नुकसान से बचने के लिए घर खरीदारों को संपत्ति में निवेश करने से पहले ये सवाल पूछने चाहिए

संपत्ति का मालिक होना ज्यादातर लोगों के लिए और अच्छे कारणों से एक आजीवन लक्ष्य होता है। रियल एस्टेट बस यही है; असली. संपत्ति में निवेश करने से अंतर्निहित मूल्य से भरा एक ठोस निवेश मिलता है। आप अपनी संपत्ति में लगभग कुछ भी बदल सकते हैं; स्थान को छोड़कर।

संपत्ति के मालिक होने के अनगिनत फायदे हैं, लेकिन इसके साथ बहुत सारे छिपे हुए जोखिम और चुनौतियां भी आती हैं। घर या ज़मीन ख़रीदना सस्ता नहीं है।

आप दशकों के दौरान भूमि के एक साधारण भूखंड के लिए $10,000 के बीच कहीं भी $1,000,000 से अधिक का भुगतान कर सकते हैं।

हालांकि यह आपको भयभीत कर सकता है, सौदा करने से पहले पूरी तरह से तैयार होने से आपकी कुछ चिंता कम हो जाएगी।

घर खरीदने से पहले खुद से पूछने के लिए असंख्य प्रश्न हैं, यहां कुछ महत्वपूर्ण प्रश्न दिए गए हैं जो संपत्ति में निवेश करने से पहले पर्याप्त नहीं पूछे जाते हैं.

1। मुझे संपत्ति की तलाश कब शुरू करनी चाहिए?

सरल उत्तर अभी है! इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप अगले कुछ महीनों या 5 वर्षों में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, जब आपके पास कुछ डाउनटाइम हो तो संपत्ति को देखना मददगार साबित होगा।

आप उस क्षेत्र के बारे में महसूस कर सकते हैं, जिसमें आप रहना चाहते हैं। उन क्षेत्रों में घरों को देखने से आपको पता चलेगा कि आप क्या खरीद सकते हैं। आप यह भी महसूस कर सकते हैं कि संपत्तियों के साथ टर्नओवर कितना तेज़ है। किसी क्षेत्र में प्रॉपर्टी कितनी तेजी से बिकती है, यह जानने से आपको अपनी चाल का समय तय करने में फायदा मिलेगा।

2। मैं खुद कितनी मरम्मत/नवीनीकरण कर सकता हूं?

घर खरीदते समय, ज्यादातर लोग टर्नकी हाउस का सपना देखते हैं। वे सीढ़ियों पर चढ़ने, उस चाबी को अंदर खिसकाने और उस घर के दरवाजे को खोलने की कल्पना करते हैं, जिसका रखरखाव पूरी तरह से किया हुआ हो। दुर्भाग्य से, यह हमेशा इतना आसान नहीं होता है।

कई घर पुराने हैं, खराब मौसम की वजह से खराब हो गए हैं, या पिछले मालिक द्वारा उनकी उपेक्षा की गई है। यदि आप ऐसी संपत्ति खरीदते हैं जिसे किराये के रूप में इस्तेमाल किया गया था, तो यह सबसे अधिक प्रचलित है। घर को अच्छी तरह से बनाए रखने और कोड के अनुरूप रखने में कई छिपी हुई चुनौतियां होती हैं और चुनौतियों के साथ लागत भी आती है।

कुछ मरम्मत आपकी विशेषज्ञता के दायरे से बाहर साबित हो सकती हैं, और यह ठीक है। यदि आप यह पता लगा सकते हैं कि पेशेवरों को अधिक कठिन नौकरियों को आउटसोर्स करते समय अपने दम पर कुछ कार्यों को कैसे पूरा किया जाए, तो आप शुरू में उम्मीद से ज्यादा पैसे बचाएंगे।

इसके अतिरिक्त, नवीनीकरण के लिए भी यही कहा जा सकता है। हो सकता है कि एक घर में वह सब कुछ न हो जो आप अभी चाहते हैं, लेकिन उसमें क्षमता है। अपनी खुद की कोहनी पर थोड़ा सा तेल लगाने से रास्ते में आने वाले मोटे पैसे बच जाएंगे।

3। क्या मैं एक प्लॉट खरीद सकता हूं और सिर्फ एक घर बना सकता हूं?

