Pytania, które kupujący domy muszą zadać przed zainwestowaniem w nieruchomość, aby uniknąć strat
Posiadanie nieruchomości jest celem na całe życie dla większości ludzi i nie bez powodu. Nieruchomości są właśnie takie; prawdziwe. Inwestowanie w nieruchomości zapewnia realną inwestycję pełną nieodłącznej wartości. Możesz zmienić prawie wszystko na swojej posesji; z wyjątkiem lokalizacji.
Posiadanie nieruchomości ma niezliczone zalety, ale wiąże się z nadmierną ilością ukrytych zagrożeń i wyzwań. Kupowanie domu lub ziemi nie jest tanie.
Możesz zapłacić od 10 000 USD za prostą działkę do ponad 1 000 000 USD w ciągu dziesięcioleci.
Płacenie dużej ilości pieniędzy co miesiąc przez 30 lat jest sporym zobowiązaniem, w wyniku czego możesz pozostać w tyle w płatnościach i ulec egzekucji;
Chociaż może cię to przerazić, pełne przygotowanie się przed zawarciem umowy złagodzi Twój niepokój.
Przed zakupem domu należy sobie zadać mnóstwo pytań, oto kilka ważnych pytań, które nie są wystarczająco zadawane przed zainwestowaniem w nieruchomości.
1. Kiedy powinienem zacząć szukać nieruchomości?
Prosta odpowiedź jest właśnie teraz! Nie ma znaczenia, czy planujesz zakup nieruchomości w ciągu najbliższych kilku miesięcy czy 5 lat, pomocne okaże się przeglądanie nieruchomości, gdy masz przestoje.
Możesz poczuć obszar, w którym chcesz mieszkać. Patrzenie na domy w tych obszarach da poczucie, na co Cię stać. Możesz również poczuć, jak szybki jest obrót z nieruchomościami. Wiedza o tym, jak szybko nieruchomość sprzedaje się w danym obszarze, da ci przewagę w czasie przeprowadzki.
2. Ile naprawy/remontu mogę zrobić sam?
Kupując dom, większość ludzi marzy o domu pod klucz. Wyobrażają sobie chodzenie po schodach, wsuwanie klucza i otwieranie drzwi do domu, który jest doskonale utrzymany. Niestety nie zawsze jest to takie proste.
Wiele domów jest starych, zniszczonych przez trudną pogodę lub zaniedbywanych przez poprzedniego właściciela. Ta ostatnia jest najbardziej rozpowszechniona, jeśli kupujesz nieruchomość, która była używana jako wynajem. Istnieje wiele ukrytych wyzwań związanych z utrzymaniem domu w dobrym utrzymaniu i zgodnym z kodem, a wraz z wyzwaniami wiąże się z kosztami.
Niektóre naprawy mogą okazać się nie związane z twoją dziedziną wiedzy, i to jest w porządku. Jeśli potrafisz dowiedzieć się, jak samodzielnie wykonać niektóre zadania, jednocześnie zlecając trudniejsze prace profesjonalistom, zaoszczędzisz więcej pieniędzy, niż początkowo się spodziewałeś.
To samo można powiedzieć o remoncie. Dom może nie mieć wszystkiego, czego chcesz od razu, ale ma potencjał. Włożenie odrobiny własnego smaru do łokci pozwoli Ci zaoszczędzić duże pieniądze na drodze.
3. Czy mogę sobie pozwolić na zakup działki i po prostu zbudować dom?
Jest to ściśle związane z ostatnim pytaniem. Budowa domu od podstaw może być kosztowna, czasochłonna i stresująca. Pomimo niepowodzeń, jeśli masz wiedzę, aby wykonać większość pracy, możesz usunąć kosz towną część tej listy.
Youtuber o imieniu Red Poppy Ranch opowiada o swojej długiej i żmudnej, ale satysfakcjonującej podróży budowania domu od zera. Opisuje zmagania związane z samodzielnym wykonywaniem większości pracy, ale wyróżnia się jeden szczegół: koszt jej zbudowania.
Był w stanie obniżyć koszty do 1/10 tego, czego zwykle potrzeba, aby kupić dom od razu.
