Vragen die huizenkopers moeten stellen voordat ze in onroerend goed investeren om verliezen te voorkomen

Het bezitten van onroerend goed is voor de meeste mensen een levenslang doel en niet zonder reden. Vastgoed is precies dat; echt. Investeren in onroerend goed is een tastbare investering vol inherente waarde. U kunt vrijwel alles op uw eigendom wijzigen; behalve de locatie.

Het bezitten van onroerend goed heeft talloze voordelen, maar gaat gepaard met een enorme hoeveelheid verborgen risico's en uitdagingen. Een huis of grond kopen is niet goedkoop.

U zou in de loop van decennia tussen de $10.000 kunnen betalen voor een eenvoudig stuk grond tot meer dan 1.000.000 dollar.

Dat kan je misschien beangstigen, maar als je volledig voorbereid bent voordat je een deal sluit, zal een deel van je angst verminderen.

Er zijn talloze vragen die u uzelf moet stellen voordat u een huis koopt. Hier zijn enkele belangrijke vragen die niet voldoende worden gesteld voordat u in onroerend goed investeert.

1. Wanneer moet ik beginnen met het zoeken naar onroerend goed?

Het simpele antwoord is nu! Het maakt niet uit of u van plan bent om in de komende maanden of vijf jaar onroerend goed te kopen, het zal nuttig zijn om naar onroerend goed te kijken wanneer u wat vrije tijd heeft.

Je kunt een idee krijgen van de omgeving waarin je wilt wonen. Als u naar huizen in die gebieden kijkt, krijgt u een idee van wat u zich kunt veroorloven. U kunt ook een idee krijgen van hoe snel de omzet is met de eigendommen. Als u weet hoe snel een woning in een gebied wordt verkocht, heeft u een voordeel bij het timen van uw verhuizing.

2. Hoeveel reparatie/renovatie kan ik zelf doen?

Bij het kopen van een woning dromen de meeste mensen van een kant-en-klaar huis. Ze stellen zich voor om de trap op te lopen, die sleutel naar binnen te schuiven en die deur te openen naar een huis dat perfect onderhouden is. Helaas is het niet altijd zo eenvoudig.

Veel huizen zijn oud, versleten door slecht weer of verwaarloosd door een vorige eigenaar. Dit laatste komt het meest voor als u een woning koopt die als huurwoning is gebruikt. Er zijn veel verborgen uitdagingen om een huis goed onderhouden en up-to-date te houden, en daar komen ook kosten bij kijken.

Sommige reparaties kunnen buiten uw vakgebied vallen, en dat is oké. Als u weet hoe u sommige taken zelf kunt uitvoeren en de moeilijkere taken kunt uitbesteden aan professionals, bespaart u meer geld dan u aanvankelijk had verwacht.

Hetzelfde kan ook gezegd worden voor renovaties. Een huis heeft misschien niet meteen alles wat je wilt, maar het heeft de potentie. Als u een beetje van uw eigen elleboogvet aanbrengt, bespaart u later veel geld.

3. Kan ik het me veroorloven om een perceel te kopen en gewoon een huis te bouwen?

Dit hangt nauw samen met de laatste vraag. Een huis helemaal opnieuw bouwen kan kostbaar, tijdrovend en stressvol zijn. Ondanks de tegenslagen zou je, als je de kennis hebt om het meeste werk te doen, het dure deel van die lijst kunnen schrappen.

Een Youtuber met de naam Red Poppy Ranch vertelt over zijn lange en moeizame, maar lonende reis om zijn huis helemaal opnieuw te bouwen. Hij beschrijft hoe moeilijk het is om het meeste werk zelf te doen, maar één detail springt eruit: de kosten om het te bouwen.

4. Kan ik een eerlijke woonlening krijgen als ik voor het eerst koop?

Als u zich nog maar aan het verdiepen bent in de hypotheekrente, zult u misschien versteld staan van de roofzuchtige executie van grote banken. Nu de huizenmarkt tijdens de pandemie een piek bereikt, zal het voor jongeren moeilijk zijn om een eigen huis te betalen.

Dat is waar NACA om de hoek komt kijken:

NACA is een organisatie zonder winstoogmerk die pleit voor gezinnen uit de arbeidersklasse om eerlijk en betaalbaar huisbezit te bereiken.

