손실을 피하기 위해 부동산에 투자하기 전에 주택 구매자가 물어야 할 질문

대부분의 사람들이 재산을 소유하는 것은 평생 목표이며 그럴만한 이유가 있습니다.부동산은 바로 현실입니다.부동산 투자는 내재된 가치가 가득한 실질적인 투자를 제공합니다.부동산의 거의 모든 것을 변경할 수 있습니다. 단, 위치는 예외입니다.

부동산을 소유하는 것은 셀 수 없이 많은 장점이 있지만, 여기에는 엄청난 양의 숨겨진 위험과 어려움이 따릅니다.주택이나 토지를 사는 것은 저렴하지 않습니다.

간단한 토지에 대해 10,000달러에서 수십 년 동안 1,000,000달러 이상을 지불할 수 있습니다.

겁이 날 수도 있지만 거래를 성사시키기 전에 충분히 준비하면 불안감을 어느 정도 덜어줄 수 있습니다.

집을 구입하기 전에 스스로에게 물어봐야 할 질문이 무수히 많습니다. 다음은 부동산에 투자하기 전에 충분히 묻지 않은 몇 가지 중요한 질문입니다.

1.언제부터 부동산 검색을 시작해야 하나요?

간단한 답은 바로 지금입니다!향후 몇 개월 또는 5년 후에 부동산을 구입할 계획이든 상관 없습니다. 다운타임이 있을 때 부동산을 살펴보는 것이 도움이 될 것입니다.

살고 싶은 지역이 어디인지 알 수 있습니다.해당 지역의 주택을 살펴보면 얼마를 감당할 수 있는지 알 수 있을 것입니다.또한 부동산의 회전율이 얼마나 빠른지도 알 수 있습니다.특정 지역에서 부동산이 얼마나 빨리 팔리는지 알면 이사 시기를 잡을 때 유리할 수 있습니다.

2.제가 직접 수리/개조할 수 있는 수리는 얼마나 되나요?

집을 살 때 대부분의 사람들은 턴키 하우스를 꿈꿉니다.사람들은 계단을 올라가 열쇠를 밀어 넣고 그 문을 열어 완벽하게 관리된 집으로 가는 것을 상상합니다.안타깝게도 항상 그렇게 간단한 것은 아닙니다.

많은 집들이 낡았거나, 악천후로 낡았거나, 이전 소유주에게 방치되어 있습니다.임대 목적으로 사용한 부동산을 구입하는 경우 후자가 가장 많이 발생합니다.집을 잘 관리하고 규정에 맞게 유지하는 데에는 많은 숨겨진 과제가 있습니다. 하지만 어려움에는 비용도 따릅니다.

일부 수리는 전문 분야가 아닌 것으로 판명될 수 있지만 괜찮습니다.어려운 작업을 전문가에게 아웃소싱하면서 일부 작업을 혼자서 끝내는 방법을 알아낼 수 있다면 처음에 예상했던 것보다 더 많은 비용을 절약할 수 있습니다.

또한 리노베이션도 마찬가지라고 할 수 있습니다.원하는 모든 것을 당장 다 갖추지는 못할 수도 있지만, 그럴 가능성은 있습니다.팔꿈치에 기름을 조금 바르면 앞으로 큰 돈을 절약할 수 있습니다.

3.부지를 사서 그냥 집을 지을 수 있을까요?

이것은 마지막 질문과 밀접한 관련이 있습니다.처음부터 집을 짓는 것은 비용이 많이 들고 시간이 많이 걸리며 스트레스가 많을 수 있습니다.이러한 어려움에도 불구하고 대부분의 작업을 수행할 수 있는 노하우가 있다면 목록에서 비용이 많이 드는 부분을 제거할 수 있습니다.

레드 포피 랜치 (Red Poppy Ranch) 라는 이름의 한 유튜버가 자신의 집을 처음부터 새로 짓는 길고 힘들었지만 보람찬 여정을 기록합니다.그는 대부분의 작업을 직접 수행하는 데 따르는 어려움에 대해 자세히 설명하지만 한 가지 눈에 띄는 것은 건물을 짓는 데 드는 비용입니다.

4.처음 구매하는 경우에도 공정한 주택 융자를 받을 수 있나요?