यह अंतिम प्रश्न से निकटता से संबंधित है। शुरुआत से घर बनाना महंगा, समय लेने वाला और तनावपूर्ण हो सकता है। असफलताओं के बावजूद, अगर आपको पता है कि ज़्यादातर काम कैसे करना है, तो आप उस सूची के महंगे हिस्से को हटा सकते हैं.

Red Poppy Ranch नाम का एक यूट्यूबर शुरू से ही अपने घर के निर्माण की लंबी और कठिन, लेकिन फायदेमंद यात्रा को क्रॉनिकल्स करता है। वह ज़्यादातर काम ख़ुद करने के संघर्षों के बारे में बताता है, लेकिन एक बात सामने आती है: इसे बनाने की लागत।

4। अगर मैं पहली बार खरीदता हूं, तो क्या मुझे उचित होम लोन मिल सकता है?

यदि आप बंधक दरों के बारे में बारीक जानकारी प्राप्त कर रहे हैं, तो आप बड़े बैंकों के हिंसक निष्पादन से अचंभित हो सकते हैं। महामारी के बीच हाउसिंग मार्केट में उछाल आने के कारण, युवा लोगों के लिए अपना खुद का घर खरीदना मुश्किल हो जाएगा।

यही वह जगह है जहाँ NACA आता है:

NACA एक गैर-लाभकारी संगठन है जो मज़दूर वर्ग के परिवारों को उचित और किफायती गृहस्वामी प्राप्त करने की वकालत करता है।

NACA होम लोन कम से मध्यम आय वाले परिवारों को बिना किसी समापन लागत और असाधारण रूप से कम ब्याज दरों सहित लाभ प्रदान करता है। पहली बार खरीददारों के लिए, जिन्हें उचित सौदा पाने में मदद की आवश्यकता हो सकती है, NACA शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह है।

5। मार्केट वैल्यू में बदलाव कैसे हुआ है और यह कैसे बदलेगा?

बाजार की भविष्यवाणी करना आसान नहीं है। स्थिति के आधार पर इसमें उतार-चढ़ाव होता है। खरीदारों का बाज़ार तब होता है जब बाज़ार में अतिरिक्त संपत्तियां होती हैं, लेकिन पर्याप्त लोग नहीं खरीदते हैं।

इससे कीमतें कम हो जाती हैं क्योंकि विक्रेता बाजार के अपने पक्ष में बदलाव की प्रतीक्षा करने के बजाय थोड़ा नुकसान उठाने और अभी बेचने को तैयार है।

इससे विक्रेता को फायदा मिलता है क्योंकि खरीदार अभी आगे बढ़ने के लिए बेताब होंगे। परिणामस्वरूप, खरीदार बाजार मूल्य से अधिक संपत्ति खरीदने के लिए अधिक उपयुक्त होंगे।

2021 निश्चित रूप से विक्रेता का बाजार है। जनवरी के स्टार ट्रिब्यून के एक लेख के अनुसार, नई लिस्टिंग में 9% की गिरावट आई और समापन लागत में 15% की वृद्धि हुई, जिससे यह 15 वर्षों में मिनियापोलिस हाउसिंग मार्केट के लिए सबसे महंगा और व्यस्त जनवरी बन गया।

जब आप अपनी खरीदारी के समय पर विचार करते हैं, तो यह जानना महत्वपूर्ण होता है कि बाज़ार कहाँ जा सकता है और यह कहाँ जा सकता है। यदि आप सही समय का इंतजार करते हैं, तो आप संभावित रूप से अपनी सपनों की संपत्ति पर एक अच्छा सौदा कर सकते हैं.

एक उपकरण जिसका उपयोग मैं अपने आस-पास के बाजार को समझने के लिए करता हूं, वह है जीआईएस मैप्स।

ये नक्शे आपको संपत्ति के बारे में महत्वपूर्ण विवरण जानने की अनुमति देते हैं, जिसमें वर्तमान करदाता, इसे किस वर्ष बनाया गया था, बाजार मूल्य, इसे पिछली बार कब खरीदा गया था, इसे कितने में खरीदा गया था, और औसत वार्षिक कर दर शामिल हैं।

ये हमेशा सटीक नहीं होते हैं, लेकिन ये आपको बाजार का बेहतर अनुभव दिला सकते हैं। आपको बस उस काउंटी का GIS मानचित्र खोजना है, जिसमें आप रुचि रखते हैं और यह आपको सही दिशा में ले जाना चाहिए।

6। फाउंडेशन कैसा दिखता है?

