Những câu hỏi người mua nhà cần hỏi trước khi đầu tư vào bất động sản để tránh thua lỗ

Sở hữu tài sản là một mục tiêu suốt đời đối với hầu hết mọi người và vì lý do chính đáng. Bất động sản chỉ là như vậy; có thật. Đầu tư vào bất động sản cung cấp một khoản đầu tư hữu hình đầy đủ giá trị vốn có. Bạn có thể thay đổi bất cứ điều gì trên tài sản của bạn; ngoại trừ vị trí.

Sở hữu bất động sản có vô số lợi thế, nhưng đi kèm với một lượng lớn rủi ro và thách thức tiềm ẩn. Mua một ngôi nhà hoặc đất không hề rẻ.

Bạn có thể phải trả từ 10.000 đô la cho một mảnh đất đơn giản đến hơn 1.000.000 đô la trong suốt nhiều thập kỷ.

Mặc dù điều đó có thể khiến bạn sợ hãi, nhưng việc chuẩn bị đầy đủ trước khi bạn đạt được thỏa thuận sẽ làm giảm bớt sự lo lắng của bạn.

Có vô số câu hỏi để tự hỏi mình trước khi mua nhà, đây là một số câu hỏi quan trọng chưa được hỏi đủ trước khi đầu tư vào bất động sản.

1. Khi nào tôi nên bắt đầu tìm kiếm tài sản?

Câu trả lời đơn giản là ngay bây giờ! Không quan trọng nếu bạn có kế hoạch mua bất động sản trong vài tháng hoặc 5 năm tới, việc xem xét bất động sản khi bạn có thời gian ngừng hoạt động sẽ tỏ ra hữu ích.

Bạn có thể cảm nhận được khu vực bạn muốn sống. Nhìn vào những ngôi nhà ở những khu vực đó sẽ mang lại cảm giác về những gì bạn có thể mua được. Bạn cũng có thể cảm nhận được doanh thu nhanh như thế nào với các tài sản. Biết được một tài sản bán nhanh như thế nào trong một khu vực sẽ mang lại cho bạn một lợi thế trong việc xác định thời gian di chuyển của bạn.

2. Tôi có thể tự sửa chữa/cải tạo bao nhiêu?

Khi mua nhà, hầu hết mọi người đều mơ về một ngôi nhà chìa khóa trao tay. Họ hình dung việc đi lên các bậc thang, trượt chìa khóa vào và mở cánh cửa đó đến một ngôi nhà được bảo trì hoàn hảo. Thật không may, không phải lúc nào cũng đơn giản như vậy.

Nhiều ngôi nhà đã cũ, bị mòn do thời tiết khắc nghiệt hoặc bị bỏ bê bởi một chủ sở hữu trước đây. Loại thứ hai phổ biến nhất nếu bạn mua một tài sản đã được sử dụng làm cho thuê. Có rất nhiều thách thức tiềm ẩn trong việc giữ cho một ngôi nhà được bảo trì tốt và phù hợp với quy trình, và với những thách thức, đi kèm với chi phí.

Một số sửa chữa có thể nằm ngoài lĩnh vực chuyên môn của bạn, và điều đó không sao cả. Nếu bạn có thể tìm ra cách tự mình hoàn thành một số nhiệm vụ trong khi thuê ngoài các công việc khó khăn hơn cho các chuyên gia, bạn sẽ tiết kiệm được nhiều tiền hơn bạn mong đợi ban đầu.

Ngoài ra, điều tương tự cũng có thể được nói đối với các cải tạo. Một ngôi nhà có thể không có mọi thứ bạn muốn ngay lập tức, nhưng nó có tiềm năng. Bôi một chút dầu mỡ khuỷu tay của riêng bạn sẽ giúp bạn tiết kiệm được số tiền lớn trong tương lai.

3. Tôi có đủ khả năng để mua một mảnh đất và chỉ xây một ngôi nhà không?

Điều này liên quan chặt chẽ đến câu hỏi cuối cùng. Xây dựng một ngôi nhà từ đầu có thể tốn kém, tốn thời gian và căng thẳng. Bất chấp những thất bại, nếu bạn có bí quyết để thực hiện hầu hết công việc, bạn có thể loại bỏ phần tốn kém của danh sách đó.

Một Youtuber tên là Red Poppy Ranch ghi lại hành trình dài và gian khổ nhưng bổ ích của anh ấy để xây dựng ngôi nhà của mình từ đầu. Ông nêu chi tiết những khó khăn khi tự mình thực hiện hầu hết công việc, nhưng một chi tiết nổi bật: chi phí để xây dựng nó.

4. Tôi có thể nhận được một khoản vay mua nhà công bằng nếu tôi là người mua nhà lần đầu không?

Nếu bạn chỉ đang tìm hiểu chi tiết về lãi suất thế chấp, bạn có thể bị ngạc nhiên bởi hành vi săn mồi của các ngân hàng lớn. Với thị trường nhà đất tăng vọt giữa đại dịch, những người trẻ tuổi sẽ khó có thể mua được ngôi nhà riêng của họ.

