Mga Tanong na Kailangang Itanong ng Mga Mamimili ng Bahay Bago Mamumuhunan Sa Ari-arian Para Makaiwas sa Pagkalugi

Ang pagmamay-ari ay isang buhay na layunin para sa karamihan ng mga tao at sa mabuting dahilan. Iyon lang ang Real Estate; totoo. Ang pamumuhunan sa pag-aari ay nagbibigay ng isang nasasalat na pamumuhunan na puno ng likas Maaari mong baguhin ang halos anumang bagay sa iyong pag-aari; maliban sa lokasyon.

Ang pagmamay-ari ay may hindi mabilang na pakinabang, ngunit may labis na halaga ng mga nakatagong panganib at hamon. Ang pagbili ng bahay o lupa ay hindi mura.

Maaari kang magbayad kahit saan sa pagitan ng $10,000 para sa isang simpleng balangkas ng lupa hanggang higit sa $1,000,000 sa loob ng ilang dekada.

Ang pagbabayad ng isang magandang bahagi ng pera bawat buwan sa loob ng 30 taon ay medyo isang pangako at, bilang resulta, maaari kang mawala sa mga pagbabayad at sumuko sa pag-overclosure;

Bagama't maaaring matakot ka nito, ang pagiging ganap na handa bago ka gumawa ng isang deal ay mapapawi ang ilan sa iyong pagkabalisa.

Maraming mga katanungan na dapat itanong sa iyong sarili bago bumili ng bahay, narito ang ilang mahahalagang katanungan na hindi sapat na tinanong bago mamuhunan sa pag-aari.

1. Kailan ako dapat magsimulang maghanap ng Property?

Ang simpleng sagot ay ngayon! Hindi mahalaga kung nagpaplano kang bumili ng pag-aari sa susunod na ilang buwan o 5 taon, ang pagtingin sa property kapag mayroon kang ilang downtime ay magpapatunay na makakatulong.

Maaari kang makakuha ng pakiramdam para sa lugar na nais mong manirahan. Ang pagtingin sa mga bahay sa mga lugar na iyon ay magbibigay ng pakiramdam kung ano ang maaari mong bayaran. Maaari mo ring makakuha ng pakiramdam kung gaano kabilis ang paglilipat sa mga property. Ang pag-alam kung gaano kabilis ang ibinebenta ang isang property sa isang lugar ay magbibigay sa iyo ng kalamangan sa oras ng iyong paglipat.

2. Gaano karaming pag-aayos o pagsasaayos ang maaari kong gawin sa aking sarili?

Kapag bumibili ng isang bahay, pinangarap ng karamihan sa mga tao ang isang turnkey house. Iniisip nila ang paglalakad sa mga hakbang, paglilibot sa susi na iyon, at pagbubukas ng pinto na iyon sa isang bahay na perpektong pinapanatili. Hindi ito laging simple, sa kasamaang palad.

Maraming mga bahay ang matanda, nasusuot ng matinding panahon, o napabayaan ng isang nakaraang may-ari. Ang huli ay pinaka-karaniwan kung bumili ka ng isang ari-arian na ginamit bilang upa. Mayroong maraming mga nakatagong hamon sa pagpapanatili ng isang bahay nang maayos at hanggang sa code at, kasama ang mga hamon, nagkakaroon ng gastos.

Ang ilang mga pag-aayos ay maaaring magpatunay na wala sa iyong larangan ng kadalubhasaan, at okay lang iyon. Kung maaari mong malaman kung paano matapos ang ilang mga gawain nang mag-isa habang nag-outsourcing ng mas mahirap na trabaho sa mga propesyonal, makakatipid ka ng mas maraming pera kaysa sa una mong inaasahan.

Bilang karagdagan, ang pareho ay masasabi para sa mga pagbabago. Maaaring walang lahat ng gusto mo kaagad sa isang bahay, ngunit mayroon itong potensyal. Ang paglalagay ng kaunti ng iyong sariling grasa ng siko ay makakatipid sa iyo ng malaking pera sa kalsada.