Een NACA-woonkrediet biedt gezinnen met een laag tot gemiddeld inkomen voordelen, waaronder geen sluitingskosten en uitzonderlijk lage rentetarieven. Voor nieuwe kopers die misschien hulp nodig hebben bij het sluiten van een eerlijke deal, is NACA een goede plek om te beginnen.

5. Hoe is de marktwaarde veranderd en hoe zal deze veranderen?

De markt voorspellen is niet eenvoudig. Het varieert afhankelijk van de situatie. Een kopersmarkt vindt plaats wanneer er teveel onroerend goed op de markt is, maar er niet genoeg mensen kopen.

Dit zorgt ervoor dat de prijzen dalen omdat de verkoper bereid is een klein verlies te nemen en nu te verkopen in plaats van te wachten tot de markt in hun voordeel verandert.

Dit geeft de verkoper een voordeel, aangezien er kopers zullen zijn die op dit moment wanhopig willen verhuizen. Als gevolg hiervan zullen kopers eerder geneigd zijn om onroerend goed te kopen dan de marktwaarde.

2021 is zeker een verkopersmarkt. Volgens een Star Tribune-artikel uit januari daalden de nieuwe noteringen met 9% en de sluitingskosten met 15%, waardoor dit de duurste en drukste januari is voor de huizenmarkt in Minneapolis in 15 jaar.

Het is belangrijk om de markt te kennen en te weten waar deze naartoe kan gaan als u overweegt uw aankoop te timen. Als u op het juiste moment wacht, kunt u mogelijk een goede deal sluiten op uw droomhuis.

Een tool die ik gebruik om een beeld te krijgen van de markt om me heen is GIS Maps.

Op deze kaarten kunt u belangrijke informatie vinden over het onroerend goed, waaronder de huidige belastingbetaler, het bouwjaar, de marktwaarde, wanneer het voor het laatst is gekocht, voor hoeveel het is gekocht en het gemiddelde jaarlijkse belastingtarief.

Deze zijn niet altijd nauwkeurig, maar ze kunnen u wel een beter beeld geven van de markt. Het enige dat u hoeft te doen, is zoeken naar de GIS-kaart van de provincie waarin u geïnteresseerd bent, en die zou u in de goede richting moeten wijzen.

6. Hoe ziet de foundation eruit?

Fundamenten zijn essentieel om huizen gewoon te laten bestaan. Fundamenten lijmen in wezen een huis op zijn plaats, waardoor het gebouw hoog en zelfverzekerd blijft.

In gebieden met strenge winters worden funderingen onder de vorstgrens gelegd om verschuivingen en scheurvorming te voorkomen. Het kan echter nog steeds verschuiven en barsten, wat een groot probleem kan zijn.

Het repareren of vervangen van funderingen kan zorgwekkend veel geld opleveren. Een kleine patch (misschien een half dozijn sintelblokken) kan je een paar honderd dollar kosten. Als de hele fundering vervangen moet worden, heb je dus een onderbouwing nodig en dat kan je tienduizenden dollars opleveren.

De foto hierboven is een onderbouwing waaraan ik heb gewerkt. De basis is een uiterst moeilijk en ingewikkeld proces.

Eerst worden grote stalen balken geplaatst over wat lijkt op Lincoln Logs. Deze stapel hout wordt op strategische locaties geplaatst om de rest van de structuur tijdelijk op te bergen. Bouwvakkers scheuren vervolgens de oude fundering eruit en bouwen een nieuwe van de grond af aan.

Dus als je wilt voorkomen dat je 1/4 van je jaarinkomen uitgeeft om je huis overeind te houden, kun je het beste naar de gezondheid van de stichting kijken.

7. Moet ik een huisinspecteur inhuren?

Ja. Je moet absoluut een huisinspecteur inhuren.

Een goede huisinspecteur zal alles vinden wat verkeerd is en wat er later mis kan gaan, of hij bereidt u voor op een toekomstige reparatie of legt een rode vlag bloot in een verder solide ogende woning.

