Frågor som bostadsköpare måste ställa innan de investerar i egendom för att undvika förluster

Att äga egendom är ett livslångt mål för de flesta och med goda skäl. Fastigheter är just det; verkligt. Att investera i fastigheter ger en konkret investering full av inneboende värde. Du kan ändra nästan vad som helst på din fastighet; utom plats.

Att äga fastigheter har otaliga fördelar, men kommer med en orimlig mängd dolda risker och utmaningar. Att köpa ett hus eller mark är inte billigt.

Du kan betala någonstans mellan $10,000 för en enkel tomt till över $1 000 000 under loppet av årtionden.

Även om det kan skrämma dig, att bli helt förberedd innan du gör en affär kommer att lindra en del av din ångest.

Det finns en myriad av frågor att ställa dig själv innan du köper ett hem, här är några viktiga frågor som inte ställs tillräckligt innan du investerar i fastigheter.

1. När ska jag börja leta efter egendom?

Det enkla svaret är just nu! Det spelar ingen roll om du planerar att köpa fastigheter under de närmaste månaderna eller 5 åren, att titta på fastigheter när du har lite stillestånd kommer att visa sig vara till hjälp.

Du kan få en känsla för det område du vill bo i. Att titta på hus i dessa områden kommer att ge en känsla av vad du har råd med. Du kan också få en känsla för hur snabb omsättningen är med fastigheterna. Att veta hur snabbt en fastighet säljer i ett område kommer att ge dig en fördel när du planerar din flytt.

2. Hur mycket reparation/renovering kan jag göra själv?

När man köper ett hem drömmer de flesta om ett nyckelfärdigt hus. De föreställer sig att gå uppför trappan, skjuta in nyckeln och öppna dörren till ett hus som är perfekt underhållet. Det är inte alltid så enkelt, tyvärr.

Många hus är gamla, slitna av hårt väder, eller försummade av en tidigare ägare. Det senare är vanligast om du köper en fastighet som användes som uthyrning. Det finns många dolda utmaningar i att hålla ett hus välskött och upp till koden och, med utmaningar, kommer kostnader.

Vissa reparationer kan visa sig utanför din expertis, och det är okej. Om du kan ta reda på hur du slutför vissa uppgifter på egen hand medan du outsourcar de svårare jobben till proffs, kommer du att spara mer pengar än du ursprungligen förväntade dig.

Detsamma kan sägas om renoveringar. Ett hus kanske inte har allt du vill ha direkt, men det har potentialen. Att lägga i lite av ditt eget armbågsfett sparar dig stora pengar på vägen.

3. Har jag råd att köpa en tomt och bara bygga ett hus?

Detta är nära relaterat till den sista frågan. Att bygga ett hus från grunden kan vara kostsamt, tidskrävande och stressande. Trots motgångarna, om du har kunskapen att göra det mesta av arbetet, kan du ta bort den kostsamma delen av listan.

En Youtuber med namnet Red Poppy Ranch berättar om sin långa och mödosamma, men givande resa att bygga sitt hus från grunden. Han beskriver kampen för att göra det mesta av arbetet själv, men en detalj sticker ut: kostnaden för att bygga det.

4. Kan jag få ett rättvist bostadslån om jag är en förstagångsköpare?

Om du bara går in i de fina detaljerna för hypoteksräntor, kan du bli förvånad över storbankernas rovdrift. Med bostadsmarknaden som ökar mitt i pandemin kommer det att vara svårt för yngre människor att ha råd med sina egna hem.

Det är där NACA kommer in:

NACA är en ideell organisation som förespråkar arbetarklassfamiljer att uppnå rättvist och prisvärt husägande.

NACA bostadslån ger familjer med låg till medelinkomst fördelar inklusive ingen stängningskostnad och exceptionellt låga räntor. För förstagångsköpare som kan behöva en hand för att få en rättvis affär är NACA ett bra ställe att börja.

5. Hur har marknadsvärdet förändrats och hur kommer det att förändras?

Att förutsäga marknaden är inte lätt. Det fluktuerar beroende på situationen. En kö parmarknad händer när det finns överskott av fastigheter på marknaden, men inte tillräckligt många som köper.

Detta får priserna att sjunka eftersom säljaren är villig att ta en liten förlust och sälja nu snarare än att vänta på att marknaden ska förändras till deras fördel.

Detta ger säljaren en fördel eftersom det kommer att finnas köpare som är desperata att flytta just nu. Som ett resultat kommer köpare att vara mer benägna att köpa fastigheter över marknadsvärdet.

2021 är definitivt en säljarmarknad. Enligt en Star Tribune-artikel från januari minskade nya listor med 9% och stängningskostnaderna ökade med 15%, vilket gör det till den dyraste och mest upptagna januari för bostadsmarknaden i Minneapolis på 15 år.

Att känna till marknaden och vart den kan gå är viktigt när du överväger att tajma ditt köp. Om du väntar på rätt ögonblick kan du potentiellt landa en bra affär på din drömfastighet.

Ett verktyg jag använder för att få en känsla av marknaden runt mig är GIS Maps.

Med dessa kartor kan du ta reda på viktiga detaljer om fastigheten inklusive den nuvarande skattebetalaren, året det byggdes, marknadsvärdet, när det senast köptes, hur mycket det köptes för, och den genomsnittliga årliga skattesatsen.