3. Maaari ba akong bumili ng isang balangkas at magtayo lamang ng isang bahay?

Ito ay malapit na nauugnay sa huling tanong. Ang pagtatayo ng isang bahay mula sa simula ay maaaring maging mahal, oras ng oras, at nakababahalang. Sa kabila ng mga pagkabigo, kung mayroon kang kaalaman upang gawin ang karamihan sa trabaho, maaari mong alisin ang mamahaling bahagi ng list ahang iyon.

Isang Youtuber na may pangalang Red Poppy Ranch ang nagpapakita ng kanyang mahaba at mahirap, ngunit kapaki-pakinabang na paglalakbay sa pagtatayo ng kanyang bahay mula sa simula. Nagdetalye niya ang mga pakikibaka sa paggawa ng karamihan sa gawain mismo, ngunit ang isang detalye ay tumutukoy: ang gastos sa pagtatayo nito.

Nagawa niyang bawasan ang gastos sa 1/10 ng karaniwang kinakailangan upang bumili ng bahay nang lubos.

4. Maaari ba akong makakuha ng isang patas na pautang sa bahay kung unang bumibili ako?

Kung nakikita ka lang sa mga pinakamahusay na detalye para sa mga rate ng Mortgage, maaari kang magulat sa mapangha-manghang pagpapatupad ng mga malalaking bangko. Sa pagtaas ng merkado ng pabahay sa gitna ng pandemya, magiging mahirap para sa mga kabataan na bayaran ang kanilang sariling mga tahanan.

Doon pumapasok ang NACA:

Ang NA CA ay isang organisasyong non-profit na nagtataguyod para sa mga pamilyang klaseng manggagawa upang makamit ang patas at abot-kayang pagmamay-ari ng bahay.

Ang NACA home loan ay nagbibigay ng mga pamilyang mababa hanggang mid-kita na may mga pakinabang kabilang ang walang gastos sa pagsasara at natatanging mababang mga rate Para sa mga unang pagkakataon na mamimili na maaaring kailanganin ng kamay sa pagkuha ng isang patas na deal, ang NACA ay isang magandang lugar upang magsimula.

5. Paano nagbago ang halaga ng merkado at paano ito magbabago?

Hindi madali ang paghula sa merkado. Nagbabago ito depende sa sitwasyon. Ang merkad o ng mga mamimili ay nangyayari kapag may labis na mga pag-aari sa merkado, ngunit hindi sapat na mga tao na bumili.

Nagdudulot ito ng pagbaba ng mga presyo dahil handa ang nagbebenta na kumuha ng kaunting pagkawala at magbenta ngayon sa halip na maghintay na lumipat ang merkado sa kanilang pabor.

Nang yayari ang mer kado ng isang nagbebenta kapag walang sapat na bahay upang punan ang pangangailangan para sa mga mamimili.

Nagbibigay ito ng kalamangan ang nagbebenta dahil magkakaroon ng mga mamimili na desperadong lumipat ngayon. Bilang resulta, ang mga mamimili ay magiging mas angkop na bumili ng ari-arian kaysa sa halaga ng merkado.

Ang 2021 ay tiyak na merkado ng nagbebenta. Ayon sa isang artikulo ng Star Tribune mula Enero ang mga bagong listahan ay bumaba ng 9% at ang mga gastos sa pagsasara ay tumaas ng 15%, na ginagawa itong pinakamahal at abalang Enero para sa merkado ng pabahay ng Minneapolis sa loob ng 15 taon.

Ang pag-alam sa merkado at kung saan ito maaaring pumunta ay mahalaga kapag isinasaalang-alang mo ang oras ng iyong pagbili. Kung naghihintay ka para sa tamang sandali, maaari kang makakuha ng isang mahusay na deal sa iyong pangarap na ari-arian.

Ang isang tool na ginagamit ko upang makuha ang pakiramdam ng merkado sa paligid ko ay ang GIS Maps.