Đó là nơi NACA xuất hiện:

NACA là một tổ chức phi lợi nhuận ủng hộ cho các gia đình thuộc tầng lớp lao động đạt được quyền sở hữu nhà công bằng và giá cả phải chăng.

Khoản vay mua nhà của NACA cung cấp cho các gia đình có thu nhập thấp đến trung bình những lợi thế bao gồm không có chi phí đóng cửa và lãi suất đặc biệt thấp. Đối với những người mua lần đầu có thể cần một tay để có được một thỏa thuận công bằng, NACA là một nơi tốt để bắt đầu.

5. Giá trị thị trường đã thay đổi như thế nào và nó sẽ thay đổi như thế nào?

Dự đoán thị trường không hề dễ dàng. Nó dao động tùy thuộc vào tình hình. Thị trường người mua xảy ra khi có bất động sản dư thừa trên thị trường, nhưng không đủ người mua.

Điều này khiến giá giảm vì người bán sẵn sàng chịu lỗ nhẹ và bán ngay bây giờ thay vì chờ thị trường thay đổi theo hướng có lợi cho họ.

Điều này mang lại cho người bán một lợi thế vì sẽ có những người mua tuyệt vọng muốn di chuyển ngay bây giờ. Do đó, người mua sẽ có xu hướng mua bất động sản hơn giá trị thị trường.

Năm 2021 chắc chắn là thị trường của người bán. Theo một bài báo của Star Tribune từ tháng 1, các danh sách mới đã giảm 9% và chi phí đóng cửa tăng 15%, khiến nó trở thành tháng Giêng tốn kém và bận rộn nhất đối với thị trường nhà ở Minneapolis trong 15 năm.

Cập

Biết thị trường và nơi nó có thể đi đến là điều quan trọng khi bạn xem xét thời gian mua hàng của mình. Nếu bạn chờ đợi thời điểm thích hợp, bạn có thể có được một thỏa thuận tốt cho bất động sản mơ ước của mình.

Một công cụ tôi sử dụng để có được cảm nhận về thị trường xung quanh tôi là Bản đồ GIS.

Những bản đồ này cho phép bạn tìm hiểu các chi tiết quan trọng về tài sản bao gồm người nộp thuế hiện tại, năm nó được xây dựng, giá trị thị trường, thời điểm mua lần cuối, giá bao nhiêu và thuế suất trung bình hàng năm.

Những điều này không phải lúc nào cũng chính xác, nhưng chúng có thể giúp bạn cảm nhận tốt hơn về thị trường. Tất cả những gì bạn phải làm là tìm kiếm bản đồ GIS của quận bạn quan tâm và điều đó sẽ chỉ cho bạn đúng hướng.

6. Nền tảng trông như thế nào?

Nền móng là điều cần thiết để ngôi nhà tồn tại một cách đơn giản. Nền móng về cơ bản dán một ngôi nhà vào vị trí giữ cho cấu trúc đứng cao và tự tin.

Móng ở những khu vực có mùa đông khắc nghiệt được đặt bên dưới đường băng giá để tránh dịch chuyển và nứt nẻ. Tuy nhiên, nó vẫn có thể dịch chuyển và nứt, đây có thể là một vấn đề lớn.

Việc vá hoặc thay thế nền móng có thể gây ra một khoản tiền đáng kể. Một miếng vá nhỏ (có thể là nửa tá khối đá) có thể khiến bạn tốn vài trăm đô la. Do đó, nếu toàn bộ nền tảng cần được thay thế, cần có một nền tảng và điều đó có thể khiến bạn mất hàng chục nghìn đô la.

Hình trên là một nền tảng mà tôi đã làm. Cơ sở là một quá trình cực kỳ khó khăn và phức tạp.

Đầu tiên, các dầm thép lớn được đặt trên những gì dường như là Lincoln Logs. Đống gỗ này được đặt ở các vị trí chiến lược để tạm thời giữ phần còn lại của cấu trúc. Các công nhân xây dựng sau đó xé bỏ nền móng cũ và xây dựng một cái mới từ dưới lên.

Vì vậy, nếu bạn muốn tránh bỏ ra 1/4 thu nhập hàng năm chỉ để giữ cho ngôi nhà của bạn đứng vững, tốt nhất bạn nên xem xét sức khỏe của nền móng.

7. Tôi có nên thuê một thanh tra gia đình?

Vâng. Bạn hoàn toàn nên thuê một thanh tra gia đình.

Một thanh tra nhà giỏi sẽ thấy mọi thứ không ổn và bất cứ điều gì có thể xảy ra trên đường, hoặc chuẩn bị cho bạn sửa chữa trong tương lai hoặc để lộ một lá cờ đỏ trong một căn nhà trông chắc chắn.