모기지 금리에 대한 세부 사항을 이제 막 알아가는 중이라면 대형 은행의 약탈적 처형에 당황할 수 있습니다.팬데믹 와중에 주택 시장이 급등함에 따라 젊은 사람들이 자기 집을 마련하는 것은 어려울 것입니다.

이것이 바로 NACA가 필요한 이유입니다.

NACA는 노동계급 가정이 공정하고 저렴한 주택 소유를 얻을 수 있도록 지원하는 비영리 단체입니다.

NACA 주택 융자는 저소득 및 중간 소득 가정에 마감 비용 없음 및 매우 낮은 이자율 등의 혜택을 제공합니다.공정한 거래를 받기 위해 도움을 필요로 하는 최초 구매자에게는 NACA가 좋은 출발점입니다.

5.시장 가치는 어떻게 변했고 어떻게 변할 것인가?

시장을 예측하는 것은 쉽지 않습니다.상황에 따라 변동합니다.매수자 시장은 시장에 매물이 너무 많지만 매수자가 충분하지 않을 때 발생합니다.

이로 인해 매도자는 시장이 유리하게 바뀔 때까지 기다리지 않고 약간의 손실을 감수하고 지금 매도할 의향이 있기 때문에 가격이 하락합니다.

이를 통해 매도자는 지금 당장 움직이기를 원하는 구매자가 있기 때문에 유리합니다.결과적으로 구매자는 시장 가치보다 부동산을 구매하는 경향이 커질 것입니다.

2021년은 확실히 셀러의 시장입니다.1월 스타 트리뷴 (Star Tribune) 기사에 따르면 지난 1월 신규 주택 매물은 9% 하락했고 마감 비용은 15% 상승하여 미니애폴리스 주택 시장에서 15년 만에 가장 비용이 많이 들고 바쁜 1월로 기록되었습니다.

구매 시기를 고려할 때는 시장과 시장 방향을 파악하는 것이 중요합니다.적절한 순간을 기다리면 꿈에 그리던 부동산을 좋은 가격으로 구매할 수 있습니다.

제가 주변 시장을 파악하기 위해 사용하는 도구 중 하나는 GIS Maps입니다.

이 지도를 통해 현재 납세자, 건축 연도, 시가, 최종 구매 시기, 구입 금액, 연평균 세율 등 부동산에 대한 중요한 세부 정보를 확인할 수 있습니다.

항상 정확한 것은 아니지만 시장을 더 잘 이해할 수 있습니다.관심 있는 카운티의 GIS 지도를 검색하기만 하면 올바른 방향으로 안내할 수 있습니다.

6.파운데이션은 어떻게 보이나요?

주택이 단순히 존재하기 위해서는 기초가 필수적입니다.기초는 기본적으로 집을 제자리에 고정시켜 구조물을 높여주고 자신감 있게 유지합니다.

겨울이 혹독한 지역의 기초는 서리선 아래에 놓여 이동과 균열을 방지합니다.하지만 여전히 움직이거나 갈라질 수 있어 큰 문제가 될 수 있습니다.

파운데이션을 패치하거나 교체하면 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.작은 패치 (콘크리트 블록 여섯 개 정도) 에 몇 백 달러가 들 수 있습니다.따라서 파운데이션 전체를 교체해야 할 경우 밑받침이 필요한데, 이를 위해 수만 달러의 비용이 들 수 있습니다.

위 그림은 제가 작업한 밑받침입니다.언더핀은 매우 어렵고 복잡한 과정입니다.

먼저 링컨 통나무처럼 보이는 곳 위에 커다란 강철 기둥을 놓습니다.이 목재 더미는 구조물의 나머지 부분을 일시적으로 지탱할 수 있는 전략적 위치에 배치됩니다.그런 다음 건설 노동자들은 오래된 기초를 허물고 처음부터 새 기초를 짓습니다.

따라서 집을 유지하기 위해 연간 수입의 1/4을 낭비하는 것을 피하려면 재단의 상태를 살펴보는 것이 가장 좋습니다.

7.홈 인스펙터를 고용해야 할까요?

네.홈 인스펙터를 꼭 고용해야 합니다.

훌륭한 주택 조사관은 향후 수리를 준비하거나 견고해 보이는 건물에 위험 신호를 노출시키는 등 모든 잘못과 잘못될 수 있는 모든 것을 찾아낼 것입니다.

