損失を避けるために不動産投資前に住宅購入者が尋ねるべき質問

損失を避けるために不動産に投資する前に、これらの質問を自問してみてください

不動産を所有することは、ほとんどの人にとって生涯の目標であり、それには正当な理由があります。不動産はまさにそれです。現実です。不動産への投資は、本質的な価値に満ちた目に見える投資となります。場所を除いて、不動産のほとんど何でも変更できます。

不動産を所有することには数え切れないほどの利点がありますが、膨大な量の隠れたリスクと課題が伴います。家や土地の購入は安くはありません。

単純な土地1区画に10,000ドルを支払うことも、数十年にわたって100万ドルをはるかに超える金額を支払うことになることもあります。



30 年間、毎月多額のお金を支払うのはかなりの負担であり、その結果、支払いが遅れて差し押さえに屈する可能性があります。

それはあなたを怖がらせるかもしれませんが、取引をする前に十分な準備をしておくと、不安がいくらか和らぎます。

家を購入する前に自問すべき質問は無数にあります。不動産に投資する前に十分に尋ねられない重要な質問をいくつか紹介します。

1。いつから物件を探したらいいの?

簡単な答えは今です!今後数か月以内に不動産を購入する予定であるか、5年以内に購入する予定であるかは関係ありません。ダウンタイムがあるときに物件を確認することは役に立ちます。

住みたい地域の感触をつかむことができます。その地域の家を見ると、自分が何を買うことができるかがわかります。また、物件の売り上げの速さも実感できます。あるエリアで物件がどれだけ速く売れるかを知ることは、引っ越しのタイミングを決める上で有利になります。

2。自分でできる修理/改修はどのくらいですか?

家を買うとき、ほとんどの人はターンキーハウスを夢見ます。彼らは階段を上って鍵を差し込み、そのドアを開けて手入れが行き届いた家を思い描いています。残念ながら、必ずしもそう簡単ではありません。

多くの家は古くなったり、悪天候で荒れ果てたり、前の所有者に放置されたりしています。後者は、賃貸に使用された物件を購入する場合に最も多く見られます。住宅をきちんと管理し、規則に従った状態に保つには、隠れた課題が数多くあり、課題にはコストも伴います。

修理の中には、自分の専門分野から外れるものもありますが、それでも問題ありません。難しい仕事を専門家にアウトソーシングしながら、自分でいくつかのタスクを完了する方法を見つけることができれば、当初の予想よりも多くの費用を節約できます。

また、リノベーションについても同じことが言えます。家には欲しいものがすぐに揃っているわけではありませんが、可能性はあります。自分のエルボーグリースを少し入れると、将来的に大きなお金を節約できます。

3。区画を買って家を建てるだけの余裕はありますか?

これは最後の質問と密接に関係しています。一から家を建てることは、費用も時間もかかり、ストレスもかかります。このような失敗があっても、ほとんどの作業を行うためのノウハウがあれば、そのリストからコストのかかる部分を削除できます。

レッド・ポピー・ランチという名のユーチューバーが、ゼロから家を建てるという、長くて骨の折れるけれどやりがいのある旅を記録しています。彼はほとんどの仕事を自分で行うのに苦労したことを詳しく述べていますが、1つの詳細が際立っています。それは、それを建てるためのコストです。



彼はその費用を、家を完全に購入するのに通常かかる費用の10分の1に削減することができました。

4。初めて購入する場合、公正な住宅ローンを組むことはできますか?

住宅ローン金利の詳細を詳しく調べたばかりなら、大手銀行の略奪的処刑に驚かされるかもしれません。パンデミックの真っ只中に住宅市場が急上昇する中、若い人たちが自分の家を買うことは難しくなるでしょう。

そこでNACAの出番です。

NACAは、労働者階級の家族が公正で手頃な価格の住宅所有を実現することを提唱する非営利団体です。

NACA住宅ローンは、低所得世帯から中所得世帯にクロージングコストが不要で、金利が非常に低いなどのメリットをもたらします。初めて購入する方で、公正な取引を得るために手を貸す必要がある場合は、NACAから始めるのが良いでしょう。

5。市場価値はどのように変化し、どのように変化するのでしょうか

市場を予測することは容易ではありません。状況によって変動します。買い手市場は、市場には余剰物件はあるが、購入する人が足りない場合に発生します。

これにより、売り手は市場が有利にシフトするのを待つのではなく、わずかな損失を被って今すぐ売ることをいとわないため、価格が下がります。



売り手市場は、買い手の需要を満たすのに十分な住宅がないときに起こります

これにより、今すぐ引っ越しを切望している買い手がいるため、売り手にとって有利になります。その結果、買い手は市場価格よりも不動産を購入する傾向が強くなります。

2021年は間違いなく売り手市場です。スター・トリビューンの1月の記事によると、新規上場は 9% 減で、成約費用は 15% 上昇し、ミネアポリスの住宅市場にとって、この15年間で最も高額で忙しい1月となりました。

January Market update
ミネソタ州ヘネピン郡の1月の市場情報画像ソース:ミネアポリス・エリア・リアルターズ

購入のタイミングを検討する際には、市場とその行き先を知ることが重要です。適切なタイミングを待てば、夢の物件をお得に購入できる可能性があります。

身の回りの市場を把握するために使っているツールの 1 つが GIS マップです

これらのマップでは、現在の納税者、建設年、市場価格、最後に購入された時期、購入金額、年間平均税率など、不動産に関する重要な詳細を確認できます。

これらは常に正確であるとは限りませんが、市場をよりよく理解することができます。関心のある郡の GIS マップを検索するだけで、正しい方向を示してくれるはずです。

6。財団の様子は?