Vài tháng trước, mẹ tôi và đối tác của cô ấy đã quan tâm đến việc mua một mô hình công viên nhỏ trong một cộng đồng hơn 55 tuổi ở Arizona. Chú tôi tình cờ sống ở Arizona và là một thanh tra gia đình. Mẹ tôi thuê anh ấy để kiểm tra và tôi đi theo để theo dõi anh ấy.

Ông đã kiểm tra tài sản với một danh sách kiểm tra kỹ lưỡng. Mọi thứ từ cửa ra vào đến tuổi tác và năng suất của A/C đều được kiểm tra. Báo cáo tỉ mỉ của ông thậm chí còn giúp giảm 1.500 đô la từ giá mua.

Với $400-$500, giá của một thanh tra gia đình sẽ đáng giá trong dài hạn.

8. Khu phố như thế nào?

Gần như không thể di chuyển một ngôi nhà từ nơi nó đứng, vì vậy tốt hơn hết bạn nên đảm bảo khu phố phù hợp với lối sống của bạn.

Bạn muốn sống gần với cuộc sống về đêm hay bạn muốn riêng tư hơn? Bạn có muốn đi làm ngắn hơn hoặc gần trường học của con bạn hơn? Bạn có muốn có thể rời khỏi thành phố một cách vội vàng hay bạn muốn ở trong sự dày đặc của đô thị?

Những yếu tố này cộng với nhiều yếu tố khác có thể đóng vai trò trong quyết định của bạn. Bạn có thể tìm thấy ngôi nhà hoàn hảo và nhận ra khu phố không phù hợp. Tìm một ngôi nhà đáp ứng ít nhất một số mong muốn của bạn sẽ mang lại trải nghiệm sống tốt hơn.

9. Ngôi nhà có theo HOA bắt buộc không?

Hiệp hội chủ sở hữu nhà là một tập hợp các ngôi nhà thuộc một cơ quan quản lý địa phương. Khi ai đó mua một ngôi nhà theo HOA, chủ nhà mới phải tuân theo các quy tắc và quy định của họ. Ngoài các quy tắc đó, còn có phí thành viên hàng tháng có thể dao động từ $100 đến hơn 3.000 đô la.

Các quy tắc đối với một số HOA rất đáng nghi ngờ và đôi khi gây khó chịu cho chủ nhà. Một số HOA đã đi quá xa.

Lấy câu chuyện tin tức năm 2019 này về một người đàn ông Florida đã đối phó với sự hiện diện của HOA xâm nhập:

Hiệp hội chủ sở hữu nhà rất tốt nếu bạn muốn khu phố của mình “thống nhất” và “sạch sẽ” mặc dù bạn hy sinh quyền tự chủ cá nhân đối với tài sản của chính mình và sự riêng tư bị giảm đi kèm với nó.

10. Tôi có nên cân nhắc mua một ngôi nhà nhiều gia đình?

Nếu bạn muốn mua bất động sản nhưng do dự khi thấy mức giá và cam kết thời gian, hãy cân nhắc mua một căn hộ. Bạn có thể sống trong một căn hộ và cho thuê căn kia.

Một động thái như vậy sẽ đưa thu nhập thụ động vào túi của bạn mỗi tháng, điều này có thể làm giảm đòn giáng của thế chấp hoặc tăng tốc ngày trả nợ nếu bạn chọn như vậy.

Ngoài ra, mua một căn hộ duplex với một người mà bạn biết sẽ có lợi. Có 2 đơn vị trên một tài sản phân chia tài sản dễ dàng hơn mang lại sự minh bạch hơn cho mỗi nhà đầu tư.

Có 2 nhà đầu tư cũng có thể có nghĩa là khoản thanh toán đặt cọc lớn hơn hoặc linh hoạt hơn cho việc cải tạo trong khi đảm bảo cho cả hai bên một nơi ổn định để sống.

11. Thuế tài sản như thế nào?

Điều này bay dưới radar khi mọi người đang nói về việc mua một ngôi nhà. Thuế tài sản rất khác nhau đối với mỗi tiểu bang.

Ví dụ, Texas không có thuế thu nhập nhưng có một số thuế tài sản cao nhất trong cả nước.

Người Mỹ trả từ 2.000 đô la đến hơn 10.000 đô la mỗi năm tùy thuộc vào giá trị của ngôi nhà và tỷ lệ thuế tài sản của tiểu bang.

Kết luận

Có rất nhiều câu hỏi để hỏi trước khi bạn biết bạn đã sẵn sàng để mua bất động sản. Những câu hỏi này chỉ là một giọt trong thùng, nhưng quan trọng vì những câu hỏi cụ thể này hiếm khi được hỏi.

Cho dù bạn đang mua một bất động sản đầu tư hay mua một ngôi nhà vĩnh viễn, điều tối quan trọng là bạn phải chuẩn bị hoàn toàn khi bạn chi tiêu một phần tiền tiết kiệm cả đời của mình.

Chúc may mắn tìm kiếm!