몇 달 전, 어머니와 그녀의 파트너는 애리조나에 있는 55세 이상의 커뮤니티에서 작은 공원 모델을 구입하는 데 관심이 있었습니다.제 삼촌은 우연히 애리조나에 살고 있으며 주택 조사관으로 일하고 있습니다.엄마가 검사 일을 맡기라고 하셨고 저도 함께 가서 그의 뒤를 따라갔어요.

그는 철저한 체크리스트로 부동산을 조사했습니다.문부터 에어컨의 수명 및 생산성에 이르기까지 모든 것을 검사했습니다.그의 꼼꼼한 보고서는 구매 가격에서 1,500달러를 절약하는 데도 도움이 되었습니다.

400-500 달러에 주택 검사관의 가격은 장기적으로 볼 때 그만한 가치가 있습니다.

8.동네는 어떤 곳인가요?

집을 현재 위치에서 옮기는 것은 거의 불가능하므로 이웃이 자신의 라이프 스타일에 맞는지 확인하는 것이 좋습니다.

밤문화 가까이에 살고 싶으신가요? 아니면 프라이버시를 더 지키고 싶으신가요?출퇴근 시간이 짧거나 자녀가 다니는 학교와 더 가까운 거리를 원하시나요?서둘러 도시를 떠나고 싶으신가요? 아니면 번잡한 도시 속에서 지내고 싶으신가요?

이러한 요인과 더불어 더 많은 요소가 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.완벽한 집을 찾게 되면 주변 지역이 어울리지 않는다는 것을 깨닫게 될 수도 있습니다.원하는 것 중 적어도 일부를 충족하는 집을 찾으면 더 나은 생활 경험을 할 수 있습니다.

9.주택은 필수 HOA 대상인가요?

주택 소유자 협회는 지방 정부 기관 산하의 주택 모음입니다.HOA에 따라 주택을 구입하는 사람이 있으면 새 주택 소유자에게는 해당 규칙과 규정이 적용됩니다.이러한 규정 외에도 100달러에서 3,000달러 이상에 이르는 월 회비도 있습니다.

일부 HOA의 규칙은 의심스럽고 종종 주택 소유자에게 좌절감을 안겨줍니다.일부 HOA는 이를 너무 과하게 받아들입니다.

HOA의 침입적인 존재에 시달린 플로리다 남자의 2019년 뉴스 기사를 들어보겠습니다.

자신의 재산에 대한 개인의 자율성과 그에 따른 프라이버시 감소를 희생하더라도 이웃을 “균일하고” “깨끗한” 상태로 만들고 싶다면 주택 소유자 협회가 좋습니다.

10.다가구 주택 구입을 고려해야 할까요?

부동산을 구입하고 싶지만 가격표와 시간 약정을 보고 망설인다면 듀플렉스 구매를 고려해 보세요.한 유닛에 살면서 다른 유닛을 임대할 수도 있습니다.

이러한 움직임은 매달 여러분의 주머니에 수동 소득을 가져다 줄 것이며, 이는 모기지의 타격을 줄이거나 원할 경우 상환일을 앞당길 수 있습니다.

또한 아는 사람과 함께 듀플렉스를 구입하는 것도 도움이 될 것입니다.한 부동산에 2채를 보유하면 자산을 더 쉽게 분할할 수 있어 각 투자자에게 더 많은 투명성을 제공합니다.

2명의 투자자가 있다는 것은 계약금을 더 많이 받거나 리노베이션을 위한 유연성을 높이는 동시에 양 당사자 모두에게 안정적인 거주지를 확보할 수 있다는 의미일 수도 있습니다.

11.재산세는 어떻게 되나요?

사람들이 주택 구입에 대해 이야기할 때 이러한 사실이 주목 받고 있습니다.재산세는 주마다 크게 다릅니다.

예를 들어, 텍사스는 소득세가 없지만 미국에서 재산세가 가장 높습니다.

미국인들은 주택 가치와 주 재산세 비율에 따라 연간 2,000달러에서 10,000달러 이상을 지불합니다.

결론

부동산을 구매할 준비가 되었는지 알기 전에 물어봐야 할 질문이 많이 있습니다.이러한 질문은 단지 한 방울에 불과하지만 이러한 구체적인 질문은 거의 묻지 않기 때문에 중요합니다.

투자용 부동산을 구입하든 영구 주택을 구입하든 평생 저축한 금액의 대부분을 지출할 때는 반드시 대비하는 것이 가장 중요합니다.

검색에 행운을 빕니다!