Pinapayagan ka ng mga mapang ito na malaman ang mga mahahalagang detalye tungkol sa ari-arian kabilang ang kasalukuyang nagbabayad ng buwis, taon na itinayo nito, ang halaga ng merkado, kailan ito huling binili, kung magkano ito binili, at ang average na taunang rate ng buwis.

Hindi palaging tumpak ang mga ito, ngunit maaari nilang makakuha sa iyo ng mas mahusay na pakiramdam ng merkado. Ang kailangan mo lang gawin ay maghanap para sa mapa ng GIS ng county na interesado ka at dapat kang ituro sa tamang direksyon.

6. Paano ang hitsura ng pundasyon?

Mahalaga ang mga pundasyon para umiral lamang ang mga bahay. Ang mga pundasyon ay mahalagang pinapalakas ang isang bahay sa lugar na pinapanatili ang istraktura na nakatayo

Ang mga pundasyon sa mga lugar na may malupit na taglamig ay inilalagay sa ibaba ng linya ng hamog na nagyelo upang maiwasan ang pag Gayunpaman, maaari pa rin itong lumipat at masira, na maaaring maging isang malaking problema.

Ang pag-patch o pagpapalit ng mga pundasyon ay maaaring maging sanhi ng isang nakaka-kagulat na halaga Ang isang maliit na patch (marahil isang kalahating dosenang cinderblocks) ay maaaring magastos sa iyo ng ilang daang dolyar. Dahil dito, kung kailangang mapalitan ang buong pundasyon, kinakailangan ang isang underpin at maaari itong patakbuhin sa iyo ng sampu-sampu-sampu-libong dolyar.

Ang larawan sa itaas ay isang underpin na nagtrabaho ko. Ang mga underpins ay isang napakahirap at kumplikadong proseso.

Una, ang malalaking mga beam ng bakal ay inilalagay sa kung ano ang tila Lincoln Logs. Ang stack ng kahoy na ito ay inilalagay sa mga estratehikong lokasyon upang pansamantalang pigilan ang natitirang istraktura. Pagkatapos ay pinupuk ng mga manggagawa sa konstruksiyon ang lumang pundasyon at bumuo ng bago mula sa lupa.

Kaya kung gusto mong maiwasan ang pagbagsak ng 1/4 ng iyong taunang kita para lamang panatilihing nakatayo ang iyong bahay, pinakamainam na tingnan ang kalusugan ng pundasyon.

7. Dapat ba akong kumuha ng inspektor sa bahay?

Oo. Dapat kang ganap na kumuha ng isang inspektor sa bahay.

Mahahanap ng isang mahusay na inspektor sa bahay ang lahat ng mali at anumang maaaring magkamali sa kalsada, alinman sa paghahanda para sa iyo para sa isang pag-aayos sa hinaharap o inilantad ng pulang watawat sa isang maliwanag na pag-aari.

Ilang buwan na ang nakalilipas, interesado ang aking ina at ang kanyang kapareha na bumili ng isang maliit na modelo ng parke sa isang 55+ komunidad sa Arizona. Ang tiyuhin ko ay nangyayari na nakatira sa Arizona at siya ay isang inspektor sa bahay. Kinuha siya ng aking ina upang gawin ang inspeksyon at sumama ako upang inilim siya.

Sinuri niya ang property gamit ang isang masusing checklist. Ang lahat mula sa mga pintuan hanggang sa edad at pagiging produktibo ng A/C ay nasuri. Ang kanyang maingat na ulat ay nakatulong pa rin na mabawasan ang $1,500 mula sa presyo ng pagbili.

Para sa $400-$500, ang presyo ng isang inspektor ng bahay ay magiging sulit sa mahabang panahon.

8. Ano ang katulad ng kapitbahayan?

Malapit na imposibleng ilipat ang isang bahay mula sa kung saan ito nakatayo, kaya mas mahusay mong tiyakin na umaangkop ang kapitbahayan sa iyong pamumuhay.

Nais mo bang manirahan malapit sa nightlife o gusto mo bang higit na privacy? Gusto mo bang mas maikling paglalakbay sa trabaho o mas malapit sa paaralan ng iyong mga anak? Nais mo bang umalis sa lungsod nang madali o nais mo bang maging makapal ng pagkalat ng lunsod?