Dessa är inte alltid korrekta, men de kan ge dig en bättre känsla av marknaden. Allt du behöver göra är att söka efter GIS-kartan över det län du är intresserad av och det borde peka dig i rätt riktning.

6. Hur ser stiftelsen ut?

Stiftelser är viktiga för att hus helt enkelt ska existera. Stiftelser limmar i huvudsak ett hus på plats och håller strukturen hög och säker.

Fundament i områden med hårda vintrar läggs under frostlinjen för att förhindra förskjutning och sprickbildning. Det kan dock fortfarande skifta och spricka, vilket kan vara ett stort problem.

Att lappa eller ersätta stiftelser kan orsaka en oroväckande summa pengar. En liten lapp (kanske ett halvt dussin cinderblocks) kan kosta dig några hundra dollar. Följaktligen, om hela stiftelsen behöver bytas ut, krävs en underpin och det kan kosta dig tiotusentals dollar.

Bilden ovan är en grund jag jobbat med. Underpins är en extremt svår och komplicerad process.

För det första placeras stora stålbalkar över vad som verkar vara Lincoln Logs. Denna bunt av virke placeras på strategiska platser för att tillfälligt hålla upp resten av strukturen. Byggnadsarbetare river sedan ut den gamla grunden och bygger en ny från grunden.

Så om du vill undvika att skjuta ut 1/4 av dina årliga intäkter bara för att hålla ditt hus stående, är det bäst att titta på stiftelsens hälsa.

7. Ska jag anställa en heminspektör?

Ja. Du bör absolut anställa en heminspektör.

En bra heminspektör kommer att hitta allt fel och allt som kan gå fel på vägen, antingen förbereda dig för en framtida reparation eller avslöja en röd flagga i en annars solid fastighet.

För några månader sedan var min mamma och hennes partner intresserade av att köpa en liten parkmodell i ett 55+ samhälle i Arizona. Min farbror råkar bo i Arizona och är heminspektör. Min mamma anlitade honom för att göra inspektionen och jag gick med för att skugga honom.

Han inspekterade fastigheten med en noggrann checklista. Allt från dörrar till A/C:s ålder och produktivitet inspekterades. Hans noggranna rapport hjälpte till och med att slå av 1 500 dollar från inköpspriset.

För $400-$500 kommer priset på en heminspektör att vara värt det på lång sikt.

8. Hur är grannskapet?

Det är nästan omöjligt att flytta ett hus från där det står, så du bör se till att grannskapet passar din livsstil.

Vill du bo nära nattlivet eller vill du ha mer integritet? Vill du ha en kortare pendling till jobbet eller ha närhet till dina barns skola? Vill du kunna lämna staden bråttom eller vill du vara mitt i stadsutbredningen?

Dessa faktorer plus mycket mer kan spela in i ditt beslut. Du kan hitta det perfekta hemmet och inse att grannskapet inte matchar. Att hitta ett hus som uppfyller åtminstone några av dina önskemål kommer att ge en bättre levnadsupplevelse.

9. Är huset under en obligatorisk HOA?

Home Owners Association är en samling hus under ett lokalt styrande organ. När någon köper ett hus under en HOA, de nya husägarna omfattas av sina regler och förordningar. Utöver dessa regler finns det också månatliga medlemsavgifter som kan variera från $100 till över $3,000.

Reglerna för vissa HOA är tveksamma och, ofta, frustrerande för husägarna. Vissa HOA tar det för långt.

Ta den här nyhetsberättelsen från 2019 om en man i Florida som hanterade en påträngande HOA-närvaro:

Husägarföreningar är trevliga om du vill att ditt grannskap ska vara ”enhetligt” och ”rent” även om du offrar personlig autonomi över din egen egendom och den minskade integriteten som följer med den.

10. Ska jag överväga att köpa ett flerfamiljshus?

Om du vill köpa fastighet men är tveksam när du ser prislappen och tidsåtagandet, överväg att köpa en duplex. Du kan bo i en enhet och hyra ut den andra.

Ett sådant drag skulle sätta passiv inkomst i fickan varje månad vilket kan lätta på inteckningen eller påskynda utbetalningsdatumet om du så väljer.

Dessutom, att köpa en duplex med någon du känner skulle vara fördelaktigt. Att ha 2 enheter på en fastighet delar upp tillgångarna lättare och ger mer öppenhet för varje investerare.

Att ha 2 investerare kan också innebära en större handpenning eller mer flexibilitet för renovering samtidigt som båda parter säkrar en stabil plats att bo.

11. Hur är fastighetsskatten?

Detta flyger under radaren när folk pratar om att köpa ett hem. Fastighetsskatten varierar mycket för varje stat.

Till exempel, Texas har ingen inkomstskatt men har några av de högsta fastighetsskatterna i landet.

Amerikaner betalar någonstans mellan $2,000 till över $10,000 per år beroende på husets värde och statens fastighetsskatteprocent.

Slutsats

Det finns många frågor att ställa innan du vet att du är redo att köpa fastighet. Dessa frågor är bara en droppe i hinken, men viktiga eftersom dessa specifika frågor sällan ställs.

Oavsett om du köper en investeringsfastighet eller köper ett evigt hem, är det viktigt att du är helt förberedd när du spenderar en del av dina livsbesparingar.

Lycka till att söka!