4. Czy mogę uzyskać uczciwą pożyczkę mieszkaniową, jeśli kupuję po raz pierwszy?
Jeśli dopiero wchodzisz w szczegóły dotyczące oprocentowania kredytów hipotecznych, możesz być zaskoczony drapieżną egzekucją dużych banków. Wraz ze wzrostem rynku mieszkaniowego w środku pandemii młodszym ludziom trudno będzie sobie pozwolić na własne domy.
W tym miejscu pojawia się NACA:
NACA jest organizacją non-profit, która opowiada się za rodzinami z klasy robotniczej w celu osiągnięcia uczciwej i niedrogiej własności domu.
Kredyt mieszkaniowy NACA zapewnia rodzinom o niskich i średnich dochodach korzyści, w tym brak kosztów zamknięcia i wyjątkowo niskie stopy procentowe. Dla kupujących po raz pierwszy, którzy mogą potrzebować pomocy w uzyskaniu uczciwej umowy, NACA jest dobrym miejscem na rozpoczęcie.
5. Jak zmieniła się wartość rynkowa i jak się zmieni?
Przewidywanie rynku nie jest łatwe. Waha się w zależności od sytuacji. Rynek kupujących ma miejsce, gdy na rynku jest nadmiar nieruchomości, ale kupuje niewystarczająca liczba osób.
Powoduje to obniżenie cen, ponieważ sprzedawca jest skłonny ponieść niewielką stratę i sprzedać teraz, zamiast czekać, aż rynek zmieni się na jego korzyść.
Rynek sprzedawcy ma miejsce, gdy nie ma wystarczającej liczby domów, aby zaspokoić popyt na kupujących.
Daje to sprzedającemu przewagę, ponieważ będą kupujący desperacko chcieli się teraz przenieść. W rezultacie kupujący będą bardziej skłonni do zakupu nieruchomości powyżej wartości rynkowej.
Rok 2021 to zdecydowanie rynek sprzedawców. Według artykułu Star Tribune ze stycznia nowe aukcje spadły o 9%, a koszty zamknięcia wzrosły o 15%, co czyni go najbardziej kosztownym i najbardziej pracowitym styczniem na rynku mieszkaniowym w Minneapolis od 15 lat.
Znajomość rynku i dokąd może on pójść, jest ważna, jeśli rozważasz termin zakupu. Jeśli poczekasz na odpowiedni moment, możesz potencjalnie znaleźć dobrą ofertę na swojej wymarzonej nieruchomości.
Jednym z narzędzi, których używam, aby poznać otaczający mnie rynek, są Mapy GIS.
Mapy te pozwalają poznać ważne szczegóły dotyczące nieruchomości, w tym aktualnego podatnika, rok jej zbudowania, wartość rynkową, kiedy została ostatnio zakupiona, za jaką cenę została zakupiona oraz średnią roczną stawkę podatku.
Nie zawsze są one dokładne, ale mogą zapewnić lepsze poczucie rynku. Wszystko, co musisz zrobić, to wyszukać mapę GIS hrabstwa, który Cię interesuje, i to powinno wskazać ci właściwy kierunek.
6. Jak wygląda fundacja?
Fundamenty są niezbędne, aby domy po prostu istniały. Fundamenty zasadniczo przyklejają dom na miejsce, utrzymując konstrukcję wysoką i pewną siebie.
Fundamenty na obszarach o surowych zimach układane są poniżej linii mrozu, aby zapobiec przesuwaniu się i pękaniu. Jednak nadal może się przesuwać i pękać, co może być ogromnym problemem.
Łata lub wymiana fundamentów może spowodować niepokojącą kwotę pieniędzy. Mała łatka (może pół tuzina bloków żużlowych) może kosztować kilkaset dolców. W związku z tym, jeśli cały fundament musi zostać wymieniony, wymagana jest podstawa, która może przynieść dziesiątki tysięcy dolarów.
Powyższe zdjęcie jest podstawą, nad którą pracowałem. Podstawa jest niezwykle trudnym i skomplikowanym procesem.
Po pierwsze, duże stalowe belki są umieszczane nad tym, co wydaje się być Logami Lincolna. Ten stos drewna jest umieszczony w strategicznych lokalizacjach, aby tymczasowo zatrzymać resztę konstrukcji. Pracownicy budowlani wyrywają stary fundament i budują nowy od podstaw.