家がシンプルに存在するためには基礎が不可欠です。基礎は基本的に、家を所定の位置に接着し、その構造を高く立たせ、自信を持って立たせることです。

冬が厳しい地域の基礎は、霜線の下に敷設され、ずれやひび割れを防ぎます。ただし、それでもずれてひびが入る可能性があり、大きな問題になる可能性があります。

ファンデーションにパッチを当てたり交換したりすると、かなりの金額が発生する可能性があります。小さなパッチ(おそらく6ダースのシンダーブロック)には数百ドルかかる場合があります。そのため、土台全体を交換する必要がある場合、土台が必要になり、数万ドルの費用がかかることもあります。

foundation of the house

上の写真は私が手掛けたアンダーピンです。アンダーピンは非常に困難で複雑なプロセスです。

まず、リンカーンの丸太と思われるものの上に大きな鋼の梁を置きます。この木材の山は、建物の残りの部分を一時的に支えるため、戦略的な場所に配置されます。その後、建設作業員は古い土台を取り壊し、新しい基礎をゼロから建設します。

したがって、家を存続させるためだけに年収の4分の1を無駄にすることを避けたい場合は、財団の健全性を見るのが最善です。

7。住宅検査官を雇うべきですか?

はい。絶対に住宅検査官を雇うべきだ。

優れた住宅検査員は、将来の修理に備えるか、他の点では見栄えの良い物件の赤旗を暴露するかのいずれかで、すべての問題や今後問題が発生する可能性のあることを発見します。

数か月前、私の母と彼女のパートナーは、アリゾナ州の55歳以上のコミュニティにある小さな公園モデルの購入に興味を持っていました。私の叔父はたまたまアリゾナに住んでいて、家の検査官をしています。母が彼を雇って検査をさせたので、私も一緒に行って彼に付き添いました。

彼は徹底したチェックリストを使ってその物件を検査した。ドアからエアコンの経年劣化や生産性まで、すべてが検査されました。彼の綿密な報告は、購入価格から1,500ドルを引き下げる助けにもなりました。

400ドルから500ドルの場合、住宅検査官の価格は長期的にはそれだけの価値があります。

8。近所はどんな感じですか?

家を建っている場所から移動することはほぼ不可能なので、近所が自分のライフスタイルに合っていることを確認したほうがいいでしょう。

ナイトライフの近くに住みたいですか、それとももっとプライバシーが欲しいですか?通勤時間を短くしたいですか、それとも子供の学校に近い場所にしたいですか?急いで街を出たいですか、それとも無秩序に広がる都会の真っ只中にいたいですか?

これらの要素に加えて、さらに多くの要素があなたの決定に影響を与える可能性があります。完璧な家を見つけても、その近所がマッチしていないことに気付くかもしれません。あなたの希望を少なくとも一部満たす家を見つけることは、より良い生活体験につながります。

9。その家には強制HOAが適用されていますか?

住宅所有者協会は、地方自治体の管轄下にある住宅の集まりです。誰かがHOAに基づいて住宅を購入した場合、新しい住宅所有者はその規則や規制の対象となります。これらの規則に加えて、100ドルから3,000ドルを超える月額会費もあります。

HOAの中にはルールが疑わしいものもあり、多くの場合、住宅所有者にとってはイライラするものです。HOAの中にはやりすぎているものもあります。

邪魔なHOAプレゼンスに対処したフロリダ州の男性に関する2019年のニュース記事を見てみましょう。

住宅所有者協会は、自分の財産に対する個人の自治権とそれに伴うプライバシーの低下を犠牲にしますが、近所を「統一」で「清潔」にしたい場合に最適です。

10。集合住宅の購入を検討すべきですか?

不動産を購入したいが、価格と時間の制約を見てためらっている場合は、デュプレックスの購入を検討してください。一方のユニットに住み、もう一方のユニットを貸し出すこともできます。

このような動きをすれば、毎月の受動的所得がポケットに入れられ、住宅ローンの打撃を軽減したり、必要に応じて返済日を早めたりすることができます。

さらに、知り合いと一緒にデュプレックスを購入すると便利です。1つの物件に2つのユニットがあると、資産が分割されやすくなり、各投資家の透明性が高まります。

投資家が2人いるということは、両当事者が安定した住む場所を確保しながら、頭金が増えたり、リノベーションの柔軟性が高まったりする可能性もあります。

11。固定資産税はどのようなものですか?

人々が家の購入について話しているとき、これはあまり知られていません。固定資産税は州ごとに大きく異なります。

たとえば、テキサス州には所得税はありませんが、国内で最も高い固定資産税が課せられています。

property tax in different states in the US
米国のさまざまな州の固定資産税

アメリカ人は、家の価値と州の固定資産税率にもよりますが、年間2,000ドルから10,000ドル以上を支払います。

結論

不動産を購入する準備が整う前に、尋ねるべき質問がたくさんあります。これらの質問はバケツの一滴に過ぎませんが、これらの特定の質問はほとんど聞かれないので重要です。

投資不動産を購入する場合でも、永住住宅を購入する場合でも、人生の貯蓄の大部分を使うときは、絶対に準備しておくことが最も重要です。

検索頑張ってください!

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Opinions and Perspectives

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