Een paar maanden geleden waren mijn moeder en haar partner geïnteresseerd in de aankoop van een klein parkmodel in een gemeenschap van 55 jaar en ouder in Arizona. Mijn oom woont toevallig in Arizona en is huisinspecteur. Mijn moeder huurde hem in om de inspectie te doen en ik ging mee om hem te volgen.

Hij inspecteerde het pand met een grondige checklist. Alles, van deuren tot de leeftijd en productiviteit van de airco, werd geïnspecteerd. Zijn nauwgezette rapport hielp zelfs om 1.500 dollar van de aankoopprijs af te trekken.

Voor $400- $50 is de prijs van een huisinspecteur op lange termijn de moeite waard.

8. Hoe is de buurt?

Het is bijna onmogelijk om een huis te verplaatsen van waar het staat, dus zorg ervoor dat de buurt bij je levensstijl past.

Wil je dicht bij het nachtleven wonen of wil je meer privacy? Wil je korter naar je werk reizen of dichter bij de school van je kinderen wonen? Wil je snel de stad kunnen verlaten of wil je midden in de stadsuitbreiding zitten?

Deze factoren en nog veel meer kunnen een rol spelen bij uw beslissing. Je zou het perfecte huis kunnen vinden en beseffen dat de buurt geen match is. Het vinden van een huis dat aan ten minste enkele van uw wensen voldoet, zorgt voor een betere woonervaring.

9. Valt het huis onder een verplichte VvE?

Home Owners Association is een verzameling huizen die onder een lokaal bestuursorgaan vallen. Wanneer iemand een huis koopt onder een VvE, zijn de nieuwe huiseigenaren onderworpen aan hun regels en voorschriften. Naast deze regels zijn er ook maandelijkse lidmaatschapskosten die kunnen variëren van $100 tot meer dan $3.000.

De regels voor sommige VvE's zijn twijfelachtig en vaak frustrerend voor de huiseigenaren. Sommige VvE's gaan te ver.

Neem dit nieuwsbericht uit 2019 van een man uit Florida die te maken had met een opdringerige aanwezigheid van de VvE:

Verenigingen van huiseigenaren zijn leuk als u wilt dat uw buurt „uniform” en „schoon” is, hoewel u uw persoonlijke autonomie over uw eigen eigendom en de daarmee gepaard gaande verminderde privacy opoffert.

10. Moet ik overwegen om een meergezinswoning te kopen?

Als u onroerend goed wilt kopen, maar aarzelt als u het prijskaartje en de tijdsbesteding ziet, overweeg dan om een duplex aan te schaffen. Je zou in de ene unit kunnen wonen en de andere kunnen verhuren.

Een dergelijke stap zou elke maand een passief inkomen in uw zak steken, wat de hypotheek kan verlichten of de afbetalingsdatum kan versnellen als u dat wilt.

Bovendien zou het nuttig zijn om een duplex te kopen met iemand die u kent. Het hebben van 2 eenheden op één onroerend goed verdeelt de activa gemakkelijker en biedt meer transparantie voor elke investeerder.

Het hebben van 2 investeerders kan ook een grotere aanbetaling of meer flexibiliteit voor renovatie betekenen, terwijl beide partijen een stabiele plek hebben om te wonen.

11. Hoe ziet de onroerendgoedbelasting eruit?

Dit blijft onopgemerkt wanneer mensen het hebben over de aankoop van een huis. De onroerendgoedbelasting varieert sterk per staat.

Texas heeft bijvoorbeeld geen inkomstenbelasting, maar heeft een van de hoogste onroerendgoedbelasting in het land.

Amerikanen betalen ergens tussen de $2.000 en meer dan $10.000 per jaar, afhankelijk van de waarde van het huis en het percentage onroerendgoedbelasting van de staat.

Conclusie

Er zijn veel vragen die u moet stellen voordat u weet dat u klaar bent om onroerend goed te kopen. Deze vragen zijn slechts een druppel op een gloeiende plaat, maar belangrijk omdat deze specifieke vragen zelden worden gesteld.

Of u nu een vastgoedbelegging koopt of een woning voor altijd koopt, het is van het grootste belang dat u absoluut voorbereid bent wanneer u een deel van uw spaargeld uitgeeft.

Veel succes met zoeken!