Ceisteanna a Chaithfidh Ceannaitheoirí Tí a Fiafraí Roimh Infheistiú I Maoin Chun Caillteanais a Sheachaint

Is sprioc ar feadh an tsaoil é maoin a bheith úinéireachta do chuid is mó daoine agus ar chúis mhaith. Is é Eastát Réadaigh díreach sin; fíor. Soláthraíonn infheistíocht i réadmhaoin infheistíocht inláimhsithe lán de luach Is féidir leat beagnach aon rud a athrú ar do mhaoin; seachas suíomh.

Tá buntáistí gan áireamh ag úinéireacht maoine, ach tá méid ró-mhór rioscaí agus dúshláin i bhfolach ann. Níl sé saor teach nó talamh a cheannach.

D'fhéadfá a bheith ag íoc áit ar bith idir $10,000 as plota talún simplí go dtí níos mó ná $1,000,000 thar chúrsa blianta blianta.

Cé go bhféadfadh sé sin eagla ort, déanfaidh tú ullmhaithe go hiomlán sula mbainfidh tú beart a mhaolú cuid de d'imní.

Tá go leor ceisteanna le cur ort féin sula gceannaíonn tú teach, seo roinnt ceisteanna tábhachtacha nach gcuirtear go leor sula ndéantar infheistíocht a dhéanamh i réadmhaoin.

1. Cathain ba chóir dom tosú ag lorg Maoine?

Tá an freagra simplí anois! Is cuma má tá tú ag pleanáil maoin a cheannach sna cúpla míonna nó 5 bliana amach romhainn, beidh sé cabhrach ag féachaint ar mhaoin nuair a bhíonn roinnt ama agat.

Is féidir leat mothú a fháil ar an gceantar ba mhaith leat cónaí ann. Ag féachaint ar thithe sna ceantair sin tabharfar tuiscint ar na rudaí is féidir leat a íoc. Is féidir leat mothú a fháil freisin ar cé chomh tapa agus atá láimhdeachas leis na hairíonna. Tabharfaidh eolas agat cé chomh tapa agus a dhíolann maoin i gceantar tabharfar buntáiste duit maidir le huainiú d'aistriú.

2. Cé mhéad deisiú/athchóirithe is féidir liom a dhéanamh liom féin?

Agus teach á cheannach agat, aisling a bhíonn mórchuid na ndaoine faoi theach turnkey. Samhlaigh siad ag siúl suas na céimeanna, ag sleamhnú an eochair sin isteach, agus an doras sin a oscailt chuig teach atá cothabháilte go foirfe. Ní bhíonn sé chomh simplí sin i gcónaí, ar an drochuair.

Tá go leor tithe sean, caite síos ag aimsir throm, nó ag úinéir roimhe seo faillí orthu. Tá an dara ceann is forleithne má cheannaíonn tú maoin a úsáideadh mar chíos. Tá go leor dúshláin i bhfolach ann maidir le teach a choinneáil go maith agus suas le cód agus, le dúshláin, tagann costas.

D'fhéadfadh go mbeadh roinnt deisiúcháin as do réimse saineolais, agus tá sin ceart go leor. Más féidir leat a fháil amach conas roinnt tascanna a chríochnú leat féin agus na poist níos deacra a sheachfhoinsiú chuig gairmithe, sábhálfaidh tú níos mó airgid ná mar a bhíothas ag súil leat i dtosach.

Ina theannta sin, is féidir an rud céanna a rá maidir le hathchóiriú. B'fhéidir nach mbeidh gach rud a theastaíonn uait ag teach láithreach, ach tá an acmhainneacht aige. Sábhálfaidh tú beagán de do ramhar uillinn féin isteach buicéid mhóra duit síos an bhóthar.

3. An féidir liom a íoc le plota a cheannach agus teach a thógáil?

Tá dlúthbhaint aige seo leis an gceist dheireanach. Is féidir le teach a thógáil ón tús a bheith costasach, ag tógáil thógáil agus strus. In ainneoin na deacrachtaí, má tá an fios eolas agat chun an chuid is mó den obair a dhéanamh, d'fhéadfá an chuid cost asach den liosta sin a bhaint.

Cuireann Youtuber ar ainm Red Poppy Ranch ina thuras fada agus deacair ach luachmhar chun a theach a thógáil ón tús. Déanann sé sonraí ar na streachailtí a bhaineann leis an gcuid is mó den obair a dhéanamh féin, ach tagann mionsonraí amháin amach: an costas chun é a thógáil.

4. An féidir liom iasacht tí cóir a fháil más ceannaitheoir céaduaire mé?

Mura bhfuil tú díreach ag dul isteach sna sonraí breá maidir le rátaí morgáiste, d'fhéadfadh go mbeadh iontas ort faoi fhorghníomhú creachaitheach bainc mhóra. Agus an margadh tithíochta ag dul i lár na paindéime, beidh sé deacair do dhaoine óga a dtithe féin a íoc.

