Perguntas que os compradores de imóveis precisam fazer antes de investir em imóveis para evitar perdas

Possuir uma propriedade é uma meta vitalícia para a maioria das pessoas e por um bom motivo. O setor imobiliário é exatamente isso; real. Investir em propriedades fornece um investimento tangível cheio de valor inerente. Você pode alterar praticamente qualquer coisa em sua propriedade, exceto a localização.

Possuir uma propriedade tem inúmeras vantagens, mas vem com uma quantidade exorbitante de riscos e desafios ocultos. Comprar uma casa ou um terreno não é barato.

Você pode estar pagando entre $10.000 por um simples terreno e mais de $1.000.000 ao longo de décadas.

Embora isso possa assustá-lo, estar totalmente preparado antes de fechar um acordo aliviará um pouco sua ansiedade.

Há uma infinidade de perguntas a se fazer antes de comprar uma casa. Aqui estão algumas perguntas importantes que não são feitas o suficiente antes de investir em uma propriedade.

1. Quando devo começar a procurar um imóvel?

A resposta simples é agora mesmo! Não importa se você planeja comprar um imóvel nos próximos meses ou 5 anos, procurar um imóvel quando tiver algum tempo de inatividade será útil.

Você pode ter uma ideia da área em que deseja morar. Observar casas nessas áreas dará uma ideia do que você pode pagar. Você também pode ter uma ideia de como é rápida a rotatividade das propriedades. Saber a rapidez com que uma propriedade é vendida em uma área lhe dará uma vantagem na hora de sua mudança.

2. Quanto reparo/renovação eu posso fazer sozinho?

Ao comprar uma casa, a maioria das pessoas sonha com uma casa pronta para uso. Eles imaginam subir os degraus, deslizar a chave para dentro e abrir a porta de uma casa perfeitamente mantida. Nem sempre é tão simples, infelizmente.

Muitas casas são antigas, foram desgastadas pelo mau tempo ou negligenciadas por um proprietário anterior. O último é mais comum se você comprar uma propriedade que foi usada como aluguel. Há muitos desafios ocultos em manter uma casa bem conservada e atualizada e, com os desafios, vem o custo.

Alguns reparos podem estar fora de sua área de especialização, e tudo bem. Se você conseguir descobrir como concluir algumas tarefas sozinho e, ao mesmo tempo, terceirizar os trabalhos mais difíceis para profissionais, economizará mais dinheiro do que esperava inicialmente.

Além disso, o mesmo pode ser dito para renovações. Uma casa pode não ter tudo o que você quer imediatamente, mas tem potencial. Colocar um pouco de sua própria graxa de cotovelo economizará muito dinheiro no futuro.

3. Posso comprar um terreno e apenas construir uma casa?

Isso está intimamente relacionado à última pergunta. Construir uma casa do zero pode ser caro, demorado e estressante. Apesar dos contratempos, se você tiver o conhecimento necessário para fazer a maior parte do trabalho, poderá remover a parte cara dessa lista.

Um Youtuber chamado Red Poppy Ranch narra sua longa e árdua, mas gratificante jornada de construir sua casa do zero. Ele detalha as dificuldades de fazer a maior parte do trabalho sozinho, mas um detalhe se destaca: o custo de construí-lo.

4. Posso obter um empréstimo imobiliário justo se for comprador pela primeira vez?

Se você está apenas entrando nos detalhes das taxas de hipoteca, pode se surpreender com a execução predatória de grandes bancos. Com o crescimento do mercado imobiliário em meio à pandemia, será difícil para os jovens comprarem suas próprias casas.

É aí que entra o NACA:

A NACA é uma organização sem fins lucrativos que defende que as famílias da classe trabalhadora obtenham uma casa própria justa e acessível.

O empréstimo imobiliário da NACA oferece vantagens às famílias de baixa a média renda, incluindo nenhum custo de fechamento e taxas de juros excepcionalmente baixas. Para compradores iniciantes que podem precisar de ajuda para conseguir um negócio justo, o NACA é um bom lugar para começar.

5. Como o valor de mercado mudou e como ele mudará?

Prever o mercado não é fácil. Ele flutua dependendo da situação. Um mercado de compradores acontece quando há propriedades em excesso no mercado, mas poucas pessoas comprando.

Isso faz com que os preços caiam, pois o vendedor está disposto a sofrer uma pequena perda e vender agora, em vez de esperar que o mercado mude a seu favor.

Isso dá ao vendedor uma vantagem, pois haverá compradores desesperados para se mudar agora. Como resultado, os compradores estarão mais aptos a comprar propriedades acima do valor de mercado.

2021 é definitivamente um mercado de vendedores. De acordo com um artigo do Star Tribune de janeiro, os novos anúncios caíram 9% e os custos de fechamento aumentaram 15%, tornando-o o janeiro mais caro e movimentado para o mercado imobiliário de Minneapolis em 15 anos.

Conhecer o mercado e para onde ele pode ir é importante quando você pensa em cronometrar sua compra. Se você esperar o momento certo, poderá potencialmente conseguir um bom negócio na propriedade dos seus sonhos.

Uma ferramenta que eu uso para ter uma ideia do mercado ao meu redor é o GIS Maps.

Esses mapas permitem que você descubra detalhes importantes sobre a propriedade, incluindo o contribuinte atual, o ano em que foi construída, o valor de mercado, quando foi comprada pela última vez, por quanto foi comprada e a alíquota média anual de imposto.