Jeśli więc chcesz uniknąć wyrzucania 1/4 swoich rocznych zarobków tylko po to, aby utrzymać dom w pozycji stojącej, najlepiej przyjrzeć się zdrowiu fundacji.
7. Czy powinienem zatrudnić inspektora domowego?
Tak. Powinieneś absolutnie zatrudnić inspektora domu.
Dobry inspektor domu znajdzie wszystko źle i wszystko, co może pójść nie tak na drodze, przygotowując się do przyszłej naprawy lub odsłaniając czerwoną flagę w solidnie wyglądającej nieruchomości.
Kilka miesięcy temu moja matka i jej partner byli zainteresowani zakupem małego modelu parku w społeczności 55+ w Arizonie. Mój wujek mieszka w Arizonie i jest inspektorem domu. Moja matka zatrudniła go do przeprowadzenia inspekcji, a ja poszedłem go w cień.
Sprawdził nieruchomość z dokładną listą kontrolną. Sprawdzono wszystko, od drzwi po wiek i wydajność klimatyzacji. Jego skrupulatny raport pomógł nawet zrzucić 1500 USD z ceny zakupu.
Za 400-500 USD cena inspektora domu będzie tego warta w dłuższej perspektywie.
8. Jak wygląda sąsiedztwo?
Przeniesienie domu z miejsca, w którym stoi, jest prawie niemożliwe, więc lepiej upewnij się, że okolica pasuje do Twojego stylu życia.
Chcesz mieszkać blisko życia nocnego, czy chcesz więcej prywatności? Chcesz krótsze dojazdy do pracy lub bliżej szkoły swoich dzieci? Chcesz móc opuścić miasto w pośpiechu, czy chcesz być w gęstym rozłożu miast?
Te czynniki i wiele więcej mogą mieć wpływ na twoją decyzję. Możesz znaleźć idealny dom i zdać sobie sprawę, że okolica nie pasuje do siebie. Znalezienie domu, który spełni przynajmniej niektóre Twoje pragnienia, zapewni lepsze wrażenia z życia.
9. Czy dom jest objęty obowiązkowym HOA?
Stowarzyszenie Właścicieli Domów to zbiór domów podlegających lokalnemu organowi zarządzającemu. Kiedy ktoś kupuje dom w ramach HOA, nowi właściciele domów podlegają swoim zasadom i przepisom. Oprócz tych zasad istnieją również miesięczne opłaty członkowskie, które mogą wynosić od 100 do ponad 3000 USD.
Zasady niektórych HOA są wątpliwe i często frustrujące dla właścicieli domów. Niektóre HOA posuwają się za daleko.
Weź tę wiadomość z 2019 roku o mężczyźnie z Florydy, który miał do czynienia z natrętną obecnością HOA:
Stowarzyszenia właścicieli domów są miłe, jeśli chcesz, aby Twoja okolica była „jednolita” i „czysta”, chociaż poświęcasz osobistą autonomię nad własną włas nością i zmniejszoną prywatność, która się z nią wiąże.
10. Czy powinienem rozważyć zakup domu wielorodzinnego?
Jeśli chcesz kupić nieruchomość, ale wahasz się, gdy widzisz cenę i zobowiązanie czasowe, rozważ zakup dupleksu. Możesz mieszkać w jednej jednostce, a wynająć drugą.
Taki ruch miałby co miesiąc wkładać pasywny dochód do kieszeni, co może złagodzić cios kredytu hipotecznego lub przyspieszyć datę spłaty, jeśli tak zdecydujesz.
Dodatkowo, zakup dupleksu u kogoś, kogo znasz, byłby korzystny. Posiadanie 2 jednostek na jednej nieruchomości ułatwia dzielenie aktywów, oferując większą przejrzystość dla każdego inwestora.
Posiadanie 2 inwestorów może również oznaczać większą zaliczkę lub większą elastyczność na remont, zapewniając obu stronom stabilne miejsce do życia.
11. Jaki jest podatek od nieruchomości?
To leci pod radarem, gdy ludzie mówią o zakupie domu. Podatki od nieruchomości różnią się znacznie w każdym stanie.