Sin an áit a dtagann NACA isteach:

Is eagraíocht neamhbh rabúis í NACA a mholaíonn do theaghlaigh den aicme oibre úinéireacht tí cothrom agus inacmhainne a bhaint amach.

Soláthraíonn iasacht tí NACA buntáistí do theaghlaigh ioncaim íseal go lár lena n-áirítear gan aon chostas deiridh agus rátaí úis eisceachtúil Maidir le ceannaitheoirí céaduaire a d'fhéadfadh lámh a bheith ag teastáil uathu chun beart cothrom a fháil, is áit mhaith é NACA le tosú.

5. Conas a athraigh luach an mhargaidh agus con as a athróidh sé?

Níl sé éasca an margadh a thuar. Athraíonn sé ag brath ar an staid. Tarlaíonn margad h ceannaitheoirí nuair a bhíonn airíonna iomarcacha ar an margadh, ach níl go leor daoine ag ceannach.

Mar gheall air seo go laghdaíonn praghsanna mar go bhfuil an díoltóir sásta caillteanas beag a thógáil agus díol anois seachas fanacht go n-aistríonn an margadh ina bhfabhar.

Tugann sé seo buntáiste don díoltóir mar beidh éadóchas ceannaitheoirí bogadh anois. Mar thoradh air sin, beidh ceannaitheoirí níos oiriúnaí maoin a cheannach thar luach margaidh.

Is cinnte gur margadh díoltóra é 2021. De réir alt Star Tribune ó Eanáir bhí liostaí nua lag hdaithe 9% agus bhí costais dúnta suas 15%, rud a fhágann gurb é an Eanáir is costasaí agus is gnóthaí é do mhargadh tithíochta Minneapolis le 15 bliana.

Tá sé tábhachtach an margadh a fháil amach agus cá bhféadfadh sé dul nuair a mheasann tú uainiú do cheannach Má fhanann tú don nóiméad ceart, féadfaidh tú beart maith a fháil ar do mhaoin aisling.

Uirlis amháin a úsáidim chun tuiscint a fháil ar an margadh timpeall orm ná Léarsc áileanna GIS.

Ligeann na léarscáileanna seo duit sonraí tábhachtacha a fháil amach faoin maoin lena n-áirítear an cáiníocóir reatha, an bhliain a tógadh é, an luach margaidh, cathain a ceannaíodh í go deireanach, cé mhéid a ceannaíodh í, agus an meánráta cánach bliantúil.

Ní bhíonn siad seo cruinn i gcónaí, ach is féidir leo mothú níos fearr a fháil duit ar an margadh. Níl le déanamh agat ach cuardach a dhéanamh ar léarscáil GIS an chontae a bhfuil suim agat ann agus ba chóir go gcuirfeadh sé sin tú in iúl sa treo ceart.

6. Cén chuma atá ar an bhfondúireacht?

Tá fondúireachtaí riachtanach chun tithe a bheith ann go simplí. Go bunúsach greamaíonn fondúireachtaí teach isteach ag coinneáil an struchtúr ard agus muiníneach.

Leagtar fondúireachtaí i gceantair a bhfuil geimhreadh crua orthu faoi bhun na líne sioc chun athrú agus scoilteadh a chos Mar sin féin, is féidir leis aistriú agus scoilteadh fós, rud a d'fhéadfadh a bheith ina fhadhb mhór.

Féadfaidh fondúireachtaí a phaiteáil nó a athsholáthar a bheith ina chúis le méid imní Is féidir le paiste beag (b'fhéidir leath dosaen cinderblocks) cúpla céad buicéad a chosú duit. Dá bhrí sin, más gá an fondúireacht iomlán a athsholáthar, teastaíonn bonn agus féadann sé sin na mílte dollar a reáchtáil duit.

Is bunús é an pictiúr thuas a d'oibrigh mé air. Is próiseas thar a bheith deacair agus casta iad na buntáistí.

Ar dtús, cuirtear bíomaí móra cruach os cosúil gur Logaí Lincoln iad. Cuirtear an cruach adhmaid seo in áiteanna straitéiseacha chun an chuid eile den struchtúr a choinneáil suas go sealadach. Ansin cuireann oibrithe tógála an sean-bhunús amach agus tógann siad ceann nua ón talamh suas.

Mar sin más mian leat 1/4 de do thuilleamh bliantúil a sheachaint chun do theach a choinneáil seasamh, is fearr breathnú ar shláinte an fhondúireachta.

7. Ar cheart dom cigire baile a fhostú?

Is ea. Ba chóir duit cigire baile a fhostú go hiomlán.

Gheobhaidh cigire baile maith gach rud mícheart agus aon rud a d'fhéadfadh dul mícheart síos an bhóthar, ag ullmhú duit le haghaidh deisiúcháin amach anseo nó ag nochtadh bratach dearg i maoin atá ag cuma soladach ar shlí eile.