Nem sempre são precisos, mas podem dar a você uma ideia melhor do mercado. Tudo o que você precisa fazer é pesquisar o mapa GIS do condado em que está interessado e isso deve indicar a direção certa.

6. Qual é a aparência da base?

As fundações são essenciais para que as casas simplesmente existam. As fundações basicamente colam uma casa no lugar, mantendo a estrutura em pé e confiante.

As fundações em áreas com invernos rigorosos são colocadas abaixo da linha de geada para evitar mudanças e rachaduras. No entanto, ele ainda pode se deslocar e rachar, o que pode ser um grande problema.

Remendar ou substituir fundações pode gerar uma quantia preocupante de dinheiro. Um pequeno pedaço (talvez meia dúzia de blocos de concreto) pode custar algumas centenas de dólares. Consequentemente, se toda a base precisar ser substituída, é necessária uma base que pode custar dezenas de milhares de dólares.

A imagem acima é um alicerce em que trabalhei. Os fundamentos são um processo extremamente difícil e complicado.

Em primeiro lugar, grandes vigas de aço são colocadas sobre o que parece ser Lincoln Logs. Essa pilha de madeira é colocada em locais estratégicos para sustentar temporariamente o resto da estrutura. Os trabalhadores da construção civil então arrancam a antiga fundação e constroem uma nova do zero.

Portanto, se você quiser evitar gastar 1/4 de seus ganhos anuais apenas para manter sua casa em pé, é melhor analisar a saúde da fundação.

7. Devo contratar um inspetor residencial?

Sim Você absolutamente deveria contratar um inspetor residencial.

Um bom inspetor residencial encontrará tudo errado e qualquer coisa que possa dar errado no futuro, seja preparando você para um reparo futuro ou expondo uma bandeira vermelha em uma propriedade de aparência sólida.

Há alguns meses, minha mãe e seu parceiro estavam interessados em comprar um modelo de parque pequeno em uma comunidade com mais de 55 anos no Arizona. Acontece que meu tio mora no Arizona e é inspetor residencial. Minha mãe o contratou para fazer a inspeção e eu fui acompanhá-lo.

Ele inspecionou a propriedade com uma lista de verificação completa. Tudo, desde as portas até a idade e a produtividade do ar condicionado, foi inspecionado. Seu relatório meticuloso até ajudou a reduzir $1.500 do preço de compra.

Por $400 a $500, o preço de um inspetor residencial valerá a pena a longo prazo.

8. Como é a vizinhança?

É quase impossível mudar uma casa de onde ela está, então é melhor garantir que o bairro se adapte ao seu estilo de vida.

Você quer morar perto da vida noturna ou quer mais privacidade? Você quer uma viagem mais curta para o trabalho ou ficar mais perto da escola de seus filhos? Você quer poder sair da cidade com pressa ou quer estar no meio da expansão urbana?

Esses fatores e muitos outros podem influenciar sua decisão. Você pode encontrar a casa perfeita e perceber que o bairro não é compatível. Encontrar uma casa que atenda a pelo menos alguns dos seus desejos proporcionará uma melhor experiência de vida.

9. A casa está sob um HOA obrigatório?

A Associação de Proprietários de Casas é uma coleção de casas sob um órgão governamental local. Quando alguém compra uma casa sob um HOA, os novos proprietários estão sujeitos às suas regras e regulamentos. Além dessas regras, também há taxas mensais de associação que podem variar de $100 a mais de $3.000.

As regras de alguns HOAs são questionáveis e, muitas vezes, frustrantes para os proprietários. Alguns HOAs vão longe demais.

Veja esta notícia de 2019 sobre um homem da Flórida que lidou com uma presença intrusiva do HOA:

Associações de proprietários de casas são boas se você quiser que seu bairro seja “uniforme” e “limpo”, embora sacrifique a autonomia pessoal sobre sua própria propriedade e a menor privacidade que a acompanha.

10. Devo considerar comprar uma casa multifamiliar?

Se você deseja comprar um imóvel, mas hesita ao ver o preço e o compromisso de tempo, considere comprar um duplex. Você poderia morar em uma unidade e alugar a outra.

Uma medida como essa colocaria uma renda passiva em seu bolso todos os meses, o que pode aliviar o impacto da hipoteca ou acelerar a data de pagamento, se você escolher.

Além disso, comprar um duplex com alguém que você conhece seria benéfico. Ter 2 unidades em uma propriedade divide os ativos com mais facilidade, oferecendo mais transparência para cada investidor.

Ter 2 investidores também pode significar um pagamento inicial maior ou mais flexibilidade para a renovação, ao mesmo tempo em que garante a ambas as partes um lugar estável para morar.

11. Como é o imposto sobre a propriedade?

Isso passa despercebido quando as pessoas falam em comprar uma casa. Os impostos sobre a propriedade variam muito em cada estado.

Por exemplo, o Texas não tem imposto de renda, mas tem um dos maiores impostos sobre a propriedade do país.

Os americanos pagam entre $2.000 e mais de $10.000 por ano, dependendo do valor da casa e da porcentagem do imposto sobre a propriedade do estado.

Conclusão

Há uma infinidade de perguntas a serem feitas antes de você saber que está pronto para comprar um imóvel. Essas perguntas são apenas uma gota no oceano, mas são importantes porque essas perguntas específicas raramente são feitas.

Se você está comprando uma propriedade para investimento ou comprando uma casa para sempre, é fundamental que você esteja absolutamente preparado quando estiver gastando uma parte de suas economias.

Boa sorte pesquisando!