Ang mga kadahilanan na ito kasama ang marami pang iba ay maaaring magkaroon ng iyong desisyon. Maaari mong mahanap ang perpektong tahanan at mapagtanto na hindi katugma ang kapitbahayan. Ang paghahanap ng bahay na nakakatugon sa hindi bababa sa ilan sa iyong mga gusto ay magagawa ng mas mahusay na karanasan sa pamumuh ay

9. Ang bahay ba sa ilalim ng isang sapilitang HOA?

Ang Home Owners Association ay isang koleksyon ng mga bahay sa ilalim ng isang lokal na lupon ng pamamahala. Kapag may bumili ng bahay sa ilalim ng HOA, ang mga bagong may-ari ng bahay ay napapailalim sa kanilang mga patakaran at regulasyon. Bilang karagdagan sa mga patakaran na iyon, mayroon ding buwanang bayarin sa pagiging miyembro na maaaring umabot mula $100 hanggang higit sa $3,000.

Ang mga patakaran para sa ilang mga HOA ay kadud-dudang at, madalas, nakakabagigo para sa mga may-ari ng bahay. Napakalayo ito ng ilang HOA.

Kunin ang kuwentong balita sa 2019 ng isang lalaki sa Florida na nakitungo sa isang nakakagulat na presensya ng HOA:

Maganda ang Home Owners Association kung nais mong maging “uniporme” at “malinis” ang iyong kapitbahayan kahit na isinakripisyo mo ang personal na awtonomiya sa iyong sar iling pag-aari at ang nabawasan na privacy na kasama nito.

10. Dapat ko bang isaalang-alang ang pagbili ng isang multi-family home?

Kung nais mong bumili ng pag-aari ngunit nag-aalinlangan kapag nakikita mo ang presyo at pangako sa oras, isaalang-alang ang pagbili ng duplex. Maaari kang manirahan sa isang yunit at magrenta ng isa pa.

Ang isang hakbang tulad nito ay maglalagay ng pasibong kita sa iyong bulsa bawat buwan na maaaring magaan ang suntok ng mortgage o mapabilis ang petsa ng pagbabayad kung pipiliin mo ito.

Bukod pa rito, ang pagbili ng duplex sa isang taong kilala mo ay magiging kapaki-pakinabang. Ang pagkakaroon ng 2 unit sa isang ari-arian ay naghahati sa mga asset nang mas madaling nag-aalok ng mas maraming transparent para sa bawat mamumuhunan

Ang pagkakaroon ng 2 namumuhunan ay maaari ring nangangahulugan ng mas malaking down payment o mas maraming kakayahang umangkop para sa pagsasaayos habang tinatanggap ang parehong partido ng isang mat

11. Ano ang buwis sa pag-aari?

Lumilipad ito sa ilalim ng radar kapag pinag-uusapan ang mga tao tungkol sa pagbili ng isang bahay. Malawakang nag-iiba ang buwis sa pag-aari para sa bawat est ado

Halimbawa, ang Texas ay walang buwis sa kita ngunit mayroong ilan sa pinakamataas na buwis sa ari-arian sa bansa.

Ang mga Amerikano ay nagbabayad kahit saan sa pagitan ng $2,000 hanggang higit sa $10,000 bawat taon depende sa halaga ng bahay at porsyento ng buwis sa pag-aari ng estado.

Konklusyon

Mayroong maraming mga katanungan na dapat itanong bago mo malaman na handa ka na bumili ng pag-aari. Ang mga katanungang ito ay isang patak lamang sa balde, ngunit mahalaga dahil ang mga tiyak na tanong na ito ay bihirang tatanong.

Bumibili ka man ng isang property sa pamumuhunan o bumili ng isang magpakailanman na bahay, pinakamahalaga na ganap kang handa kapag gumastos ka ng isang bahagi ng iyong pagtitipid sa buhay.

Good luck sa paghahanap!