Cúpla mí ó shin, bhí suim ag mo mháthair agus a páirtí samhail páirce beag a cheannach i bpobal 55+ in Arizona. Tarlaíonn mo uncail ina chónaí in Arizona agus is cigire baile é. D'fhostaigh mo mháthair é chun an iniúchadh a dhéanamh agus chuaigh mé chun scáth a dhéanamh air.

Rinne sé iniúchadh ar an maoin le seicliosta críochnúil. Rinneadh iniúchadh ar gach rud ó doirse go haois agus táirgiúlacht an A/C. Chuidigh a thuarascáil chúramach le $1,500 a bhaint as an bpraghas ceannaigh fiú.

Le haghaidh $400-$500, is fiú praghas cigire baile san fhadtéarma.

8. Cén chuma atá ar an gcomharsanacht?

Tá sé beagnach dodhéanta teach a bhogadh ón áit a seasann sé, mar sin is fearr duit a chinntiú go n-oireann an comharsanacht do do stíl mhaireachtála.

Ar mhaith leat maireachtáil gar do shaol oíche nó an dteastaíonn níos mó príobháideachta uait? An dteastaíonn uait comaitéireacht níos giorra chun na hoibre nó a bheith níos gaire do scoil do pháistí? Ar mhaith leat a bheith in ann an chathair a fhágáil ar deifir nó an dteastaíonn uait a bheith i dtiubh an scaitheadh uirbeach?

D'fhéadfadh na tosca seo móide go leor níos mó imirt i do chinneadh. D'fhéadfá an teach foirfe a fháil agus a thuiscint nach comhoiriúnach é an comharsanacht. Má aimsíonn teach a chomhlíonann cuid de do chuid mianta ar a laghad, beidh eispéireas maireachtála níos fearr agat.

9. An bhfuil an teach faoi HOA éigeantach?

Is bailiúchán tithe faoi chomhlacht rialaithe áitiúil é Cumann Úinéirí Baile. Nuair a cheannaíonn duine teach faoi HOA, bíonn úinéirí tí nua faoi réir a rialacha agus rialacháin. Chomh maith leis na rialacha sin, tá táillí ballraíochta míosúla ann freisin a d'fhéadfadh a bheith idir $100 agus os cionn $3,000.

Tá na rialacha do roinnt HOA amhrasach agus, go minic, frustrach d'úinéirí tí. Tógann roinnt HOA é rófhada.

Tóg an scéal nuachta 2019 seo de fhear Florida a dhéileáil le láithreacht HOA iontrálach:

Tá Cumainn Úinéirí Baile go deas más mian leat go mbeadh do chomharsanacht “aonfhoirmeach” agus “glan” cé go n-íobraíonn tú neamhspleáchas pearsanta ar do mhaoin féin agus ar an príobháideacht laghdaithe a thagann leis.

10. Ar cheart dom smaoineamh ar theach il-theaghlaigh a cheannach?

Más mian leat maoin a cheannach ach má tá leisce ort nuair a fheiceann tú an chlib praghais agus an tiomantas ama, smaoinigh ar dhéphléacs a cheannach. D'fhéadfá cónaí in aonad amháin agus an ceann eile a fháil ar cíos.

Chuirfeadh aistriú mar sin ioncam éighníomhach i do phóca gach mí a d'fhéadfadh buailt an mhorgáiste a éadrú nó dáta an íocaíochta a bhrostú má roghnaíonn tú amhlaidh.

Ina theannta sin, bheadh sé tairbheach déphléacsa a cheannach le duine ar eolas agat Roinneann 2 aonad ar mhaoin amháin na sócmhainní níos éasca ag tairiscint níos mó trédhearcachta do gach infheisteoir.

D'fhéadfadh sííocaíocht níos mó nó níos mó solúbthachta le hathchóiriú a bheith i gceist le 2 infheisteoir agus áit chobhsaí chun cónaí a chinntiú

11. Cén chuma atá ar an gcáin mhaoine?

Eitileann sé seo faoin radar nuair a bhíonn daoine ag caint faoi theach a cheannach. Athraíonn cánacha maoine go forleathan do gach stát.

Mar shampla, níl cáin ioncaim ag Texas ach tá cuid de na cáin mhaoine is airde sa tír aige.

Íocann Meiriceánaigh áit ar bith idir $2,000 go níos mó ná $10,000 in aghaidh na bliana ag brath ar luach an tí agus céatadán cánach maoine an stáit.

Conclúid

Tá go leor ceisteanna le cuireadh sula bhfuil a fhios agat go bhfuil tú réidh le maoin a cheannach. Níl na ceisteanna seo ach titim sa bhuicéad, ach tábhachtach mar is annamh a chuirtear na ceisteanna sonracha seo.

Cibé an bhfuil tú ag ceannach maoin infheistíochta nó ag ceannach teach go deo, tá sé ríthábhachtach go bhfuil tú ullmhaithe go hiomlán agus tú ag caitheamh cuid de do choigilteas saoil.

Ádh mór ag cuardach!