घरों के सरलता से अस्तित्व के लिए नींव आवश्यक है। नींव अनिवार्य रूप से एक घर को एक जगह पर चिपका देती है, जिससे संरचना लंबी और आत्मविश्वास से भरी रहती है।

कठोर सर्दियों वाले क्षेत्रों में नींव फ्रॉस्ट लाइन के नीचे रखी जाती है ताकि शिफ्टिंग और क्रैकिंग को रोका जा सके। हालांकि, यह अभी भी बदल सकता है और टूट सकता है, जो एक बहुत बड़ी समस्या हो सकती है।

फ़ाउंडेशन को पैच करने या बदलने से संबंधित धनराशि हो सकती है। एक छोटा सा पैच (शायद आधा दर्जन सिंडरब्लॉक) आपको कुछ सौ रुपये खर्च कर सकता है। नतीजतन, अगर पूरे फाउंडेशन को बदलना है, तो एक अंडरपिन की आवश्यकता होती है और इससे आपको हजारों डॉलर का नुकसान हो सकता है।

ऊपर दी गई तस्वीर एक अंडरपिन है जिस पर मैंने काम किया है। अंडरपिन एक अत्यंत कठिन और जटिल प्रक्रिया है।

सबसे पहले, लिंकन लॉग्स के ऊपर बड़े स्टील बीम लगाए जाते हैं। लकड़ी के इस ढेर को रणनीतिक स्थानों पर रखा गया है ताकि बाकी संरचना को अस्थायी रूप से रखा जा सके। इसके बाद निर्माण मज़दूर पुरानी नींव को फाड़ देते हैं और ज़मीन से ऊपर की ओर एक नई नींव बनाते हैं।

इसलिए यदि आप अपने घर को खड़ा रखने के लिए अपनी वार्षिक कमाई का 1/4 हिस्सा खर्च करने से बचना चाहते हैं, तो फाउंडेशन के स्वास्थ्य को देखना सबसे अच्छा है।

7। क्या मुझे होम इंस्पेक्टर नियुक्त करना चाहिए?

हां। आपको होम इंस्पेक्टर को बिल्कुल हायर करना चाहिए।

एक अच्छा होम इंस्पेक्टर सब कुछ गलत और कुछ भी खोजेगा जो सड़क पर गलत हो सकता है, या तो भविष्य की मरम्मत के लिए आपके लिए तैयारी कर रहा है या अन्यथा ठोस दिखने वाली संपत्ति में लाल झंडे को उजागर कर सकता है।

कुछ महीने पहले, मेरी माँ और उनके साथी एरिज़ोना में 55+ समुदाय में एक छोटा पार्क मॉडल खरीदने में रुचि रखते थे। मेरे मामा एरिज़ोना में रहते हैं और होम इंस्पेक्टर हैं। मेरी माँ ने उन्हें निरीक्षण करने के लिए काम पर रखा था और मैं उनकी छाया में उनके साथ चली गई।

उन्होंने पूरी जांच सूची के साथ संपत्ति का निरीक्षण किया। दरवाजों से लेकर ए/सी की उम्र और उत्पादकता तक हर चीज का निरीक्षण किया गया। उनकी सूक्ष्म रिपोर्ट ने खरीद मूल्य से 1,500 डॉलर की कमाई करने में भी मदद की।

$400- $500 के लिए, एक होम इंस्पेक्टर की कीमत लंबी अवधि में इसके लायक होगी।

8। पड़ोस कैसा है?

किसी घर को जहाँ वह खड़ा है, वहाँ से स्थानांतरित करना लगभग असंभव है, इसलिए बेहतर होगा कि आप यह सुनिश्चित करें कि पड़ोस आपकी जीवन शैली के अनुकूल हो.

क्या आप नाइटलाइफ़ के करीब रहना चाहते हैं या आप अधिक गोपनीयता चाहते हैं? क्या आप काम पर जाने के लिए छोटी यात्रा चाहते हैं या आपके बच्चों के स्कूल से आपकी नज़दीकी नज़दीकी है? क्या आप जल्दी में शहर छोड़ना चाहते हैं या आप शहरी इलाकों में रहना चाहते हैं?