Na przykład, Teksas nie ma podatku dochodowego, ale ma jeden z najwyższych podatków od nieruchomości w kraju.
Amerykanie płacą od 2000 USD do ponad 10 000 USD rocznie, w zależności od wartości domu i procentowego podatku od nieruchomości.
Wniosek
Istnieje wiele pytań, które należy zadać, zanim dowiesz się, że jesteś gotowy na zakup nieruchomości. Te pytania są tylko kroplą w wiadrze, ale ważne, ponieważ te konkretne pytania są rzadko zadawane.
Niezależnie od tego, czy kupujesz nieruchomość inwestycyjną, czy kupujesz dom na zawsze, najważniejsze jest, abyś był absolutnie przygotowany, gdy wydajesz część swoich oszczędności.
Powodzenia w poszukiwaniu!
Opinions and Perspectives
Problemy z fundamentami są dla mnie teraz niedopuszczalne po moich doświadczeniach
Pamiętajcie, żeby sprawdzić strefy zalewowe. Artykuł pominął tę ważną kwestię
Narzędzie do mapowania GIS okazało się nieocenione w moich poszukiwaniach
Wspólnoty mieszkaniowe mogą zmieniać zasady po zakupie. Zawsze uwzględniaj to ryzyko
Oglądanie nieruchomości na luzie naprawdę pomogło mi zrozumieć, czego chcę
Te szacunki naprawy fundamentów wydają się zdecydowanie za niskie dla obecnego rynku
Domy wielorodzinne są świetne w teorii, ale zarządzanie najemcami to zupełnie inna praca
Porady dotyczące badania okolicy są kluczowe. Spędź tam trochę czasu przed podjęciem decyzji
Budowanie od podstaw wydaje się romantyczne, ale rzeczywistość jest o wiele bardziej skomplikowana
Ta mapa podatków od nieruchomości naprawdę pozwala spojrzeć na wszystko z perspektywy. Przeprowadzka do innego stanu tylko ze względu na niższe podatki
Porady dotyczące remontów DIY wymagają więcej ostrzeżeń dotyczących pozwoleń i przepisów
Dobry punkt o odwiedzaniu nieruchomości o różnych porach. Ruch szkolny wszystko dla mnie zmienił
Przeszedłem przez proces NACA. Jest intensywny, ale wart zachodu, jeśli dasz radę wytrwać
Żałuję, że nie zbadałem dokładniej wspólnoty mieszkaniowej. Ograniczenia są duszące
Rynek zmienia się tak szybko. Artykuły nawet sprzed roku wydają się już nieaktualne
To zainspirowało mnie do sprawdzenia lokalnych map GIS. Znalazłem kilka interesujących faktów historycznych o mojej okolicy
Pamiętajcie, aby uwzględnić również koszty mediów. Mój stary dom miał okropną izolację
Przeprowadzenie inspekcji uchroniło mnie przed kupnem skarbonki bez dna. Warte każdej złotówki
Zaczęłam od bliźniaka pięć lat temu. Teraz posiadam trzy nieruchomości wielorodzinne. Najlepsza decyzja w życiu
Ta mapa podatków od nieruchomości otwiera oczy. Zdecydowanie wpłynęła na moją decyzję o zakupie w innym stanie
Moje wspólnota mieszkaniowa jest naprawdę świetna. Utrzymują wszystko w pięknym stanie, a opłaty są rozsądne
Rozglądam się niezobowiązująco od 6 miesięcy. Naprawdę pomaga zrozumieć trendy cenowe w różnych dzielnicach
Ważne jest, aby pamiętać, że niektóre obszary wymagają pozwoleń nawet na prace DIY
Sekcja dotycząca fundamentów jest trafna. Obecnie zajmuję się naprawami i to jest koszmar
Żałuję, że nie wiedziałem o NACA przed skorzystaniem z tradycyjnego pożyczkodawcy
Czy ktoś próbował najpierw kupić ziemię? Rozważam tę drogę, ale martwię się o dostęp do mediów
Wskazówka dotycząca map GIS jest na wagę złota. Właśnie dowiedziałem się, że mój potencjalny zakup miał trzech właścicieli w ciągu pięciu lat. Czerwona flaga!
