertama, balok baja besar ditempatkan di atas apa yang tampaknya menjadi Lincoln Logs. Tumpukan kayu ini ditempatkan di lokasi strategis untuk menahan sementara sisa struktur. Pekerja konstruksi kemudian merobek fondasi lama dan membangun yang baru dari bawah ke atas.

Jadi jika Anda ingin menghindari mengeluarkan 1/4 dari penghasilan tahunan Anda hanya untuk menjaga rumah Anda tetap berdiri, yang terbaik adalah melihat kesehatan fondasi.

7. Haruskah saya menyewa inspektur rumah?

Ya. Anda harus benar-benar menyewa seorang inspektur rumah.

Seorang inspektur rumah yang baik akan menemukan semuanya salah dan apa pun yang mungkin salah di jalan, baik mempersiapkan Anda untuk perbaikan di masa depan atau mengekspos bendera merah di properti yang tampak kokoh.

Beberapa bulan yang lalu, ibu saya dan pasangannya tertarik untuk membeli model taman kecil di komunitas 55+ di Arizona. Paman saya kebetulan tinggal di Arizona dan merupakan inspektur rumah. Ibuku mempekerjakannya untuk melakukan inspeksi dan aku pergi untuk membayanginya.

Dia memeriksa properti dengan daftar periksa menyeluruh. Segala sesuatu mulai dari pintu hingga usia dan produktivitas A/C diperiksa. Laporannya yang teliti bahkan membantu merobohkan $1.500 dari harga pembelian.

Untuk $400-$500, harga seorang inspektur rumah akan sepadan dalam jangka panjang.

8. Seperti apa lingkungan itu?

Hampir tidak mungkin untuk memindahkan rumah dari tempatnya, jadi Anda lebih baik memastikan lingkungan itu sesuai dengan gaya hidup Anda.

Apakah Anda ingin hidup dekat dengan kehidupan malam atau Anda ingin lebih banyak privasi? Apakah Anda ingin perjalanan yang lebih pendek ke tempat kerja atau lebih dekat dengan sekolah anak-anak Anda? Apakah Anda ingin dapat meninggalkan kota dengan tergesa-gesa atau apakah Anda ingin berada di tengah-tengah perkotaan?

Faktor-faktor ini dan lebih banyak lagi dapat berperan dalam keputusan Anda. Anda dapat menemukan rumah yang sempurna dan menyadari lingkungan itu tidak cocok. Menemukan rumah yang memenuhi setidaknya beberapa keinginan Anda akan membuat pengalaman hidup yang lebih baik.

9. Apakah rumah di bawah HOA wajib?

A@@ sosiasi Pemilik Rumah adalah kumpulan rumah di bawah badan pemerintahan lokal. Ketika seseorang membeli rumah di bawah HOA, pemilik rumah baru tunduk pada aturan dan peraturan mereka. Selain aturan tersebut, ada juga biaya keanggotaan bulanan yang dapat berkisar dari $100 hingga lebih dari $3.000.

Aturan untuk beberapa HOA dipertanyakan dan, seringkali, membuat frustrasi bagi pemilik rumah. Beberapa HOA menganggapnya terlalu jauh.

Ambil berita 2019 ini tentang seorang pria Florida yang berurusan dengan kehadiran HOA yang mengganggu:

Asosiasi Pemilik Rumah bagus jika Anda ingin lingkungan Anda menjadi “seragam” dan “bersih” meskipun Anda mengorbankan otonomi pribadi atas properti Anda sendiri dan privasi yang berkurang yang menyertainya.

10. Haruskah saya mempertimbangkan untuk membeli rumah multi-keluarga?

Jika Anda ingin membeli properti tetapi ragu-ragu ketika Anda melihat label harga dan komitmen waktu, pertimbangkan untuk membeli dupleks. Anda bisa tinggal di satu unit dan menyewakan yang lain.

Langkah seperti itu akan menempatkan pendapatan pasif di saku Anda setiap bulan yang dapat meringankan pukulan hipotek atau mempercepat tanggal pembayaran jika Anda mau.

Selain itu, membeli dupleks dengan seseorang yang Anda kenal akan bermanfaat. Memiliki 2 unit pada satu properti membagi aset dengan lebih mudah menawarkan transparansi lebih untuk setiap investor.

Memiliki 2 investor mungkin juga berarti uang muka yang lebih besar atau lebih banyak fleksibilitas untuk renovasi sambil mengamankan kedua belah pihak tempat tinggal yang stabil.

11. Seperti apa pajak properti?

Ini terbang di bawah radar ketika orang berbicara tentang membeli rumah. Pajak properti sangat bervariasi untuk setiap negara bagian.

Misalnya, Texas tidak memiliki pajak penghasilan tetapi memiliki beberapa pajak properti tertinggi di negara ini.

Orang Amerika membayar antara $2.000 hingga lebih dari $10.000 per tahun tergantung pada nilai rumah dan persentase pajak properti negara bagian.

Kesimpulan

Ada banyak pertanyaan untuk diajukan sebelum Anda tahu Anda siap untuk membeli properti. Pertanyaan-pertanyaan ini hanya setetes dalam ember, tetapi penting karena pertanyaan-pertanyaan spesifik ini jarang ditanyakan.

Apakah Anda membeli properti investasi atau membeli rumah selamanya, sangat penting bahwa Anda benar-benar siap ketika Anda menghabiskan sebagian besar tabungan hidup Anda.

Semoga berhasil mencari!