ये कारक और भी बहुत कुछ आपके निर्णय में भूमिका निभा सकते हैं। आप सही घर ढूंढ सकते हैं और महसूस कर सकते हैं कि पड़ोस मेल नहीं खाता है। ऐसा घर ढूंढना, जो आपकी कम से कम कुछ ज़रूरतों को पूरा करता हो, जीवन जीने का बेहतर अनुभव प्रदान करेगा.

9। क्या घर अनिवार्य HOA के अंतर्गत है?

होम ओनर्स एसोसिएशन एक स्थानीय शासी निकाय के तहत घरों का एक संग्रह है। जब कोई HOA के तहत घर खरीदता है, तो नए मकान मालिक उनके नियमों और विनियमों के अधीन होते हैं। उन नियमों के अलावा, मासिक सदस्यता शुल्क भी है जो $100 से लेकर $3,000 तक हो सकते हैं।

कुछ HOA के नियम संदिग्ध हैं और, अक्सर, घर के मालिकों के लिए निराशाजनक होते हैं। कुछ HOA इसे बहुत दूर ले जाते हैं।

फ्लोरिडा के एक आदमी की 2019 की इस समाचार कहानी को लें, जिसने एक घुसपैठ की HOA उपस्थिति से निपटा:

यदि आप चाहते हैं कि आपका पड़ोस “एक समान” और “स्वच्छ” हो, तो होम ओनर्स एसोसिएशन अच्छे हैं, हालांकि आप अपनी संपत्ति पर व्यक्तिगत स्वायत्तता और इसके साथ आने वाली कम गोपनीयता का त्याग करते हैं।

10। क्या मुझे बहु-परिवार वाला घर खरीदने पर विचार करना चाहिए?

यदि आप संपत्ति खरीदना चाहते हैं, लेकिन मूल्य टैग और समय की प्रतिबद्धता देखकर हिचकिचाते हैं, तो डुप्लेक्स खरीदने पर विचार करें। आप एक यूनिट में रह सकते हैं और दूसरे को किराए पर दे सकते हैं।

इस तरह का एक कदम हर महीने आपकी जेब में निष्क्रिय आय डाल देगा जो बंधक के झटके को हल्का कर सकता है या यदि आप ऐसा चुनते हैं तो भुगतान की तारीख को तेज कर सकता है।

इसके अतिरिक्त, अपने किसी परिचित के साथ डुप्लेक्स खरीदना फायदेमंद होगा। एक संपत्ति पर 2 यूनिट होने से संपत्ति आसानी से विभाजित हो जाती है, जिससे प्रत्येक निवेशक को अधिक पारदर्शिता मिलती है।

2 निवेशक होने का मतलब यह भी हो सकता है कि दोनों पक्षों के रहने के लिए एक स्थिर स्थान सुरक्षित करते हुए नवीनीकरण के लिए एक बड़ा डाउन पेमेंट या अधिक लचीलापन हो।

11। प्रॉपर्टी टैक्स कैसा होता है?

यह रडार के नीचे उड़ता है जब लोग घर खरीदने की बात कर रहे होते हैं। संपत्ति कर प्रत्येक राज्य के लिए व्यापक रूप से भिन्न होते हैं।

उदाहरण के लिए, टेक्सास में आयकर नहीं है, लेकिन देश में सबसे अधिक संपत्ति कर है।

अमेरिकी घर के मूल्य और राज्य के संपत्ति कर प्रतिशत के आधार पर प्रति वर्ष $2,000 से $10,000 से अधिक के बीच कहीं भी भुगतान करते हैं।

निष्कर्ष

इससे पहले कि आप यह जान सकें कि आप संपत्ति खरीदने के लिए तैयार हैं, आपको कई सवाल पूछने होंगे। ये प्रश्न केवल एक छोटी सी बात हैं, लेकिन महत्वपूर्ण हैं क्योंकि ये विशिष्ट प्रश्न शायद ही कभी पूछे जाते हैं।

चाहे आप एक निवेश संपत्ति खरीद रहे हों या हमेशा के लिए घर खरीद रहे हों, यह सर्वोपरि है कि जब आप अपनी जीवन भर की बचत का एक हिस्सा खर्च कर रहे हों तो आप पूरी तरह से तैयार रहें.

खोज करने के लिए शुभकामनाएं!