Nie mogę wystarczająco podkreślić, jak ważne jest sprawdzanie okolicy o różnych porach. Moja cicha ulica zamienia się w tor wyścigowy w godzinach szczytu
Wyczucie czasu na rynku jest trudne. Czekałem, aż ceny spadną, a one po prostu rosły
Całkowicie się zgadzam co do HOA. Upewnij się, że przeczytałeś WSZYSTKIE regulaminy przed podjęciem decyzji
Przykład Red Poppy Ranch wydaje się mylący. Większość ludzi nie może zbudować własnego domu za 1/10 kosztów
Naprawdę musisz zbadać przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Artykuł pominął ten ważny punkt
Sugestia dotycząca budynków wielorodzinnych jest solidna. Moja inwestycja w dupleks zmieniła moje życie
Koszty naprawy fundamentów wydają się niskie w oparciu o obecne stawki w mojej okolicy
Chcę tylko podkreślić, że podatki od nieruchomości mogą znacznie wzrosnąć z czasem. Zaplanuj to w swoim budżecie
Uwielbiam wskazówkę dotyczącą sprawdzania wskaźników rotacji nieruchomości. Naprawdę pomaga ocenić aktywność rynkową w określonych obszarach
Budowanie od podstaw, jak robi to ten YouTuber, wydaje się ryzykowne, chyba że naprawdę wiesz, co robisz
Artykuł umniejsza znaczenie badań okolicy. Spędziłem tygodnie na wizytach o różnych porach dnia, zanim się zdecydowałem
Warto zatrudnić kilku inspektorów domów. Pierwszy przeoczył poważne problemy hydrauliczne, które wychwycił drugi
Pamiętaj, że remonty DIY na YouTube często sprawiają, że rzeczy wyglądają na łatwiejsze niż w rzeczywistości
Całkowicie się zgadzam co do wczesnego rozpoczęcia poszukiwań. Zajęło mi 2 lata niezobowiązującego rozglądania się, zanim znalazłem idealne miejsce
Moje doświadczenia z NACA były mieszane. Tak, świetne stawki, ale papierkowa robota i harmonogram były przytłaczające.
Prognozy rynkowe wydają się teraz nieco przestarzałe. Od 2021 roku sytuacja zmieniła się diametralnie.
Czy ktoś jeszcze ma do czynienia z szalonymi zasadami HOA? Mój właśnie ukarał mnie grzywną za to, że mój pojemnik na śmieci był widoczny z ulicy przez ponad 24 godziny.
Naprawy fundamentów są brutalne. Właśnie dostałem wyceny od 30 do 45 tys. dolarów za moje. Szkoda, że nie wiedziałem, na co zwracać uwagę przed zakupem.
Uważam za niepokojące, że artykuł sugeruje samodzielne remonty. Niektóre rzeczy naprawdę wymagają profesjonalnej uwagi.
Oglądam teraz nieruchomości i nigdy nie pomyślałem o sprawdzeniu map GIS. Dzięki za tę wskazówkę!
Sugestia dotycząca zakupu dupleksu jest sprytna. Mieszkam w jednej połowie i wynajmuję drugą od 2 lat. W zasadzie mieszkam za darmo.
W zeszłym roku skorzystałem z NACA przy zakupie mojego pierwszego domu. Proces trwał dłużej, ale zaoszczędziłem tysiące na kosztach zamknięcia i uzyskałem świetną stawkę.
Świetna uwaga na temat sprawdzania fundamentów. Nauczyłem się tego na własnej skórze, kiedy musiałem wydać 20 tys. dolarów na naprawę problemów z fundamentami, które można było zauważyć przed zakupem.
Obecnie szukam nieruchomości w Teksasie i te stawki podatku od nieruchomości to nie żart. Zdecydowanie coś, co trzeba uwzględnić w miesięcznym budżecie.
Program NACA brzmi interesująco, ale czy ktoś z was z niego korzystał? Chętnie posłucham osobistych doświadczeń.
Bardzo doceniam szczegółowe informacje na temat inspekcji domów. Dzięki dokładnemu inspektorowi zaoszczędziłem 1500 dolarów na moim ostatnim zakupie!